Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Herkulex.fi

Vuokran korottaminen asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa

Asuinhuoneistoa koskevassa vuokrasopimuksessa voidaan sopia vuokrantarkistuksessa, josta puhekielessä käytetään termiä vuokrakorotus. Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokrantarkistamisesta, ei vuokranantaja voi korottaa vuokraa yksipuolisesti. Vuokran korotuksesta on siten joko sovittava jo vuokrasopimuksessa tai sitten erikseen vuokrasuhteen aikana vuokralaisen kanssa. Miten korotuksesta tulee sopia? Vuokrasopimuksessa on vuokrankorotusta koskevassa ehdossa sovittava vuokrankorotuksen ajankohdasta Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Luovutusvoitto ja verovapaa luovutus

Luonnollisen henkilön ja kuolinpesän omaisuuden myynnistä tai vaihtamisesta syntyvä voitto (luovutusvoitto) on veronalaista pääomatuloa. Vuonna 2022 pääomatulon veroprosentti on 30% ja 30 000 euron ylittävältä osuudelta 34%. 1. Oman asunnon myynnistä tai vaihtamisesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos: olet omistanut luovutettavan huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen vähintään kaksi Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kodin lämmitysjärjestelmän valinta – mitä tulee huomioida?

Euroopan ajautuminen energiakriisiin sekä lisääntynyt ilmastotietoisuus ovat saaneet monet kodinomistajat pohtimaan oman talon lämmitysjärjestelmän energiatehokkuutta ja punnitsemaan vaihtoehtoja lämmitysjärjestelmän päivittämiseen.  Urakkamaailma on Suomen suosituin remonttien kilpailutussivusto, sekä remontoinnin ja rakentamisen asiantuntija. Listasimme tähän artikkeliin yleisimpiä lämmitysjärjestelmiä, niiden toimintaperiaatteita, hintoja sekä neuvoja asennukseen.  Maalämpö Maalämpöpumppu kerää maaperään, kallioon tai veteen varastoitunutta Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunnon yhteydessä on ”oma piha”, vai onko sittenkään?

Rivitalo- ja paritaloyhtiöissä asuntojen yhteydessä on useimmiten myös piha-alueita, jotka voivat olla joko aidoin rajattuja tai rajaamattomia. Usein ajatellaan, että tällaisilla asunnoilla on ”oma piha”. Tosiasiassa piha-alueet eivät koskaan ole osakkaiden omistuksessa, vaan asunto-osakeyhtiö omistaa sekä rakennukset että piha-alueet (taikka hallinnoi aluetta tontinvuokrasopimuksen perusteella). Osakkeenomistajien oikeus piha-alueisiin on joko hallinta- Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Työsopimuksen raukeaminen

Voiko työsopimus päättyä ilman irtisanomista tai purkamista eli raueta? Työsopimuslaki Työsopimuslaissa säädetään työsopimuksen päättymistavat. Lähtökohtana on, että työsopimuksessa heikompana pidetyn työntekijän oikeudet ja työsuhdeturva olisivat tarkoin lailla säänneltyjä. Työsopimuslaissa säädetyt päättymistavat ovat työsopimuksen irtisanominen ja työsuhteen purkaminen. Työnantajan osalta irtisanomisperusteet on tarkoin säännelty. Työnantaja saa irtisanoa toistaiseksi voimaassa olevan työsopimuksen Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Urakoisijan vastuu takuuajan jälkeen ilmenevästä virheestä

Rakennusurakassa urakoitsijan keskeisimpänä velvollisuutena on urakkasopimuksessa määritellyn työntuloksen aikaansaaminen. Mikäli työn tulos ei ominaisuuksiensa puolesta vastaa sovittua, on urakoitsijan suorituksessa yleensä virhe. Rakennusvirheen määrittelyssä voidaan perusteena käyttää myös ns. hyvää rakennustapaa, jolloin työn tulosta arvioidaan sen mukaan, vastaako se rakennusaikana voimassa olleita julkisoikeudellisia normeja, Rakennustietosäätiön julkaisemia yleisiä laatuvaatimuksia (RYL) ja Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vuokrasuhteen ongelmatilanteita – mitä vuokranantajan on hyvä tietää

Usein vuokrasuhteessa saattaa tulla vastaan erilaisia ongelmia. Vuokralainen saattaa jättää vuokrat maksamatta ajallaan tai kokonaan, vuokralainen saattaa viettää huoneistossa häiritsevää elämää tai hoitaa huoneistoa huonosti. Tässä artikkelissa käsitellemme tällaisia ongelmatilanteita ja annamme vinkkejä siitä, mitä miten vuokranantajan voisi toimia tällaisissa tilanteissa. Tässä artikkelissa käsitellemme siten tilanteita asuinhuoneiston vuokrauksen näkökulmasta eli Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Osituksen sovittelu

Avioliiton solmimisella on pääsääntöisesti avio-oikeuden perustava vaikutus. Jollei muuta ole sovittu tai määrätty, on molemmilla puolisoilla avioliittolain 35 §:n mukainen avio-oikeus toistensa omaisuuksiin. Mikäli avio-oikeutta ei ole poissuljettu, tulee avioeron vireille tullessa tai avioliiton purkauduttua toimittaa omaisuuden ositus, jos puoliso sitä vaatii. Osituksessa kumpikin puoliso saa avio-oikeuden nojalla puolet puolisoiden Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Uudisrakentamiseen verrattava rakentaminen

Asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevia 4 luvun säännöksiä sovelletaan kun: 1) perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa; tai 2) elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Asuntokauppalain 1 luvun 5 §:n mukaan rakentamisvaiheella tarkoitetaan ajanjaksoa, joka edeltää asuntoyhteisön Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Virheestä ilmoittaminen ja virheiden seuraamukset uuden asunnon kaupassa

Asuntokauppalain 4 luvun 18 §:n mukaan uuden asunnon kaupassa on myyjän järjestettävä vuositarkastus, jossa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet virheet. Vuositarkastus on toimitettava aikaisintaan 12 kuukautta viimeistään 15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen tai lisää rakennetut asunnot käyttöönotettavaksi. Myyjän on ilmoitettava vuositarkastuksen ajankohdasta muun muassa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunnon myyjän vahingonkorvausoikeus asunto-osakeyhtiön omistaman rakennuksen rakentamisessa tapahtuneen virheiden perusteella

Takautumisoikeus rakennus- tai suunnitteluvirheen perusteella Asuntokauppalain 7 luvun 2 §:n 1 momentissa on säädetty asunnon myyjän oikeudesta vahingonkorvaukseen. Asuntokauppalain 7:2.1 § kuuluu: ”Jos asunnon myyjä on tämän lain nojalla joutunut vastuuseen sellaisesta asunnon virheestä, joka johtuu rakentamisen tai korjausrakentamisen suorittaneen taikka työhön tai sen suunnitteluun osallistuneen urakoitsijan tai muun elinkeinonharjoittajan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Rakennusurakan pelisäännöt

Omistusasujalle tulee lähes väistämättä jossakin vaiheessa eteen remonttitarpeita. Kyseessä voi olla vaikkapa katto-, kylpyhuone- tai pintaremontti. Jos oma aika taikka taidot eivät riitä, on turvauduttava ammattimaisen rakennusmiehen taikka rakennusurakoitsijan palveluihin. Remonttia suunniteltaessa ja urakoitsijaa valittaessa tulee kiinnittää huomiota moniin seikkoihin. Tässä artikkelissa käsittelemme urakkasopimusta, jonka solmimiseen näkee toisinaan kiinnitetyn remonttiin Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Rakennusurakan virhe ja kuluttajansuoja

Miten pitäisi toimia tilaajana, kun urakoitsijan tekemässä remontissa on virhe? Hyvin suunniteltu ja onnistunut remontti lähtee liikkeelle urakan kilpailuttamisesta ja urakoitsijan valinnasta. Valitettavan usein etenkään pienemmistä remonteista ei käytännössä tehdä kirjallisia sopimuksia, vaikka tämä olisi ennen kaikkea tilaajan oman edun mukaista. Varsinkin riitatilanteessa kirjallisesta sopimuksesta on huomattavasti helpompaa tarkistaa, mitä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Sähkösopimuksen irtisanominen, purkaminen tai sopimusehtojen muuttaminen

Sähkön hinnat ovat jatkaneet nousua, eikä tilanne ole helpottumassa ainakaan lähiaikoina. Kuumenevassa markkinatilanteessa sähköyhtiöt kilpailevat asiakkaista jopa kyseenalaisin keinoin. Joissakin tapauksissa on pyritty muuttamaan sähkösopimusten ehtoja kesken sopimuskauden. Tässä artikkelissa tarkastellaan mitä lainsäädännössä on säädetty sähköyhtiön ja kuluttaja-asiakkaan välisestä sähkösopimuksesta. Sähkösopimuksia koskevat säännökset ovat sähkömarkkinalain (9.8.2013/588) 13 luvussa ja ne Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kiinteistön myyminen kuolinpesän toimitusjaossa

Perintökaaren 23 luvun 1 § 1 momentin mukaan kun pesä on selvitetty, jokaisella sen osakkaalla on oikeus vaatia jakoa. Käytännössä jako tulee useimmiten esille siinä vaiheessa, kun perunkirjoitus on toimitettu ja tiedossa olevat velat on maksettu.  Tätä ennen jakoa ei käytännössä tulekaan toimittaa, koska perinnönjakoa tai ositusta ei saa perintökaaren Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten