Kiinteistön kauppa ja kolmannen osapuolen oikeudet
Kolmannen osapuolen oikeudet
Peruskysymys kiinteistöoikeuteen liittyvissä ongelmatilanteissa liittyy siihen, saako kolmas osapuoli pysyvän oikeuden kiinteistön ostajaa vastaan (toinen osapuoli) vai menettääkö kolmas osapuoli oman oikeutensa ostajalle. Tälläisiä tilanteita kutsutaan nimellä ”kollisio”.
Kollisiotilanteet
Kollisiotilanteissa aktualisoituu myös myyjän (ensimmäinen osapuoli) mahdollinen korvausvastuu toista tai kolmatta osapuolta kohtaan sekä mahdollinen korvausvastuu erityisen oikeuden hallitsijan menetettyä oikeutensa.
Saannonmoitekanne
Kollisiotilanteissa ”oikea omistaja” voi vaatia oikeuttaan kiinteistöön saannonmoitekanteella. Saannonmoitekanteella tarkoitetaan menettelyä, jolla kiinteistön oikea omistaja vaatii ostajalta kiinteistön omistusoikeuden palauttamista. Vaatimus toteutetaan oikeudenkäynnissä saannonmoitekanteella, jossa yhdistyvät vaatimus tapahtuneen saannon tehottomaksi julistamisesta ja kiinteistön hallinnan palauttamista (oikealla omistajalle).
Seuraa meitä ja pysyt aina ajan tasalla asunto- ja kiinteistöoikeudellisissa asioissa:
Tarvitsetko apua?
Lue lisää aiheesta:
- Asunto- ja kiinteistökaupan virhetyypit sekä virheiden seuraamukset pähkinänkuoressa
- Kiinteistön kaupan pätemättömät ehdot
- Eväitä onnistuneeseen kiinteistökauppaan
- Mitä tarkoitetaan kiinteistön salaisella omistajalla
- Kiinteistökaupan tekeminen sähköisesti
- Reklamaatio on ostajan velvollisuus ja myyjän oikeus
