Ennen rantakiinteistön ostamista on syytä huolellisesti selvittää, missä kiinteistön todelliset rajat kulkevat. Joskus eteen saattaa tulla tilanne, jossa rantaan on muodostunut vesijättömaata, eikä kyse tällöin ole omarantaisesta kiinteistöstä. Mikäli näin on päässyt jo käymään, mitkä ovat mahdolliset menettelytavat?
Joskus tulee eteen kysymys, voidaanko rasite poistaa. Lähtökohtaisesti kiinteistörasite on tarkoitettu pysyväksi oikeudeksi, eikä se lakkaa, elleivät rasitteen asianosaiset yhdessä sovi rasitteen poistamisesta. Mikäli rasitteen poistamisesta ei päästä yksimielisyyteen asianosaisten kesken, voidaan rasite joissakin tilanteissa poistaa viranomaistoimituksen (rasitetoimituksessa) kautta pakolla. Artikkelissa käymme läpi, millaisin edellytyksin kiinteistörasitteen poistaminen on mahdollista.
Tierasite on pysyvä käyttöoikeus, joka mahdollistaa kulkuyhteyden toisen omistaman kiinteistön alueen kautta. Se on erityisen tärkeä silloin, kun kiinteistöllä ei ole suoraa yhteyttä yleiseen tiehen. Tierasite takaa kiinteistön omistajalle pääsyn tontilleen esimerkiksi asumista, maataloutta tai vapaa-ajan käyttöä varten. Lue lisää artikkelista: Tierasitteen perustaminen.
Osakeyhtiön tai asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi olla lunastuslauseketta koskeva määräys. Lunastuslauseke on yhtiöjärjestykseen kirjattu määräys, joka antaa yhtiölle, sen nykyisille osakkaille tai muulle henkilölle etuoikeuden lunastaa myydyt osakkeet itselleen, kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä. Tässä artikkelissa tarkastelemme nimenomaan asunto-osakeyhtiön lunastuslauseketta.
Kiinteistökaupan yhteydessä voi tulla tilanne, että myyjä ja ostaja ovat halukkaita tekemään kaupan, mutta lopullisen kaupan tekemiseen liittyy epävarmuustekijöitä, eikä kaupan yksityiskohtia voida heti sopia. Näitä voivat mm. olla kaupan rahoitus, rakennusluvan edellytykset tai kaavoituksen vaikutukset. Näissä tapauksissa myyjä ja ostaja voivat esisopimuksella kirjata tahtonsa ja sitoutumisensa kiinteistökauppaan. Esisopimuksen tekeminen Lue lisää
Digitalisaatio on viime vuosina muuttanut merkittävästi kiinteistö- ja asuntokaupan käytäntöjä. Yksi keskeisimmistä uudistuksista on ollut DIAS-palvelu, jonka avulla asunto- ja kiinteistökauppoja voidaan tehdä täysin digitaalisesti. Yleisimmin DIAS tunnetaan alustana, jolla asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen kaupat voidaan toteuttaa sähköisesti: kauppakirjat allekirjoitetaan digitaalisesti, kauppahinta siirtyy turvallisesti, omistusoikeus rekisteröityy ja tarvittavat panttikirjojen siirrot tapahtuvat Lue lisää
Vuoden 2026 alusta tuli voimaan uudistukset perintö- ja lahjaveroon. Lisäksi kesällä 2026 on tulossa voimaan muutoksia avioliittolakiin eli muun muassa avio-oikeuden vanhentumista koskevat säännökset. Tässä artikkelissa käymme pääpiirteittäin läpi näitä muutoksia.
Tehty asunto- tai kiinteistökauppa voi osoittautua myöhemmin pätemättömäksi. Milloin asunto- tai kiinteistökauppa on pätemätön? Pätemättömyyden voi aiheuttaa muun muassa muotovirhe, oikeustoimikelvottomuus tai muu oikeustoimilain mukainen pätemättömyysperuste. Käymme artikkelissa läpi pätemättömyysperusteita sekä selvitämme, vaikuttaako pätemättömyys itsestään, vai pitääkö siihen vedota ja missä ajassa. Lisäksi selvitämme, mitä oikeusvaikutuksia pätemättömyydellä on.
Velan vanhentumista säätelevä yleislaki on laki velan vanhentumisesta (728/2003). Velalla tarkoitetaan rahavelkaa sekä muita velvoitteita. Velvoitteet voivat koskea rahaa, tavaraa, palveluita tai muita suorituksia. Myös velvollisuus pidättäytyä jostakin toimesta voi olla lain tarkoittama velvoite. Tässä artikkelissa tarkastelemme velan vanhentumista koskevaa lakia ja mitä velkoja se säätelee ja mitä ei. Lisäksi tarkastelemme sitä, missä ajassa erilaiset velat vanhenevat sekä miten velkojen vanheneminen voidaan katkaista.
Usein kysytään, kuka on vastuussa vainajan veloista ja voidaanko vainajan velkoja periä myös kuolinpesän osakkailta. Tässä artikkelissa kerromme, mitä vainajan veloille tapahtuu, eli kuka niistä vastaa ja miten perillinen voi välttää henkilökohtaisen velkavastuun.
Viimeksi kuluneet ajat ovat olleet monille yrityksille ja yrittäjille toiminnallisesti ja taloudellisesti haastavaa aikaa. Toimiva ja menestyvä yritystoiminta on saattanut ajautua ulkopuolisten syitten takia vaikeuksiin. Yrityksen saneeraus on erinomainen vaihtoehto pelastaa yritys ja sen toiminta. Laki yrityksen saneerauksesta sääntelee perusteet ja menettelyn saneeraukselle. Lain tarkoitus Taloudellisissa vaikeuksissa olevan velallisen jatkamiskelpoisen Lue lisää
Vuoden 2026 alku toi merkittäviä uudistuksia, kun rakentamislain (751/2023) uudet digitaaliset sekä ekologiset velvoitteet astuivat voimaan. Siinä missä vuoden 2025 alussa keskityttiin lupakynnyksen nostamiseen, vuoden 2026 painopiste on rakentamisen ilmastovaikutuksissa ja digitalisaatiossa.
Kuluttajariitalautakunnan tuore ratkaisu (Dnro D/6383/41/2023) tarjoaa ajankohtaisen ja käytännönläheisen muistutuksen yhdestä keskeisimmistä kysymyksistä kiinteistönvälityksen vastuutilanteissa: milloin reklamaatio on tehty ajoissa ja mitä seuraamuksia on myöhässä tehdyllä reklamaatiolla?
Taloyhtiössä piha ei lähes koskaan ole osakkaan omaisuutta, vaan se kuuluu yhtiölle, ja osakkaalla on siihen vain rajattu hallinta- tai käyttöoikeus. Tämä vaikuttaa ratkaisevasti siihen, mitä pihalla saa tehdä ilman lupaa ja milloin taloyhtiön hyväksyntä on välttämätön.
Testamentin moittiminen tarkoittaa kanteen nostamista käräjäoikeudessa testamentin julistamiseksi pätemättömäksi. Testamentin moitteessa perillinen ajaa kannetta testamentin saajaa vastaan. Artikkelissa tarkastelemme testamentin moittimista eli sitä millä perusteilla perillinen voi testamenttia moittia, missä ajassa moitekanne on nostettava ja miten se pannaan vireille. Lisäksi lyhyesti sivuamme myös muita mahdollisia keinoja riitauttaa testamentti.