Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Asunnon vuokraaminen

Astianpesukoneen vuoto huoneistossa, kuka korvaa vahingot?

Joskus osakkaan ja taloyhtiön välille saattaa syntyä erimielisyyttä siitä, kuka on vastuussa astianpesukoneen vuodon aiheuttamista vahingoista. Jos asunto, jossa vuoto tapahtui, on vielä vuokrattuna, niin usein myös vuokralaisen ja vuokranantajan vastuista saattaa olla epätietoisuutta eli voiko vesivahinkotilanteessa esittää vaatimuksia toiselle osapuolelle. Tässä artikkelissa käymme läpi pääperiaatteet, miten vastuut pääsääntöisesti vuototapauksissa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vuokrasopimuksen purku ja häätö

Vuokranantajalla tai vuokralaisella on tietyillä perusteilla oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään heti. Purku voi tulla kysymykseen niin toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa kuin määräaikaisessakin vuokrasopimuksessa. Tässä artikkelissa kerromme vuokrasopimuksen purkuperusteista ja purkuun hyvin usein liittyvästä häädöstä. Vuokranantajan oikeus purkaa sopimus Vuokranantajan oikeudesta purkaa vuokrasopimus vuokralaisen menettelyn perusteella säädetään asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vuokra-asunnon kunnossapito ja puutteet huoneiston kunnossa

Mitkä ovat vuokrasuhteen osapuolten oikeudet ja velvollisuudet huoneiston vahingoittuessa tai osoittautuessa kunnoltaan puutteelliseksi? Ellei muuta ole sovittu, on vuokrahuoneiston oltava vuokrasuhteen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi edellyttää. Vuokrahuoneiston kunnossapidosta vastaa pääsääntöisesti aina vuokranantaja, eikä vuokralaisella lähtökohtaisesti ole lupaa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vakuus asuinhuoneiston vuokrauksessa

Mikä on vakuus ? Vuokrasopimusta tehtäessä voidaan sopia vakuuden asettamisesta. Vakuutta ei ole pakollista lain mukaan asettaa, mutta vuokranantajan kannalta on suositeltavaa, että hän vaatii vuokralaiselta vakuuden. Vakuus on tarkoitettu asunnon kunnon, vuokran ja muiden asumiseen liittyvien maksujen vakuudeksi eli vuokranantaja saa vakuudella turvaa vuokralaisen mahdollisten sopimusrikkomuksien varalta. Mikä vakuuden Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vuokrasopimuksen ensimmäisen irtisanomispäivän siirtäminen

Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki (481/1995) sisältää säännöksen vuokrasopimuksen kestosta. Kyseisen lain 1 luvun 4 §:ssä todetaan, että Vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, jollei muuta ole sovittu tai sovita taikka muusta laista muuta johdu. Jos vuokrasuhteesta sovitaan useammin kuin kahdesti peräkkäin saman vuokralaisen kanssa enintään kolmen Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Suuri sähkölasku

Alkusyksystä 2022 kävi selväksi, että energiakriisin takia sähkön hinta tulee kohoamaan hyvin merkittävästi talvikaudella 2022-2023. Hallitus toteutti syyskuun 2022 budjettiriihessä väliaikaiset tuet, joilla helpotetaan niiden kotitalouksien asemaa, joille tulee suuria sähkölaskuja. Kotitalousvähennys Tuloverolakiin on lailla 1013/9.12.2022 väliaikaisesti lisätty 127g §. Muutos koskee sähköenergialaskun perusteella myönnettävää kotitalousvähennystä vuonna 2023. Muutos on Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kuka vastaa vuokra-asunnon lämmityskustannuksista?

Vuokralaiselle, etenkin ensimmäiseen vuokra-asuntoon muuttavalle, voi olla epäselvää, mitä kaikkea vuokraan sisältyy. Vuokrasopimukseen tulee aina tutustua huolellisesti etukäteen, ja hyvin laaditusta vuokrasopimuksesta löytyy vastaus myös siihen, mitä vuokra sisältää ja mitä muita kuluja asuntoon liittyy. Jos jokin asia ei sopimuksesta ilmene tai jää muuten epäselväksi, kannattaa siitä ottaa selvää ja Lue lisää…

Jussi Laaka, sitten

Vuokran korottaminen asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa

Asuinhuoneistoa koskevassa vuokrasopimuksessa voidaan sopia vuokrantarkistuksessa, josta puhekielessä käytetään termiä vuokrakorotus. Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokrantarkistamisesta, ei vuokranantaja voi korottaa vuokraa yksipuolisesti. Vuokran korotuksesta on siten joko sovittava jo vuokrasopimuksessa tai sitten erikseen vuokrasuhteen aikana vuokralaisen kanssa. Miten korotuksesta tulee sopia? Vuokrasopimuksessa on vuokrankorotusta koskevassa ehdossa sovittava vuokrankorotuksen ajankohdasta Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vuokrasuhteen ongelmatilanteita – mitä vuokranantajan on hyvä tietää

Usein vuokrasuhteessa saattaa tulla vastaan erilaisia ongelmia. Vuokralainen saattaa jättää vuokrat maksamatta ajallaan tai kokonaan, vuokralainen saattaa viettää huoneistossa häiritsevää elämää tai hoitaa huoneistoa huonosti. Tässä artikkelissa käsitellemme tällaisia ongelmatilanteita ja annamme vinkkejä siitä, mitä miten vuokranantajan voisi toimia tällaisissa tilanteissa. Tässä artikkelissa käsitellemme siten tilanteita asuinhuoneiston vuokrauksen näkökulmasta eli Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten
Herkulex.fi-vuokran-korotus-

Vuokran korottaminen huoneiston vuokrauksessa

Huoneiston vuokrauksessa vuokran suuruus määräytyy sen mukaan, mitä asiasta on vuokralaisen ja vuokranantajan välillä sovittu. Lain mukaan vuokraa on mahdollista korottaa sopimuksen perusteella, mikäli vuokrasopimukseen on selkeästi kirjattu tätä koskeva sopimusehto. Tässä artikkelissa käsitellään kysymystä siitä, miten ja millä perustein vuokraa on vuokrasuhteen aikana mahdollista korottaa. Vuokrankorotusperuste Vuokrasopimuksesta tulee riittävän Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vuokranantajan vaihtuminen asuinhuoneiston vuokrasuhteessa

Vuokranantajan vaihtuminen asuinhuoneiston vuokrasuhteessa – vuokrasopimuksen pysyvyydestä sekä vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksista ja velvollisuuksista. Tässä artikkelissa käsitelemme tilannetta, jossa asuinhuoneiston vuokrasopimuksen vuokranantaja vaihtuu ja sitä, miten tällaisessa tilanteessa tulee menetellä ja mitkä ovat vuokralaisen ja uuden vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet. Vuokranantaja voi vaihtua vuokrasuhteen aikana, esimerkiksi huoneiston myymisen tai lahjoittamisen Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vuokralaisen vahingonkorvausvastuu asunnolle aiheutuneista vahingoista

Laki velvoittaa vuokralaisen hoitamaan vuokraamaansa huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle sellaisen vahingon, jonka hän tai joku muu asunnossa hänen luvallaan oleskeleva tahallisesti, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle. Vuokralainen ei kuitenkaan ole vastuussa huoneiston tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen. Mitä pidetään tavanomaisena kulumisena ja minkälaisissa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vuokrasopimuksen purkaminen

Milloin vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen? Entä vuokranantaja? Entä miten sopimuksen purkaminen käytännössä tulee toteuttaa? Näihin kysymyksiin vastaamme tässä artikkelissa. Vuokrasopimus voi olla kestoltaan joko toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy tavallisesti sopimuksen irtisanomiseen, jolloin sopimus päättyy irtisanomisajan kuluttua. Määräaikaista sopimusta puolestaan ei lähtökohtaisesti voi irtisanoa, vaan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten