Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Kiinteistön kauppa

Korjausvelka ja sen merkitys asunto- ja kiinteistökaupassa

Maalit rapisevat, salaojat ovat tukossa, katto taikka putket vuotavat. Huomattavan suuri osa Suomen rakennuskannasta on verrattain huonossa kunnossa. Vaikka rakennusten korjauksiin käytetään vuosittain miljardeja euroja, heikentyy rakennuskantamme kunto vuosi vuodelta. Rakennuksia huolletaan ja korjataan vähemmän kuin pitäisi. Ilmiöön on alettu kiinnittää yhä suurempaa huomiota – eikä vähiten siksi, että sillä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus kiinteistönvälittäjän välittämissä kaupoissa

(Alkuperäistä artikkelia muokattu 21.8.2019) Ostajalla on oikeus luottaa, että kiinteistönvälittäjä huolehtii kauppaan liittyvistä lähes kaikesta selonotosta ja tiedonannosta, koska kiinteistövälittäjällä on laaja tiedonantovelvollisuus. Kiinteistövälittäjä antaa kaikki tiedot, joiden kiinteistövälittäjä tietää tai pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen, toimeksiantajansa vastapuolelle, joka on yleensä ostaja.  Lisäksi ostajalla on oikeus luottaa tietoihin, jotka hän Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

KKO:2019:16, ostajan erityinen selonottovelvollisuus

Ostajan velvollisuus tutustua huolella kaupan kohteeseen rajoittaa myyjän vastuuta Asunnon- tai kiinteistön kauppa on suurelle osalle ihmisistä taloudellisesti elämän merkittävin oikeustoimi. Näin tärkeisiin toimiin ei tulisi sen enempää myyjän kuin ostajankaan ryhtyä hätiköiden. Mikäli ostaja ei ennen kauppaa selvitä kaikkia kaupan kohteen ominaisuuksia huolellisesti ja laiminlyö tällä tavoin laissa asetetun Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kuolinpesään kuuluvan kiinteistön myyminen tai jakaminen

Jakamaton kuolinpesä Jakamaton kuolinpesätermiä käytetään siihen saakka, kunnes perinnönjako on toimitettu. Ennen perinnönjaon toimittamista osakasten omistuksen osalta puhutaan jakamattomasta yhteisomistuksesta. Tämä tarkoittaa sitä, että osakkaat eivät omista kuolinpesään kuuluvasta kiinteistöstä määräosaa. Usein ajatellaan virheellisesti, että jos kuolinpesässä on esimerkiksi neljä osakasta, niin he kukin omistavat kiinteistöstä 1/ 4 osaa. Omistusosuudet Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vastuunrajoituslausekkeet kiinteistön kaupassa

”Myyjän vastuun rajoittaminen huonokuntoiseksi tiedetyn rakennuksen virheistä voi osoittautua vaikeaksi, mutta haluttu lopputulos on myös mahdollista saavuttaa, kun tiedossa on ylipäänsä mahdollisten ehtojen muoto ja lain edellyttämä tarkkuus ja kun ehtojen laatimisessa muistetaan noudattaa riittävää huolellisuutta.” Lähtökohtana sopimusvapaus Kiinteistön kauppaa sääntelee maakaari (12.4.1995/540), jonka 2 luvussa ovat säännökset kiinteistön kaupan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Puolison suostumus kiinteistön, vuokraoikeuden ja asunto-osakkeiden kaupassa

Laillisesti pätevän kiinteistökaupan edellytyksenä voi olla, että kiinteistön omistaja tarvitsee kauppaan puolison suostumuksen. Samoin perustein suostumus voi olla tarpeen vuokraoikeuden kaupassa ja asunto-osakkeiden kaupassa. Tässä artikkelissa selvitetään sitä milloin suostumus vaaditaan ja mikä voi olla seuraamuksena, ellei puolison suostumusta kaupalle ole. Milloin suostumus tarvitaan kiinteistökaupassa Avioliittolain 38 §:stä ilmenee milloin Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vastuunrajoituslausekkeet osana asunto- ja kiinteistökauppaa

”Ostaja ottaa kaupan kohteen vastaan sellaisena kuin se on.” Tyypillisesti käytetty sanahelinä, joka ei kuitenkaan lain edessä tarkoita mitään. Asuntokauppalain 6 luvun 2 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan ostajan virhesäännöksiin perustuvia oikeuksia voidaan rajoittaa vain sopimuksessa yksilöityjen seikkojen osalta. Maakaaren 2 luvun 9 §:n 2 momentin mukaan ostajan virhesäännöksien Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kotivakuutuksenottajan velvollisuudet

Kotivakuutus on hyvä olla turvaamassa asumiseen liittyviä riskitilanteita. Esimerkiksi monet vuokranantajat edellyttävät voimassa olevaa laajaa kotivakuutusta. Vakuutus tuo mukanaan velvollisuuksia vakuutuksenottajalle ja vakuutetulle, jotka ovat tässä tapauksessa usein sama henkilö tai ainakin kuuluvat samaan talouteen. Tärkeimmät vakuutuksenottajaa sitovat velvollisuudet ovat tiedonantovelvollisuus, suojeluohjeiden noudattaminen ja pelastamisvelvollisuus. Vakuutuksenottajan tiedonantovelvollisuus Vakuutuksenottajan velvollisuudet alkavat Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kirjallisen tarjouksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen sitovuus

Merkityksellisten tietojen antaminen kiinteistökaupan esisopimuksen tai asuntokaupan kirjallisen tarjouksen allekirjoittamisen jälkeen. Ylen uutisoinnissa kerrottiin hiljattain tilanteesta, jossa pariskunta oli maksanut käsirahan omakotitalosta, jonka jälkeen heille oli kerrottu, että viereen ollaan rakentamassa alkoholistien palvelutaloa. Uutisoinnin mukaan pariskunta oli joutunut miettimään ostavatko talon siitä huolimatta, koska parinkymmenentuhannen euron käsirahaa ei saisi enää Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kiinteistön panttaaminen

Panttioikeudella tarkoitetaan velkojan oikeutta saada viime kädessä suoritus saamiselleen panttina olevan kohteen arvosta. Kiinteistöjen arvo on yleensä suhteellisen pysyvä, jonka vuoksi niitä käytetään usein suurten lainojen vakuutena. Kiinteistöpanttioikeus, eli panttioikeus kiinteistöön perustetaankin yleensä asunnon ostamista varten, jolloin panttina on ostettava kiinteistö.  Kiinteistö voidaan pantata myös toisen henkilön velan vakuudeksi, jolloin Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Tieoikeuden perustaminen toisen kiinteistölle

Tieoikeus rasitteena Tieoikeudesta säädetään yksityistielaissa ja sillä tarkoitetaan oikeutta käyttää toisen kiinteistön aluetta pysyvästi tietarkoituksiin. Tieoikeus voidaan perustaa, jos kiinteistön tarkoituksenmukaista käyttöä varten on tärkeätä saada kulkuyhteys toisen kiinteistön kautta eikä siitä aiheudu huomattavaa haittaa millekään kiinteistölle. Edellä mainittu koskee myös ennestään jo olevan tien siirtämistä. Tieoikeus voidaan siis perustaa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunto-osakkeen ja kiinteistön ostotarjousmenettely

Ostajien varovaisuus kaupanteossa on lisääntynyt ja vetäytymistä koskevia tilanteita tulee aikaisempaa enemmän myös kiinteistönvälittäjien kohdattavaksi. Kysymyksiä syntyy usein siitä, kuka on velvollinen maksamaan ja kuinka paljon. Läheisesti asiaan liittyvä kysymys on myös välitysliikkeen oikeus välityspalkkioon erilaisissa tilanteissa. Sitovan sopimuksen syntyminen Asunto-osakkeen kaupassa sitovan sopimuksen syntymistä ei säännellä asuntokauppalaissa (AsKL 23.9.1994/843). Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kaupanvahvistaja

Kaupanvahvistajan on oltava läsnä kiinteistönluovutuksessa luovutuskirjaa allekirjoitettaessa. Luovutus voi olla esimerkiksi kauppa, vaihto tai lahja. Myös kiinteistökauppaa koskeva esisopimus vaatii kaupanvahvistajan todistuksen. Maistraatissa toimivia kaupanvahvistajia ovat henkikirjoittajat sekä maistraatin päällikön kaupanvahvistajaksi määräämät virkamiehet. Kaupanvahvistajat voivat vahvistaa kiinteistönluovutuksia riippumatta siitä, millä paikkakunnalla kiinteistö sijaitsee. Kaupanvahvistajan tehtävänä on vahvistaa kiinteistön kauppakirjat ja Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kirjaaminen ja kirjattavat oikeudet

Lainhuudatus- ja kiinnitysjärjestelmämme peräytyy keskiajan Ruotsi-Suomeen asti. Nykyään kirjaamisjärjestelmä on toteutettu sähköisessä muodossa (KTJ – Kiinteistötietojärjestelmä). Kyseistä järjestelmää pitää yllä Maanmittauslaitos (http://www.maanmittauslaitos.fi/). Kiinteistötietojärjestelmä (KTJ) pitää sisällään: A) kiinteistörekisterin; JA B) lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin. Mitä kirjaamisella tarkoitetaan? Kirjaamisella tarkoitetaan menettelyä, jossa kiinteistön omistajanvaihdos tai jokin kiinteistöön liittyvä oikeus merkitään lainhuuto- ja Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kiinteistön kauppa ja kolmannen osapuolen oikeudet

Kolmannen osapuolen oikeudet Peruskysymys kiinteistöoikeuteen liittyvissä ongelmatilanteissa liittyy siihen, saako kolmas osapuoli pysyvän oikeuden kiinteistön ostajaa vastaan (toinen osapuoli) vai menettääkö kolmas osapuoli oman oikeutensa ostajalle. Tälläisiä tilanteita kutsutaan nimellä ”kollisio”. Kollisiotilanteet Kollisiotilanteissa aktualisoituu myös myyjän (ensimmäinen osapuoli) mahdollinen korvausvastuu toista tai kolmatta osapuolta kohtaan sekä mahdollinen korvausvastuu erityisen oikeuden Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten