Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Asunto-osakkeen kauppa

Asunto- ja kiinteistökaupan purkaminen

Asunto- tai kiinteistökauppa voi tulla purettavaksi kaupan osapuolten sopimuksella tai tuomioistuimen tuomiolla. Asuntokauppalaissa ja maakaaressa on säädetty kaupan kohteen virhetyypeistä ja niiden seuraamuksista. Edellä mainituissa lainsäädöksissä on määräykset, miten ja missä ajassa osapuolten tulee toimia. Artikkelissa käydään läpi lainsäädännön perusteet kaupan purkamiselle ja menettely, miten kauppa tulee purkaa. Asunto-osakkeiden ja Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asuntokauppa ja verotus

Asuntokaupan yhteydessä ostajan tulee maksaa varainsiirtovero. Myyjän tulee maksaa luovutusvoiton vero eli myyntivoittovero. Vuoden 2024 alusta muutoksia tulee varainsiirtoveron osalta. Muutoksen tavoitteena on piristää asuntokauppaa. Varainsiirtoveron muutokset Vuoden 2024 alusta lähtien kiinteistökaupassa varainsiirtoveron määrä on 3 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Aiemmin varainsiirtoveron määrä on ollut 4 % kauppahinnasta Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Lunastusmenettely ja sen käynnistyminen taloyhtiössä

Tässä artikkelissa käsittelemme asunto-osakeyhtiölain mukaista lunastusmenettelyä eli miten ja milloin lunastus käynnistyy ja etenee. Lunastusmenettelyn käynnistymisen ajankohta ja siitä alkavat määräajat määräytyvät eri tavoin riippuen siitä, onko taloyhtiön osakeluettelo siirretty huoneistotietojärjestelmään vai ei. Asunto-osakeyhtiölaissa mahdollistetaan se, että asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen voidaan ottaa määräys, jonka perusteella toisella osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai muulla henkilöllä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asuntokaupan digitalisaatio – kuinka asuntokaupassa tulee menetellä erilaisissa tilanteissa?

Asuntokaupan sähköistyminen Parhaillaan on menossa siirtymäaika, jonka puitteissa asunto-osakkeiden paperimuotoiset osakekirjat tulevat lopulta jäämään historiaan. Kaikki tiedot olemassa olevista asunto-osakkeista ja niiden omistuksesta tullaan siirtämään uuteen sähköiseen rekisterin, eli Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Sähköisellä huoneistotietojärjestelmällä tavoitellaan yhtäältä merkittäviä taloudellisia hyötyjä, ja toisaalta asunto-osakkeiden omistusta ja sen rajoituksia koskevien tietojen parempaa saatavuutta Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vallinnanrajoitukset asunto- ja kiinteistökaupoissa

Tiesitkö, että vaikka omistat tietyn omaisuuden yksin, niin voit joissakin tapauksissa tarvita puolisosi suostumuksen omaisuutesi myyntiin? Tässä artikkelissamme käsitellemme vallintarajoituksia, joilla tarkoitetaan niitä säännöksiä, jotka rajoittavat puolisoiden oikeutta määrätä omaisuudestaan. Usein tämä tulee eteen asunto- ja kiinteistökauppaa tehtäessä, jolloin tulee selvittää ja ottaa huomioon mahdolliset vallintarajoitukset eli pätevän kaupan edellytyksenä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Tein ostotarjouksen ja nyt kaduttaa

Asunto-osakkeiden kaupassa ostotarjouksen asema on täysin eri kuin kiinteistön kaupassa. Asunto-osakkeiden kaupassa jopa suullinen ostotarjous sitoo tarjouksen tekijää, kun taas kiinteistön kaupassa ostotarjous on sitova vain, jos se on tehty laissa määritellyssä määrämuodossa. Asunto-osakkeiden kauppaa säätelevässä asuntokauppalaissa ei ole muotovaatimuksia ostotarjouksen muodosta Asunto-osakkeista tehty tarjous sitoo periaatteessa aina sen tekijää. Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunto- ja kiinteistökaupan virhetyypit pähkinänkuoressa

Mikäli asunto- ja/tai kiinteistökauppaa rasittaa virhe, A) Myyjän tuottamuksellinen menettely Jotta myyjä voidaan velvoittaa suorittamaan ostajalle edellä kohdan kolme mukaista vahingonkorvausta, myyjän on tullut menetellä tuottamuksellisesti suhteessa ostajaan eli toimia jollakin tavalla moitittavasti. Yleisimmin moitittava menettely johtuu siitä, että myyjä on jättänyt ennen kauppaa kertomatta ostajalle jonkin sellaisen seikan, joka Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Myyjän vastuun pois sulkeva ehto

Asunto- ja kiinteistökaupassa myyjä ja ostaja voivat lähtökohtaisesti sopia vapaasti ostajan lakiin perustuvien oikeuksien ja myyjän vastuun rajoittamisesta, ellei kyseessä ei ole ns. kuluttajakauppa (eli myyjänä elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttaja). Myyjän virhevastuun rajoittaminen pätevällä tapaa edellyttää kuitenkin, että kauppakirjassa sovitaan yksilöidysti siitä, millä tavalla ostajan asema poikkeaa laissa säädetystä (asuntokauppalaki Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Luovutusvoitto ja verovapaa luovutus

Luonnollisen henkilön ja kuolinpesän omaisuuden myynnistä tai vaihtamisesta syntyvä voitto (luovutusvoitto) on veronalaista pääomatuloa. Vuonna 2022 pääomatulon veroprosentti on 30% ja 30 000 euron ylittävältä osuudelta 34%. 1. Oman asunnon myynnistä tai vaihtamisesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos: olet omistanut luovutettavan huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen vähintään kaksi Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Sähkösopimuksen irtisanominen, purkaminen tai sopimusehtojen muuttaminen

Sähkön hinnat ovat jatkaneet nousua, eikä tilanne ole helpottumassa ainakaan lähiaikoina. Kuumenevassa markkinatilanteessa sähköyhtiöt kilpailevat asiakkaista jopa kyseenalaisin keinoin. Joissakin tapauksissa on pyritty muuttamaan sähkösopimusten ehtoja kesken sopimuskauden. Tässä artikkelissa tarkastellaan mitä lainsäädännössä on säädetty sähköyhtiön ja kuluttaja-asiakkaan välisestä sähkösopimuksesta. Sähkösopimuksia koskevat säännökset ovat sähkömarkkinalain (9.8.2013/588) 13 luvussa ja ne Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Energiatodistus tarvitaan lähes aina myynnin ja vuokrauksen yhteydessä

Uusin, vuonna 2013 voimaan tullut energiatodistuslaki koskee vähäisin poikkeuksin kaikkea uudisrakentamista, myös pientaloja. Lain mukaan energiatodistus tarvitaan sekä rakentamisen että myynnin ja vuokrauksen yhteydessä. Vanhan lain mukaiset energiatodistukset on voitu laatia kahdella vaihtoehtoisella tavalla: joko kulutukseen tai laskelmiin perustuvina. Myös voimassaoloajat ja lomaketyypit ovat vaihdelleet. Uusi laki perustuu aina laskentaan: Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Miten voi välttää kalliin ja aikaa vievän riitelyn asuntokaupassa – avuksi piilovirhevakuutus

Asuntokauppa on usein monelle elämän suurimpia ja tärkeimpiä kauppoja. Moni saattaa ennen kaupantekoa miettiä, uskaltaako kauppaa edes tehdä, jos kaupan kohteesta löytyykin jotain yllättäviä vikoja tai vaurioita, kuten home- tai kosteusvaurioita. Nykyään ihmiset ovat yhä tietoisempia rakennuksen liittyvistä ongelmista, kuten kosteus- ja homeongelmista. Kaupan kohteen virheistä reklamoidaan myös helpommin kuin Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten