Kiinteistön arvo voi alentua monesta syystä kaupan teon jälkeen. Omistaja on voinut esimerkiksi viedä rakennuksen pois, hän on voinut antaa kaupan kohteen pantiksi tai rakennuksen arvo on voinut alentua sille aiheutuneiden vaurioiden vuoksi. Tässä artikkelissa käydään läpi asiaa sääntelevää lainsäädäntöä maakaaren mukaan. Asiaa on säännelty maakaaren 2 luvun 34 §:n Lue lisää…
Asuntokauppa digitalisoituu. Täysin digitaalista, eli alusta loppuun saakka täysin sähköisessä muodossa toteutettua asuntokauppaa, ei tiettävästi vielä tätä artikkelia kirjoitettaessa ole Suomessa tehty. Siirtymävaihe on kuitenkin jo alkanut ja se mikä nyt on tulevaisuutta, on pian arkipäivää. Asuntokaupan sähköistyminen Parhaillaan on menossa siirtymäaika, jonka puitteissa asunto-osakkeiden paperimuotoiset osakekirjat tulevat lopulta Lue lisää…
Suomessa arvioidaan olevan noin 100 000 taloyhtiötä, 1,5 miljoonaa osakehuoneistoa ja näillä yli kaksi miljoonaa omistajaa. Tähän saakka asunto-osakkeiden omistajatiedot ovat olleet hajallaan yhtiöiden itse ylläpitämissä osakeluetteloissa ja osakekirjat paperimuodossa, mikä on käytännössä osoittautunut monellakin tapaa ongelmalliseksi. Digitalisaation tuulet ovat tuoneet tullessaan muutoksen myös tähän, ja parhaillaan on meneillään siirtymäaika, Lue lisää…
Vuodesta 2013 alkaen on ollut mahdollista saada kiinnitystä koskeva panttikirja sähköisenä. Sähköisellä panttikirjalla tarkoitetaan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävää merkintää panttikirjasta ja sen saajasta. Sähköisestä panttikirjasta ei anneta erillistä kirjallista asiakirjaa. Kirjallisten panttikirjojen muuttaminen sähköisiksi panttikirjoiksi 1.7.2017 alkaen uusista kiinnityksistä ei ole enää annettu kirjallisia panttikirjoja vaan uudet panttikirjat on annettu Lue lisää…