Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Asuntokaupan virhevastuu – reklamointi

Meluhaitta asunnossa

Asunto-osakeyhtiössä asukas voi joskus kokea meluhaittaa asunnossa. Melua voi syntyä muun muassa naapureiden toiminnasta, ympäristöstä kantautuvasta liikenteestä tai taloyhtiön alakerrassa sijaitsevasta ravintolasta. Joskus voi olla niin, että naapurin virheellisesti ilman äänieristystä asentama parketti saattaa aiheuttaa kopinaa, joka kantautuu alakerran asuntoon niin että siitä syntyy meluhaittaa tai taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevat rakenteet Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunto- ja kiinteistökaupan purkaminen

Asunto- tai kiinteistökauppa voi tulla purettavaksi kaupan osapuolten sopimuksella tai tuomioistuimen tuomiolla. Asuntokauppalaissa ja maakaaressa on säädetty kaupan kohteen virhetyypeistä ja niiden seuraamuksista. Edellä mainituissa lainsäädöksissä on määräykset, miten ja missä ajassa osapuolten tulee toimia. Artikkelissa käydään läpi lainsäädännön perusteet kaupan purkamiselle ja menettely, miten kauppa tulee purkaa. Asunto-osakkeiden ja Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Omakotitalon tekninen käyttöikä -mitä tarkoittaa?

Jo 90-luvulla rakennettu talo alkaa monelta rakenneosaltaan olla teknisen käyttöikänsä päässä. Miten tekninen käyttöikä tulisi kaupanteon yhteydessä ottaa huomioon? Tässä artikkelissa perehdymme tarkemmin siihen, miksi ostajan kannattaa jo kiinteistökaupan yhteydessä ottaa huomioon rakennuksen ikääntyminen ja huomioida eri rakenneosien/rakenteiden/laitteiden tekniset käyttöiät ja mikä vaikutus teknisellä käyttöiällä on siinä tilanteessa, kun kaupan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Uuden asunnon virheet (yleinen virhesäännös asuntokauppalaki 4 luku 14 §)

Uuden asunnon kauppaa koskevat säännökset sisältyvät asuntokauppalain 4 lukuun. Uuden asunnon kaupasta on kyse silloin, kun perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa tai kun elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Asuntokauppalain 4 luvun 14 §:n mukaan asunnossa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten
mita teen jos epailen asuvani hometalossa

Miten toimin, jos epäilen asuvani hometalossa?

Rakennuksen homevaurio syntyy, kun rakenteisiin kertyy kosteutta eivätkä rakenteet pääse kuivumaan. Joskus rakennuksen kosteusvaurion voi nähdä paljaalla silmällä, mutta joskus vaurio paljastuu vasta rakennenäytteitä ottamalla ja tutkimalla niitä laboratoriossa. Maakellarimainen haju on tyypillinen kosteus- homevaurionvaurion merkki. Kosteusvaurio voi olla riski rakennuksen kestävyydelle, jos kosteusrasitus on jatkunut pitkään ja päässyt lahottamaan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunto- ja kiinteistökaupan virhetyypit pähkinänkuoressa

Mikäli asunto- ja/tai kiinteistökauppaa rasittaa virhe, A) Myyjän tuottamuksellinen menettely Jotta myyjä voidaan velvoittaa suorittamaan ostajalle edellä kohdan kolme mukaista vahingonkorvausta, myyjän on tullut menetellä tuottamuksellisesti suhteessa ostajaan eli toimia jollakin tavalla moitittavasti. Yleisimmin moitittava menettely johtuu siitä, että myyjä on jättänyt ennen kauppaa kertomatta ostajalle jonkin sellaisen seikan, joka Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Myyjän vastuun pois sulkeva ehto

Asunto- ja kiinteistökaupassa myyjä ja ostaja voivat lähtökohtaisesti sopia vapaasti ostajan lakiin perustuvien oikeuksien ja myyjän vastuun rajoittamisesta, ellei kyseessä ei ole ns. kuluttajakauppa (eli myyjänä elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttaja). Myyjän virhevastuun rajoittaminen pätevällä tapaa edellyttää kuitenkin, että kauppakirjassa sovitaan yksilöidysti siitä, millä tavalla ostajan asema poikkeaa laissa säädetystä (asuntokauppalaki Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Pinta-alavirhe asuntokaupassa

Asunto-osakkeita myytäessä ja markkinoitaessa tulee kaupan kohteesta ilmoittaa myös huoneiston huoneluku ja pinta-ala. Ostajalle annettavien tietojen kanssa on syytä olla tarkkana, sillä mahdolliset virheet annetuissa tiedoissa voivat oikeuttaa ostajan vaatimaan hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai jopa purkamaan kaupan. Asuntojen hintojen vertailu tapahtuu käytännössä pitkälti kohteiden neliöhintojen perusteella. Kohteista annettavien pinta-alatietojen tulisikin olla Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Voidaanko vahingonkorvausta kohtuullistaa?

Suomessa vahingonkorvausvastuun lähtökohtana on täyden korvauksen periaate. Tämä tarkoittaa, että vahinkoa kärsineelle on yleensä korvattava aiheutettu vahinko täysimääräisesti. Suomessa vahingon kärsinyt ei saa vahingon ja sitä seuraavan vahingonkorvauksen myötä rikastua taikka tulla parempaan asemaan, kuin jossa tämä olisi ollut ilman vahinkoa. Vahinkoa kärsinyt tulee siis saattaa korvauksella siihen asemaan, jossa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Sovintotarjouksen vaikutus oikeudenkäyntikulujen korvausvelvollisuuteen asuntokauppariidoissa

Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa on hyvin tavallista, että myyjä tekee hinnanalennusta vaativalle ostajalle tarjouksen asian sovinnolliseksi ratkaisemiseksi. Tämä on useissa tapauksissa järkevää, sillä laajoissa asunto- ja kiinteistökauppariidoissa oikeudenkäyntikulut voivat nousta jopa kymmeniin tuhansiin euroihin. Mitä varhaisemmassa vaiheessa osapuolet onnistuvat saavuttamaan asiassaan sovinnollisen ratkaisun, sitä pienemmiksi jäävät myös riitaisuuksien selvittelystä aiheutuvat kustannukset. Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Merkitykseltään pienehköt virheet käytetyssä asunnossa taikka kiinteistössä

Onko ostajalla oikeus saada myyjältä hyvitystä pienistäkin kaupan kohteen virheistä? Milloin virhettä voidaan pitää niin vähäisenä, ettei ostajalla ole oikeutta hinnanalennukseen? Asunnosta tai kiinteistöstä voi joskus kaupan tekemisen jälkeen paljastua taloudelliselta merkitykseltään pienempiä vikoja. Tällöin voi olla epäselvää, oikeuttaako tällainen kaupan kohteesta paljastunut luonteeltaan vähäisempi vika/puute ostajan vaatimaan myyjältä hinnanalennusta Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Ostajan velvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa

Ostajan velvollisuus tutustua huolella kaupan kohteeseen rajoittaa myyjän vastuuta Asunnon- tai kiinteistön kauppa on suurelle osalle ihmisistä taloudellisesti elämän merkittävin oikeustoimi. Näin tärkeisiin toimiin ei tulisi sen enempää myyjän kuin ostajankaan ryhtyä hätiköiden. Sen lisäksi, että myyjän tulee yleensä olla perillä kaupan kohteen kunnosta ja ominaisuuksista, on myös ostajan syytä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Reklamaatio on ostajan velvollisuus ja myyjän oikeus

Reklamoi viipymättä Mitä reklamaatiolla tarkoitetaan?Reklamaatio on ostajan ennakkoilmoitus myyjälle, jolla ilmoitukselle ostaja varaa itselleen tilausuuden esittää myöhemmässä vaiheessa myyjälle vaatimuksia. Reklamaatio on siis myyjän oikeussuojakeino, jossa myyjälle varataan tilaisuus puolustautua ostajan myöhemmin esittämiä vaatimuksia kohtaan. Kun kysymys on myyjän oikeussuojakeinosta, on ostajan toiminnalle asetettu tiettyjä edellytyksiä, jota käydään tarkemmin läpi Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Tuomioistuinsovittelu

Mitä on tuomioistuinsovittelu? Miten se eroaa normaalista oikeudenkäyntimenettelystä? Mitä hyötyjä sovittelulla voidaan saavuttaa? Miten sovitteluun pääsee? Voidaanko sopimus vahvistaa? Onko vahvistettu sovinto täytäntöönpantavissa? Mitä sovittelu maksaa ja kuka vastaa kustannuksista? Tuomioistuinsovittelun tavoite ja edellytykset Tuomioistuinsovittelulla pyritään asian sovinnolliseen ratkaisuun. Tavoitteena on saada osapuolten väliseen riitaan ratkaisu, jonka riidanosapuolet hyväksyvät ja Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Virheestä ilmoittaminen ja virheiden seuraamukset uuden asunnon kaupassa

Asuntokauppalain 4 luvun 18 §:n mukaan uuden asunnon kaupassa on myyjän järjestettävä vuositarkastus, jossa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet virheet. Vuositarkastus on toimitettava aikaisintaan 12 kuukautta viimeistään 15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen tai lisää rakennetut asunnot käyttöönotettavaksi. Myyjän on ilmoitettava vuositarkastuksen ajankohdasta muun muassa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten