Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Urakoitsijan ja tavarantoimittajan vastuu

Urakkasopimuksen purkaminen

Urakkasopimuksen osapuolilla on oikeus luottaa siihen, että tehty sopimus sitoo kumpaakin osapuolta, ja osapuolet täyttävät omat sopimusvelvoitteensa. Urakoitsijan tärkeimpänä velvollisuutena on sovitun työn suorittaminen valmiiksi. Tilaajan velvollisuutena puolestaan on suorittaa urakoitsijalle urakkahinta sovitun aikataulun mukaisesti. Lisäksi osapuolilla on monia muitakin velvoitteita, joilla varmistamaan näiden päävelvoitteiden oikeasisältöinen ja -aikainen täyttäminen. Vastaan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Rakennuttajan 10-vuotisvastuu

Uudessa asunto-osakeyhtiössä perustajaosakas, käytännössä yleensä rakennuttaja, vastaa asuntojen ja yhtiön virheistä tietyin edellytyksin 10 vuoden ajan. Tämä ns. rakennuttajan 10-vuotisvastuu ei ole automaatio, vaikkakin usein yhtiöiden osakkaiden keskuudessa virheellisesti näin ajatellaan. Kymmenvuotisvastuuta luullaan usein laajemmaksi kuin laissa on tarkoitettu, mutta se voi olla myös toisinaan luultua kattavampi. Tähän artikkeliin olemme Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Koti- ja etämyynti

Koti- ja etämyynti ovat merkittäviä kaupankäyntikeinoja myös kuluttajakaupassa. Usein kuluttajien keskuudessa voi olla epätietoisuuttaa ja virheellisiä käsityksiä etä- ja kotimyynnistä. Tässä artikkelissa käymme läpi koti- ja etämyyntiä pääpiirteittäin eli miten koti- ja etämyynti eroavat toisistaan, milloin koti- ja etämyyntisäännöksiä ei sovelleta sekä selvitämme kuluttajan peruutusoikeutta. Koti- ja etämyyntiä kuluttajakaupoissa säännellään Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Astianpesukoneen vuoto huoneistossa, kuka korvaa vahingot?

Joskus osakkaan ja taloyhtiön välille saattaa syntyä erimielisyyttä siitä, kuka on vastuussa astianpesukoneen vuodon aiheuttamista vahingoista. Jos asunto, jossa vuoto tapahtui, on vielä vuokrattuna, niin usein myös vuokralaisen ja vuokranantajan vastuista saattaa olla epätietoisuutta eli voiko vesivahinkotilanteessa esittää vaatimuksia toiselle osapuolelle. Tässä artikkelissa käymme läpi pääperiaatteet, miten vastuut pääsääntöisesti vuototapauksissa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Remontti suunnitelmissa? Lue 11 vinkkiä, mitä tulee ottaa huomioon.

Omistusasujalle tulee lähes väistämättä jossakin vaiheessa eteen remonttitarpeita, ja kun oma aika taikka taidot eivät riitä, on turvauduttava ammattilaiseen. Remonttia suunniteltaessa tulee kiinnittää huomiota moniin seikkoihin, ja huolellisuus urakoitsijaa valittaessa ja urakasta sovittaessa voi säästää tilaajan monilta ikävyyksiltä. Tilaajan kannattaa kiinnittää huomiota ainakin seuraaviin asioihin. 1. Urakoitsijan valinta – selvitä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Uuden asunnon virheet (yleinen virhesäännös asuntokauppalaki 4 luku 14 §)

Uuden asunnon kauppaa koskevat säännökset sisältyvät asuntokauppalain 4 lukuun. Uuden asunnon kaupasta on kyse silloin, kun perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa tai kun elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Asuntokauppalain 4 luvun 14 §:n mukaan asunnossa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunto-osakeyhtiön vastuu kunnossapitotyön yhteydessä aiheutuneesta vahingosta

Tilanteessa, jossa huoneiston rakenteista löytyy esimerkiksi kosteusvaurio, vaurion korjaaminen kuuluu pääsääntöisesti yhtiön kunnossapitovastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Joskus tilanne voi olla se, että asunto-osakeyhtiö viivyttelee korjausten kanssa tai joskus jopa kokonaan kieltäytyy kokonaan korjaamasta kunnossapitovastuulleen kuuluvan huoneistossa olevan vian/vaurion. Tällöin asunto-osakeyhtiö saattaa joutua vahingonkorvausvastuuseen osakkaalle aiheutuvasta vahingosta. Asunto-osakeyhtiölain 24 Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Voidaanko vahingonkorvausta kohtuullistaa?

Suomessa vahingonkorvausvastuun lähtökohtana on täyden korvauksen periaate. Tämä tarkoittaa, että vahinkoa kärsineelle on yleensä korvattava aiheutettu vahinko täysimääräisesti. Suomessa vahingon kärsinyt ei saa vahingon ja sitä seuraavan vahingonkorvauksen myötä rikastua taikka tulla parempaan asemaan, kuin jossa tämä olisi ollut ilman vahinkoa. Vahinkoa kärsinyt tulee siis saattaa korvauksella siihen asemaan, jossa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Tuomioistuinsovittelu

Mitä on tuomioistuinsovittelu? Miten se eroaa normaalista oikeudenkäyntimenettelystä? Mitä hyötyjä sovittelulla voidaan saavuttaa? Miten sovitteluun pääsee? Voidaanko sopimus vahvistaa? Onko vahvistettu sovinto täytäntöönpantavissa? Mitä sovittelu maksaa ja kuka vastaa kustannuksista? Tuomioistuinsovittelun tavoite ja edellytykset Tuomioistuinsovittelulla pyritään asian sovinnolliseen ratkaisuun. Tavoitteena on saada osapuolten väliseen riitaan ratkaisu, jonka riidanosapuolet hyväksyvät ja Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Urakoisijan vastuu takuuajan jälkeen ilmenevästä virheestä

Rakennusurakassa urakoitsijan keskeisimpänä velvollisuutena on urakkasopimuksessa määritellyn työntuloksen aikaansaaminen. Mikäli työn tulos ei ominaisuuksiensa puolesta vastaa sovittua, on urakoitsijan suorituksessa yleensä virhe. Rakennusvirheen määrittelyssä voidaan perusteena käyttää myös ns. hyvää rakennustapaa, jolloin työn tulosta arvioidaan sen mukaan, vastaako se rakennusaikana voimassa olleita julkisoikeudellisia normeja, Rakennustietosäätiön julkaisemia yleisiä laatuvaatimuksia (RYL) ja Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Uudisrakentamiseen verrattava rakentaminen

Asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevia 4 luvun säännöksiä sovelletaan kun: 1) perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa; tai 2) elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Asuntokauppalain 1 luvun 5 §:n mukaan rakentamisvaiheella tarkoitetaan ajanjaksoa, joka edeltää asuntoyhteisön Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Virheestä ilmoittaminen ja virheiden seuraamukset uuden asunnon kaupassa

Asuntokauppalain 4 luvun 18 §:n mukaan uuden asunnon kaupassa on myyjän järjestettävä vuositarkastus, jossa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet virheet. Vuositarkastus on toimitettava aikaisintaan 12 kuukautta viimeistään 15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen tai lisää rakennetut asunnot käyttöönotettavaksi. Myyjän on ilmoitettava vuositarkastuksen ajankohdasta muun muassa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunnon myyjän vahingonkorvausoikeus asunto-osakeyhtiön omistaman rakennuksen rakentamisessa tapahtuneen virheiden perusteella

Takautumisoikeus rakennus- tai suunnitteluvirheen perusteella Asuntokauppalain 7 luvun 2 §:n 1 momentissa on säädetty asunnon myyjän oikeudesta vahingonkorvaukseen. Asuntokauppalain 7:2.1 § kuuluu: ”Jos asunnon myyjä on tämän lain nojalla joutunut vastuuseen sellaisesta asunnon virheestä, joka johtuu rakentamisen tai korjausrakentamisen suorittaneen taikka työhön tai sen suunnitteluun osallistuneen urakoitsijan tai muun elinkeinonharjoittajan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Rakennusurakan pelisäännöt

Omistusasujalle tulee lähes väistämättä jossakin vaiheessa eteen remonttitarpeita. Kyseessä voi olla vaikkapa katto-, kylpyhuone- tai pintaremontti. Jos oma aika taikka taidot eivät riitä, on turvauduttava ammattimaisen rakennusmiehen taikka rakennusurakoitsijan palveluihin. Remonttia suunniteltaessa ja urakoitsijaa valittaessa tulee kiinnittää huomiota moniin seikkoihin. Tässä artikkelissa käsittelemme urakkasopimusta, jonka solmimiseen näkee toisinaan kiinnitetyn remonttiin Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Rakennusurakan virhe ja kuluttajansuoja

Miten pitäisi toimia tilaajana, kun urakoitsijan tekemässä remontissa on virhe? Hyvin suunniteltu ja onnistunut remontti lähtee liikkeelle urakan kilpailuttamisesta ja urakoitsijan valinnasta. Valitettavan usein etenkään pienemmistä remonteista ei käytännössä tehdä kirjallisia sopimuksia, vaikka tämä olisi ennen kaikkea tilaajan oman edun mukaista. Varsinkin riitatilanteessa kirjallisesta sopimuksesta on huomattavasti helpompaa tarkistaa, mitä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten