Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Kaupanvahvistaja

Herkulex.fi /

Kaupanvahvistajan on oltava läsnä kiinteistönluovutuksessa luovutuskirjaa allekirjoitettaessa.

Luovutus voi olla esimerkiksi

  1. kauppa,
  2. vaihto tai
  3. lahja.

Myös kiinteistökauppaa koskeva esisopimus vaatii kaupanvahvistajan todistuksen.

    • Maistraatissa toimivia kaupanvahvistajia ovat henkikirjoittajat sekä maistraatin päällikön kaupanvahvistajaksi määräämät virkamiehet.
    • Kaupanvahvistajat voivat vahvistaa kiinteistönluovutuksia riippumatta siitä, millä paikkakunnalla kiinteistö sijaitsee.
    • Kaupanvahvistajan tehtävänä on vahvistaa kiinteistön kauppakirjat ja muut luovutuskirjat.

Ennen kuin kaupanvahvistaja todistaa luovutuksen, hänen on tarkastettava osapuolten henkilöllisyys ja se, että luovutuskirja täyttää lakisääteiset muotovaatimukset. Allekirjoitushetkellä osapuolten on voitava todistaa henkilöllisyytensä.

Kaupanvahvistajan todistus

”Kaupanvahvistajana todistan, että (myyjän nimi) (myyjän paikka) luovuttajana ja (ostajan nimi) (ostajan paikka) luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.”

  1. Paikka ja aika (samat kuin kauppasopimuksessa)
  2. Kaupanvahvistajan allekirjoitus
  3. Nimenselvennys
  4. Virka-asema/Käräjäoikeuden määräämä
  5. Kaupanvahvistajan tunnus

Lainhuuto, kaupantekohetken jälkeen

Kaupanvahvistaja neuvoo, kuinka lainhuutoa haetaan, sekä antaa tietoja siitä, kuinka osapuolten henkilötietoja käsitellään viranomaisten rekistereissä. Kaupanvahvistaja ilmoittaa luovutuksen tiedot maanmittaustoimistolle ja kiinteistön sijaintikunnalle.

Maksu kaupanvahvistuksesta

Kaupanvahvistaja perii kaupanvahvistuksesta 112 euroa (21.09.2013). Jos luovutus osapuolten pyynnöstä tapahtuu muualla kuin maistraatissa, kaupanvahvistaja voi periä korvausta matkakustannuksistaan.

Kaupanvahvistamisen tulevaisuus:

Kaupanvahvistaminen on tulevaisuudessa tarkoitus saattaa kokonaan sähköiseen muotoon, jolloin kaupanvahvistaja-instanssista voitaisiin käytännössä luopua.

Lähde: Maanmittauslaitos

Käy tykkäämässä Facebook-sivustamme ja pysyt aina ajan tasalla asunto- ja kiinteistöoikeudellista asioista. Sivuillemme pääset suoraan tästä linkistä -> https://www.facebook.com/herkulex.fi

Jussi Laaka
Asianajaja, Varatuomari
Puhelin: 0400 410 720
jussi.laaka@laaka.fi
http://laaka.fi
Asianajotoimisto Jussi Laaka Oy

Asianajotoimisto Jussi Laaka Oy

Lue muita artikkeleita:

Ostajan ja myyjän muistilista kiinteistön kauppaan liittyen
Kirjaaminen ja kirjattavat oikeudet
Kiinteistön kauppa
Kiinteistön kaupan esisopimus
Kiinteiston kauppa ja kolmannen osapuolen oikeudet
Ostajan ja myyjän velvollisuudet
Virhesääntely

Jaa tämä artikkeli sosiaalisessa mediassa