Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Digitaaliset kaupat

Lunastusmenettely ja sen käynnistyminen taloyhtiössä

Tässä artikkelissa käsittelemme asunto-osakeyhtiölain mukaista lunastusmenettelyä eli miten ja milloin lunastus käynnistyy ja etenee. Lunastusmenettelyn käynnistymisen ajankohta ja siitä alkavat määräajat määräytyvät eri tavoin riippuen siitä, onko taloyhtiön osakeluettelo siirretty huoneistotietojärjestelmään vai ei. Asunto-osakeyhtiölaissa mahdollistetaan se, että asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen voidaan ottaa määräys, jonka perusteella toisella osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai muulla henkilöllä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asuntokaupan digitalisaatio – kuinka asuntokaupassa tulee menetellä erilaisissa tilanteissa?

Asuntokaupan sähköistyminen Parhaillaan on menossa siirtymäaika, jonka puitteissa asunto-osakkeiden paperimuotoiset osakekirjat tulevat lopulta jäämään historiaan. Kaikki tiedot olemassa olevista asunto-osakkeista ja niiden omistuksesta tullaan siirtämään uuteen sähköiseen rekisterin, eli Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Sähköisellä huoneistotietojärjestelmällä tavoitellaan yhtäältä merkittäviä taloudellisia hyötyjä, ja toisaalta asunto-osakkeiden omistusta ja sen rajoituksia koskevien tietojen parempaa saatavuutta Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Osakeluettelon siirto huoneistotietojärjestelmään

Vanhojen (eli ennen 1.1.2019 perustettujen) asunto-osakeyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelo Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään 31.12.2023 mennessä. Uusien eli vuonna 2019 tai sen jälkeen perustettujen taloyhtiöiden ei tarvitse siirtoa tehdä, koska tiedot ovat tulleet automaattisesti huoneistotietojärjestelmään siinä yhteydessä, kun taloyhtiö on perustamisvaiheessa rekisteröity kaupparekisteriin. Katso artikkeli vlogista Siirtäminen sisältää kaksi vaihetta eli taloyhtiöiden Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten
Miten teet kiinteistökaupan sähköisesti

Kiinteistökaupan tekeminen digitaalisesti

Kiinteistökaupan voi tehdä täysin digitaalisesti käyttäen Maanmittauslaitoksen ylläpitämää Kiinteistövaihdannan palvelua, joka on avoin kaikille käyttäjille. Tässä asiointijärjestelmässä voit laatia digitaalisesti kiinteistökaupan esisopimuksen ja kauppakirjan sekä myös kiinteistön muita luovutussopimuksia kuten lahjakirjan tai vaihtokirjan. Myös kiinteistön osan kuten kiinteistön määräosan ja määräalan luovuttaminen sekä kiinteistön vuokraoikeuden luovutuksen voit tehdä digitaalisesti. Digitaalisesti Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Sähköiset panttikirjat ja kiinnitysten hakeminen

Sähköisellä panttikirjalla tarkoitetaan Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävää merkintää panttikirjasta ja sen saajasta. Miten tulee menetellä, jos panttikirja on edelleen paperisena? Miten uusia panttikirjoja haetaan tai jo olemassa olevia siirretään? Mistä voin tarkistaa, onko panttikirja sähköisessä muodossa? Kirjallisten panttikirjojen muuttaminen sähköisiksi panttikirjoiksi Päivämäärästä 1.7.2017 alkaen uusista kiinnityksistä ei ole Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Tärkeä asiakirja kadonnut tai turmeltunut. Miten tulee menetellä ?

Asiakirjojen säilyttäminen Pankkien tallelokerot ovat turvallinen ja varma tapa säilyttää asiakirjoja. Asunto-osakeyhtiöiden osakekirjat ja panttikirjan ovat usein myös pankin hallussa pankin myöntämän lainan vakuutena. Edellä mainituissa tapauksissa arvopaperit eivät joudu kadoksiin. Tällöin asiakirja on tarvittaessa helposti löydettävissä. Esimerkiksi kuoleman tapauksissa perilliset saavat pankilta tiedon arvopaperisäilytyksestä. Kuitenkin vielä nykyäänkin asiakirjoja säilytetään Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Osakekirjojen siirto sähköiseen järjestelmään

Suomessa arvioidaan olevan noin 100 000 taloyhtiötä, 1,5 miljoonaa osakehuoneistoa ja näillä yli kaksi miljoonaa omistajaa. Tähän saakka asunto-osakkeiden omistajatiedot ovat olleet hajallaan yhtiöiden itse ylläpitämissä osakeluetteloissa ja osakekirjat paperimuodossa, mikä on käytännössä osoittautunut monellakin tapaa ongelmalliseksi. Digitalisaation tuulet ovat tuoneet tullessaan muutoksen myös tähän, ja parhaillaan on meneillään siirtymäaika, Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunto-osakeyhtiö, osakeluettelon vaatimukset

Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään muun muassa asunto-osakeyhtiön osakeluettelon vaatimuksista (2 luku, pykälät 12 – 15). OSAKELUETTELO (Asunto-osakeyhtiölaki 2 luku 12§) Asunto-osakeyhtiön hallituksen on ylläpidettävä yhtiön osakkeista osakeluetteloa, johon merkitään: 1) kaikki osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä; 2) osakehuoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden; 3) osakekirjojen antamispäivä; 4) osakkeenomistajan nimi ja osoite, luonnollisesta henkilöstä syntymäaika Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten