Tässä artikkelisarjan toisessa osiossa kerromme tarkemmin vastuunjakolausekkeiden käytöstä ja siitä, kuinka esimerkiksi kuntotarkastuksessa havaitut viat taikka puutteet tulisi ottaa huomioon kaupan ehdoissa.
Uudella artikkelisarjallamme haluamme lisätä kaupan osapuolten sekä asunto- ja kiinteistökaupan parissa työskentelevien tietoa vastuunjakolausekkeista ja niiden tarjoamista mahdollisuuksista.
Nykyaikana perheyhteydet ovat muuttuneet huomattavasti aiemmista. Uusperheiden yleistymisen myötä on mahdollista, että joku uusperheen lapsista tulee läheisemmäksi, kuin oma lapsi. Johonkin omaan lapseen välit voivat olla niin etäiset tai riitaiset, ettei tälle halua lainkaan perintöä jättää. Millä perusteilla oman lapsi voi jäädä ilman perintöä. Rintaperillisen eli lapsen lakiosaoikeus Rintaperillisen ja Lue lisää…
Voiko asunto-osakeyhtiö joutua konkurssiin? Miten voidaan varautua siihen, ettei asunto-osakeyhtiö joudu konkurssiin? Mitä asunto-osakeyhtiön konkurssissa käytännössä tapahtuu? Konkurssin edellytykset Asunto-osakeyhtiö eli tuttavallisemmin taloyhtiökin voi joutua konkurssiin siinä missä muutkin yhtiöt, vaikka taloyhtiöiden konkurssit ovat toistaiseksi olleet erittäin harvinaisia. Tavallisesti taloyhtiöissä osakkeiden omistus on hyvin hajautunut eli lähes jokaisen huoneiston osakkeet Lue lisää…
Millä perusteilla asunto-osakeyhtiö voi ottaa osakkeenomistajan hallitseman huoneiston hallintaansa? Lue lisää artikkelistamme.
Onko ostajalla oikeus saada myyjältä hyvitystä pienistäkin kaupan kohteen virheistä? Milloin virhettä voidaan pitää niin vähäisenä, ettei ostajalla ole oikeutta hinnanalennukseen? Asunnosta tai kiinteistöstä voi joskus kaupan tekemisen jälkeen paljastua taloudelliselta merkitykseltään pienempiä vikoja. Tällöin voi olla epäselvää, oikeuttaako tällainen kaupan kohteesta paljastunut luonteeltaan vähäisempi vika/puute ostajan vaatimaan myyjältä hinnanalennusta Lue lisää…
Ostajan velvollisuus tutustua huolella kaupan kohteeseen rajoittaa myyjän vastuuta Asunnon- tai kiinteistön kauppa on suurelle osalle ihmisistä taloudellisesti elämän merkittävin oikeustoimi. Näin tärkeisiin toimiin ei tulisi sen enempää myyjän kuin ostajankaan ryhtyä hätiköiden. Sen lisäksi, että myyjän tulee yleensä olla perillä kaupan kohteen kunnosta ja ominaisuuksista, on myös ostajan syytä Lue lisää…
Erilaiset kodin älyratkaisut ovat lähivuosina lisänneet suosiotaan huomattavasti. Monelta löytyykin kotoa ainakin joitakin älyominaisuuksia kuten vaikkapa älylukko, etäohjattava pistorasia tai robotti-imuri. Remontoinnin ja rakentamisen asiantuntija Urakkamaailma listasi yleisimpiä älyominaisuuksia, joilla kodista saa toimivamman ja turvallisemman kokonaisuuden. Pienilläkin valinnoilla iso vaikutus Harva voi vielä kutsua kotiaan älykodiksi, jossa olisi hyödynnetty laaja-alaisesti Lue lisää…
Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki (481/1995) sisältää säännöksen vuokrasopimuksen kestosta. Kyseisen lain 1 luvun 4 §:ssä todetaan, että Vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, jollei muuta ole sovittu tai sovita taikka muusta laista muuta johdu. Jos vuokrasuhteesta sovitaan useammin kuin kahdesti peräkkäin saman vuokralaisen kanssa enintään kolmen Lue lisää…
Alkusyksystä 2022 kävi selväksi, että energiakriisin takia sähkön hinta tulee kohoamaan hyvin merkittävästi talvikaudella 2022-2023. Hallitus toteutti syyskuun 2022 budjettiriihessä väliaikaiset tuet, joilla helpotetaan niiden kotitalouksien asemaa, joille tulee suuria sähkölaskuja. Kotitalousvähennys Tuloverolakiin on lailla 1013/9.12.2022 väliaikaisesti lisätty 127g §. Muutos koskee sähköenergialaskun perusteella myönnettävää kotitalousvähennystä vuonna 2023. Muutos on Lue lisää…
Reklamoi viipymättä Mitä reklamaatiolla tarkoitetaan?Reklamaatio on ostajan ennakkoilmoitus myyjälle, jolla ilmoitukselle ostaja varaa itselleen tilausuuden esittää myöhemmässä vaiheessa myyjälle vaatimuksia. Reklamaatio on siis myyjän oikeussuojakeino, jossa myyjälle varataan tilaisuus puolustautua ostajan myöhemmin esittämiä vaatimuksia kohtaan. Kun kysymys on myyjän oikeussuojakeinosta, on ostajan toiminnalle asetettu tiettyjä edellytyksiä, jota käydään tarkemmin läpi Lue lisää…
Mitä on tuomioistuinsovittelu? Miten se eroaa normaalista oikeudenkäyntimenettelystä? Mitä hyötyjä sovittelulla voidaan saavuttaa? Miten sovitteluun pääsee? Voidaanko sopimus vahvistaa? Onko vahvistettu sovinto täytäntöönpantavissa? Mitä sovittelu maksaa ja kuka vastaa kustannuksista? Tuomioistuinsovittelun tavoite ja edellytykset Tuomioistuinsovittelulla pyritään asian sovinnolliseen ratkaisuun. Tavoitteena on saada osapuolten väliseen riitaan ratkaisu, jonka riidanosapuolet hyväksyvät ja Lue lisää…
Asuinhuoneistoa koskevassa vuokrasopimuksessa voidaan sopia vuokrantarkistuksessa, josta puhekielessä käytetään termiä vuokrakorotus. Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokrantarkistamisesta, ei vuokranantaja voi korottaa vuokraa yksipuolisesti. Vuokran korotuksesta on siten joko sovittava jo vuokrasopimuksessa tai sitten erikseen vuokrasuhteen aikana vuokralaisen kanssa. Miten korotuksesta tulee sopia? Vuokrasopimuksessa on vuokrankorotusta koskevassa ehdossa sovittava vuokrankorotuksen ajankohdasta Lue lisää…
Luonnollisen henkilön ja kuolinpesän omaisuuden myynnistä tai vaihtamisesta syntyvä voitto (luovutusvoitto) on veronalaista pääomatuloa. Vuonna 2022 pääomatulon veroprosentti on 30% ja 30 000 euron ylittävältä osuudelta 34%. 1. Oman asunnon myynnistä tai vaihtamisesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos: olet omistanut luovutettavan huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen vähintään kaksi Lue lisää…
Euroopan ajautuminen energiakriisiin sekä lisääntynyt ilmastotietoisuus ovat saaneet monet kodinomistajat pohtimaan oman talon lämmitysjärjestelmän energiatehokkuutta ja punnitsemaan vaihtoehtoja lämmitysjärjestelmän päivittämiseen. Urakkamaailma on Suomen suosituin remonttien kilpailutussivusto, sekä remontoinnin ja rakentamisen asiantuntija. Listasimme tähän artikkeliin yleisimpiä lämmitysjärjestelmiä, niiden toimintaperiaatteita, hintoja sekä neuvoja asennukseen. Maalämpö Maalämpöpumppu kerää maaperään, kallioon tai veteen varastoitunutta Lue lisää…