Kiinteistön kauppa Archives | Sivu 5 6:stä | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Kiinteistön kauppa

Kiinteän omaisuuden pakkolunastaminen

Perustuslain 15 §:n 1 momentin mukaan jokaisen omaisuus on turvattu. Perustuslain mukainen omistusoikeuden suoja ei ole kuitenkaan täysin ehdoton oikeus. Perustuslain 15 §:n 2 momentin mukaan omaisuuden pakkolunastuksesta yleiseen tarpeeseen täyttä korvausta vastaan säädetään lailla. Tässä artikkelissa käsitellään kuntien mahdollisuutta pakkolunastukseen yhdyskuntarakentamisen tarpeiden tyydyttämiseksi. Pakkolunastamisen edellytykset Yleisistä edellytyksistä säädetään kiinteän Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 2020:23– Olivatko ostajat täyttäneet ennakkotarkastusvelvollisuutensa?

Tässä artikkelissa käymme läpi Korkeimman oikeuden (KKO 2020:23) kiinteistökauppariitaan liittyvää ratkaisua. Kyseisessä tapauksessa oli kyse siitä, olivatko ostajat täyttäneet ennakkotarkastusvelvollisuutensa ja oliko heillä siten oikeus vedota laatuvirheenä kaupan jälkeen havaittuihin alapohjan ja seinien alaosien vaurioihin. Asian taustatiedot ja kaupan kohteessa havaitut vauriot: Tapauksessa oli kyse vuonna 1960 rakennetusta rakennuksesta. Kauppa Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Mitä tarkoitetaan kiinteistön salaisella omistajalla?

Tässä artikkelissa selvitetään kiinteistön salaisen omistajan oikeusasemaa verrattuna kiinteistön julkiomistajan oikeusasemaan ja molempien suhdetta ulosmittausvelkojiin. Julkiomistajalla tarkoitetaan tässä artikkelissa lainhuudon saanutta kiinteistön omistajaa. Tässä artikkelissa käydään läpi käytännössä tärkeintä salaisen omistuksen muotoa eli kun puolisot ostavat kiinteistön/rakennuksen yhteisessä tarkoituksessa vain toisen nimiin. Artikkelissa ei käsitellä vuokramaalla olevaa rakennusta. Tutkijoiden esittämien Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Varainsiirtoveron maksaminen ja ilmoittaminen

Varainsiirtoveroilmoituksen tekeminen Varainsiirtoveroilmoitus on annettava kiinteistönvälittäjien sähköisessä muodossa. Varainsiirtoveroilmoituksen voi tehdä ensinnäkin lähettämällä sen suoraan verohallinnolle rajapinnan kautta. Toiseksi varainsiirtoveroilmoituksen voi tehdä verkkolomakkeella Lomake.fi -palvelussa. Välittäjä ei voi ilmoittaa OmaVerossa välittämiään kauppoja. Jatkossa varainsiirtoveroilmoitus tulee antaa jo kaupantekohetkellä, mikä voi olla kuitenkin käytännössä teknisistä syistä mahdotonta. Verohallinnon ohjeistuksen mukaan ilmoitus Lue lisää

By Herkulex.fi, ago
Kiinteistön antaminen lahjana

Kiinteistön antaminen lahjana

Kiinteistön lahja Kiinteistön vastikkeeton luovutus on lahja. Myös luovutus, jossa vastike vastaa vain vähäistä osaa kiinteistön arvosta on lahja. Mitkä maakaaren säännökset tulevat sovellettavaksi kiinteistön lahjan. Säännös kiinteistön lahjasta on maakaaren 4 luvun 2 §:ssä. Lahjakirjan muoto Kiinteistön lahja on tehtävä kirjallisesti. Lahjanantajan ja lahjansaajan tai heidän asiamiehensä on allekirjoitettava Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Tämä on hyvä tietää kiinteistön omistusoikeuden vertikaalisesta ulottuvuudesta

Kuinka laajasti maanomistaja voi hyödyntää omaisuuttaan maanpinnan ylä- ja alapuoliseen tilaan eli vertikaalisesti? Artikkelissa arvioidaan lyhyesti erilaisia oikeudellisia vaihtoehtoja, joilla usean toimijan kesken mahdollistetaan kiinteistön kolmiulotteinen käyttö ja hallinta. Maanomistusoikeuden ulottuvuus lainsäädännössä Maanomistusoikeuden ulottuvuutta ei ole tarkennettu lainsäädännössä. Tämän vuoksi joudutaan turvautumaan oikeudelliseen päättelyyn, yleisiin oppeihin ja reaalisiin argumentteihin, koska Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Eväitä onnistuneeseen kiinteistökauppaan

Kiinteistökauppa on sekä myyjälle, että ostajalle, yksi taloudellisesti ja henkisesti elämän merkittävimmistä oikeustoimista. Tämän takia on sekä myyjän, että ostajan etu, että kiinteistökauppa suunnitellaan huolellisesti. Näin voidaan hyvin pitkälle ennalta ehkäistä myöhempien riitaisuuksien syntyminen. Maakaaren säädösten yleinen lähtökohta on se, että myyjä on oikeutettu saamaan kiinteistöstä kauppahinnan, mikä vastaa kiinteistön Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Mitä tietoja myyjän tulee asunto- ja kiinteistökaupassa antaa ostajalle?

Tutustu myyjän tiedonanto- ja selonottovelvollisuuteen. Asunnon taikka kiinteistön myyjälle on toisinaan epäselvää, mitä tietoja ostajalle tulisi antaa kaupan kohteesta. Onko myyjän ilmoitettava ostajalle kaikesta tiedossaan olevasta? Asunto- ja kiinteistökaupassa myyjällä voidaan yleensä edellyttää olevan huomattavasti ostajaa paremmat tiedon kaupan kohteen kunnosta ja muista ominaisuuksista. Tämän tiedollisen epätasapainon tasapainottamiseksi laissa on Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Korjausvelka ja sen merkitys asunto- ja kiinteistökaupassa

Maalit rapisevat, salaojat ovat tukossa, katto taikka putket vuotavat. Huomattavan suuri osa Suomen rakennuskannasta on verrattain huonossa kunnossa. Vaikka rakennusten korjauksiin käytetään vuosittain miljardeja euroja, heikentyy rakennuskantamme kunto vuosi vuodelta. Rakennuksia huolletaan ja korjataan vähemmän kuin pitäisi. Ilmiöön on alettu kiinnittää yhä suurempaa huomiota – eikä vähiten siksi, että sillä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus kiinteistönvälittäjän välittämissä kaupoissa

(Alkuperäistä artikkelia muokattu 21.8.2019) Ostajalla on oikeus luottaa, että kiinteistönvälittäjä huolehtii kauppaan liittyvistä lähes kaikesta selonotosta ja tiedonannosta, koska kiinteistövälittäjällä on laaja tiedonantovelvollisuus. Kiinteistövälittäjä antaa kaikki tiedot, joiden kiinteistövälittäjä tietää tai pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen, toimeksiantajansa vastapuolelle, joka on yleensä ostaja.  Lisäksi ostajalla on oikeus luottaa tietoihin, jotka hän Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

KKO:2019:16, ostajan erityinen selonottovelvollisuus

Ostajan velvollisuus tutustua huolella kaupan kohteeseen rajoittaa myyjän vastuuta Asunnon- tai kiinteistön kauppa on suurelle osalle ihmisistä taloudellisesti elämän merkittävin oikeustoimi. Näin tärkeisiin toimiin ei tulisi sen enempää myyjän kuin ostajankaan ryhtyä hätiköiden. Mikäli ostaja ei ennen kauppaa selvitä kaikkia kaupan kohteen ominaisuuksia huolellisesti ja laiminlyö tällä tavoin laissa asetetun Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vastuunrajoituslausekkeet kiinteistön kaupassa

”Myyjän vastuun rajoittaminen huonokuntoiseksi tiedetyn rakennuksen virheistä voi osoittautua vaikeaksi, mutta haluttu lopputulos on myös mahdollista saavuttaa, kun tiedossa on ylipäänsä mahdollisten ehtojen muoto ja lain edellyttämä tarkkuus ja kun ehtojen laatimisessa muistetaan noudattaa riittävää huolellisuutta.” Lähtökohtana sopimusvapaus Kiinteistön kauppaa sääntelee maakaari (12.4.1995/540), jonka 2 luvussa ovat säännökset kiinteistön kaupan Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Puolison suostumus kiinteistön, vuokraoikeuden ja asunto-osakkeiden kaupassa

Laillisesti pätevän kiinteistökaupan edellytyksenä voi olla, että kiinteistön omistaja tarvitsee kauppaan puolison suostumuksen. Samoin perustein suostumus voi olla tarpeen vuokraoikeuden kaupassa ja asunto-osakkeiden kaupassa. Tässä artikkelissa selvitetään sitä milloin suostumus vaaditaan ja mikä voi olla seuraamuksena, ellei puolison suostumusta kaupalle ole. Milloin suostumus tarvitaan kiinteistökaupassa Avioliittolain 38 §:stä ilmenee milloin Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vastuunrajoituslausekkeet osana asunto- ja kiinteistökauppaa

”Ostaja ottaa kaupan kohteen vastaan sellaisena kuin se on.” Tyypillisesti käytetty sanahelinä, joka ei kuitenkaan lain edessä tarkoita mitään. Asuntokauppalain 6 luvun 2 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan ostajan virhesäännöksiin perustuvia oikeuksia voidaan rajoittaa vain sopimuksessa yksilöityjen seikkojen osalta. Maakaaren 2 luvun 9 §:n 2 momentin mukaan ostajan virhesäännöksien Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kotivakuutuksenottajan velvollisuudet

Kotivakuutus on hyvä olla turvaamassa asumiseen liittyviä riskitilanteita. Esimerkiksi monet vuokranantajat edellyttävät voimassa olevaa laajaa kotivakuutusta. Vakuutus tuo mukanaan velvollisuuksia vakuutuksenottajalle ja vakuutetulle, jotka ovat tässä tapauksessa usein sama henkilö tai ainakin kuuluvat samaan talouteen. Tärkeimmät vakuutuksenottajaa sitovat velvollisuudet ovat tiedonantovelvollisuus, suojeluohjeiden noudattaminen ja pelastamisvelvollisuus. Vakuutuksenottajan tiedonantovelvollisuus Vakuutuksenottajan velvollisuudet alkavat Lue lisää

By Herkulex.fi, ago