Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Asuntokaupan virhevastuu – reklamointi

Asunnon myyjän vahingonkorvausoikeus asunto-osakeyhtiön omistaman rakennuksen rakentamisessa tapahtuneen virheiden perusteella

Takautumisoikeus rakennus- tai suunnitteluvirheen perusteella Asuntokauppalain 7 luvun 2 §:n 1 momentissa on säädetty asunnon myyjän oikeudesta vahingonkorvaukseen. Asuntokauppalain 7:2.1 § kuuluu: ”Jos asunnon myyjä on tämän lain nojalla joutunut vastuuseen sellaisesta asunnon virheestä, joka johtuu rakentamisen tai korjausrakentamisen suorittaneen taikka työhön tai sen suunnitteluun osallistuneen urakoitsijan tai muun elinkeinonharjoittajan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Miten toimia, jos kaupan jälkeen löytyy virhe?

Reklamoi myyjälle viipymättä Kiinteistökaupan jälkeen kun ostaja alkaa tehdä kohteessa remonttia saattaa asuinrakennuksen rakenteista löytyä kosteusvaurio. Mikäli ostaja haluaa vedota virheeseen ja vaatia myyjältä hyvitystä, on ostajan reklamoitava eli ilmoitettava virheestä myyjälle. Maakaaren 2 luvun 25 §:n 1 momentin mukaan ostaja ei saa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Suomalaisissa omakotitaloissa luultua enemmän vaurioita

Suomalaiseen omakotitalokantaan liittyy vahvasti uskomus, että rakennuksia on pidetty hyvässä kunnossa, ja niissä on vähän teknisiä ongelmia. Hometalot ovat nousseet otsikoihin, mutta niidenkään yhteydessä ei juuri ole puhuttu siitä, mikä on nämä homeongelmat todellisuudessa aiheuttanut. Raksystems Insinööritoimisto Oy on Suomen johtava kuntotarkastaja ja ollut mukana kehittämässä alan menettelytapoja jo 1990-luvun puolivälistä alkaen. Vuosien Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kosteuden eri lähteet rakennuksissa

Kosteus väärässä paikassa aiheuttaa suurimman osan rakennuksissa havaituista vaurioista. Sisäiset kosteusrasitukset Yläpohjan ja lappeen alapuolisen tilan puutteellinen tuuletusväli lisäävät vesikaton rakenteissa ja eristetilassa kosteuden tiivistymisriskiä. Asuinhuonetiloista pääsee yläpohjatilaan lämmintä kosteutta sisältävä huoneilmaa vesihöyryn muodossa. Höyrynsulkumuovin tehtävänä on estää vesihöyryn kulkeutumista, mutta vanhoissa taloissa muovia ei ole käytetty laisinkaan ja uudemmissakin Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Monen omakotitalon sadevedet on ohjattu väärin – suoraan talon perustuksiin

Rankkasateeksi määritellään 7 millimetrin vesikertymä yhden tunnin aikana tai 15 millimetrin kertymä 12 tunnin aikana. Viimeksi mainittu tarkoittaa käytännössä samaa kuin että 15 litraa vettä kaadettaisiin yhden neliömetrin kokoiselle alueelle. Kun talon sadevedet on ohjattu väärin, ohjautuu katolta pitkän rankkasateen aikana jopa tuhansia litroja vettä suoraan talon jaloille eli sen Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Terveydensuojelusviranomaisen rooli asumisterveyttä koskevissa asioissa

Asunnon sisäilman tulee olla puhdasta, eivätkä lämpötila, kosteus, melu, ilmanvaihto, haju, pöly, valo, säteily, mikrobit ja muut tekijät saa aiheuttaa terveyshaittaa. Mikäli kiinteistön omistaja, asukas tai muu asianomainen epäilee asunnon olosuhteiden aiheuttavan terveyshaittaa, voi terveydensuojeluviranomaiselta saada ohjausta ja neuvontaa asian selvittämiseksi. Tarvittaessa viranomainen voi myös ottaa asian käsittelyynsä ja edellyttää Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Petollinen menettely asunto – ja kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu ostajaa kohtaan määräytyy lähtökohtaisesti asuntokaupoissa asuntokauppalain mukaisesti ja kiinteistökaupoissa maakaaren mukaisesti. Kumpikin mainituista laeista sisältää omat säännöksensä kaupan kohteen virheistä ja näihin liittyvistä seuraamuksista. Myyjän vilpillinen menettely voi tapauskohtaisesti tulla kuitenkin arvioitavaksi myös rikosoikeudelliselta kannalta – petoksena. Petollinen menettely asunto- tai kiinteistökaupassa voi johtaa viimekädessä rikostuomioon sekä rangaistukseen. Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Homekoiratutkimus – mikä se on ja milloin sitä voidaan käyttää ?

Rakennuksen sisäilmaongelmia voidaan selvittää monin eri tutkimusmenetelmin. Aina ei kuitenkaan ole selvää, mistä tutkimukset kannattaisi aloittaa. Homekoira on tehokas ja lahjomaton homeiden paljastaja ja homekoiratutkimus voikin olla korvaamaton apu sisäilmaongelmien selvittämisessä. Epäily rakennuksen homeongelmista voi syntyä monin eri tavoin.  Se voi johtua esimerkiksi silmin havaittavasta kosteusvauriosta, ihmisten oireilusta tai poikkeavasta Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

ASUNTOKAUPAN JÄLKEEN KAUPAN KOHTEESTA LÖYTYY VIRHE – MITEN MENETELLÄ?

Asuntokaupan jälkeen voi joskus käydä niin ikävästi, että kaupan kohteesta löytyy virhe. Usein kyseessä on rakenteiden sisällä oleva piilevä virhe kuten kosteusvaurio, jota ei ole voitu havaita ennen kauppaa. Tällainen vaurio saattaa löytyä, kun ostaja alkaa suorittamaan remonttia kaupan kohteessa. Tässä artikkelissa käymme läpi sitä, miten ostajan kannattaa menetellä virhetilanteessa, Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Rakennuksen kosteusvaurio on ikävä yllätys

Rakennuksen kosteusvaurio syntyy, kun rakenteisiin kertyy liikaa kosteutta eivätkä rakenteet pääse kuivumaan. Kosteus on voinut imeytyä rakenteisiin asunnon sisältä päin, mutta hyvin usein vaurion todennäköinen aiheuttaja on rakennuksen ulkopuolelta, maaperästä alapohjaan ja seinärakenteisiin noussut kosteus. Kosteuden rakenteisiin pääsemisen taustalta voi löytyä rakennus- tai suunnitteluvirheitä. Tiettyjä rakenteita pidetään riskirakenteita kosteusvaurioiden kannalta. Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vahingonkorvausvastuun perusteista sopimuksen ulkopuolella

Vahingonkorvausoikeudessa erotetaan toisistaan ns. sopimusperusteinen vahingonkorvausvastuu ja sopimuksen ulkoinen vahingonkorvausvastuu. Sopimusoikeudessa korvausvastuu perustuu yleensä siihen, että sopimuksen osapuoli rikkoo sopimusta eli ei esimerkiksi täytä sopimuksen mukaista velvoitettaan. Sopimussuhteissa korvattavaksi tuleva vahinko liittyy siis nimenomaan sopimukseen ja sen sisältöön. Sopimukseen liittyvässä vastuussa siten sopimuksen osapuolet voivat joutua vahingonkorvausvastuuseen toiselle sopimusosapuolelle. Silloin Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Uuden asunnon kauppa: Suorituskyvyttömyysvakuus

Uusia asuntoja voidaan myydä ja markkinoida joko ns. RS-kohteina jo rakentamisvaiheen aikana tai vasta sitten, kun asunto on jo valmis ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. Jos kohteen ostettavaksi tarjoaminen alkaa ennen kuin rakennusvalvonta on antanut käyttöönottohyväksynnän kaikille yhtiön tuleville rakennuksille eli, kun kyseessä on asuntokauppalain 2 luvun mukainen ns. RS-kohde, tulee kohteelle Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vastuunrajoituksesta asuntokaupassa – Helsingin hovioikeuden ratkaisusta 2020:4

Asuntokaupassa on lähtökohtaisesti voimassa sopimusvapaus. Myyjä ja ostaja voivat siis halutessaan sopia, että ostajan lakiin perustuvia oikeuksia ja myyjän lakiin perustuvaa vastuuta rajoitetaan. Asuntokaupassa ostajan laissa säädettyjä oikeuksia (oikeudet virhe- ja viivästystapauksissa) saadaan kuitenkin rajoittaa vain sopimalla yksilöidysti siitä, millä tavalla hänen asemansa poikkeaa laissa säädetystä (asuntokauppalaki 6 luku 2 Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Sivullisen vastuu asuntokaupan virheestä

Asuntokaupan virheen johdosta ostaja voi esittää vaatimuksia myyjälle mutta joissain tilanteissa ostajalla voi olla oikeus esittää vaatimuksia myös virheen aiheuttanutta sivullista kohtaan. Sivullisen vastuu voi syntyä vain tietyin laissa säädetyin edellytyksin. Tämän sivullisen vastuu määräytyy siten eri sääntöjen mukaan kuin myyjän vastuu. Tässä artikkelissa käymme läpi niitä sivullisia tahoja, joille Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten