Artikkelit / Kaikki artikkelit Archives | Sivu 7 22:stä | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Omakotitalon tekninen käyttöikä -mitä tarkoittaa?

Jo 90-luvulla rakennettu talo alkaa monelta rakenneosaltaan olla teknisen käyttöikänsä päässä. Miten tekninen käyttöikä tulisi kaupanteon yhteydessä ottaa huomioon? Tässä artikkelissa perehdymme tarkemmin siihen, miksi ostajan kannattaa jo kiinteistökaupan yhteydessä ottaa huomioon rakennuksen ikääntyminen ja huomioida eri rakenneosien/rakenteiden/laitteiden tekniset käyttöiät ja mikä vaikutus teknisellä käyttöiällä on siinä tilanteessa, kun kaupan Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Rakennuttajan 10-vuotisvastuu

Uudessa asunto-osakeyhtiössä perustajaosakas, käytännössä yleensä rakennuttaja, vastaa asuntojen ja yhtiön virheistä tietyin edellytyksin 10 vuoden ajan. Tämä ns. rakennuttajan 10-vuotisvastuu ei ole automaatio, vaikkakin usein yhtiöiden osakkaiden keskuudessa virheellisesti näin ajatellaan. Kymmenvuotisvastuuta luullaan usein laajemmaksi kuin laissa on tarkoitettu, mutta se voi olla myös toisinaan luultua kattavampi. Tähän artikkeliin olemme Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Perinnöstä luopuminen vai perintöosuuden luovutus?

Perinnöstä luopumisella tarkoitetaan kuolinpesästä vetäytymistä siten, että koko luopujan perintöosuus jaetaan luopujan lakimääräisen perimysjärjestyksen mukaisesti vastaten tapausta, että luopuja olisi kuollut ennen perittävää. Luopumisen merkitys on muun muassa perintöverotuksellinen, koska luopumisen johdosta voi ns. ”hypätä” yhden sukupolven yli ja siten minimoida perintöveron. Luopumisella voidaan myös saada tehokasta suojaa luopujan ulosottovelkojia Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Isännöitsijän vastuu isännöitsijäntodistuksen sisällöstä

Isännöitsijän vastuu isännöitsijäntodistuksen sisällöstä osakkeenomistajalle tulee harkittavaksi erityisesti silloin, kun isännöitsijäntodistuksessa olleet tiedot osoittautuvat osakekaupan jälkeen virheellisiksi. Tällaisessa tapauksessa ostaja voi vaatia suoraan korvausta isännöitsijältä joskin yleisempää on, että osakkeiden myyjä vaatii korvausta isännöitsijältä sen jälkeen, kun ostaja on esittänyt vaatimuksensa myyjälle. Asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 27 § mukaan isännöitsijän on Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Välitysliikkeen vastuu toimeksiantajalle

Tässä artikkelissa käsittelemme välitysliikkeen vastuuta toimeksiantajalle eli tarkastelemme sitä, missä tilanteissa kiinteistönvälitysliike voi joutua vastuuseen toimeksiantajalleen ja millaisia seuraamuksia välitysliikkeen virheellisestä menettelystä voi aiheutua toimeksiantajaa kohtaan. Tässä käsittelemme nimenomaan välitysliikkeen vastuuta toimeksiantajalleen eli ei toimeksiantajan vastapuolelle. Välityslain 13 §:ssä on säädetty välitysliikkeen virhevastuusta toimeksiantajaansa kohtaan. välityslain 13.1 §:n mukaan välitysliikkeen Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kuntotarkastajan vastuu

Tässä artikkelissa käsittelemme kuntotarkastuksen vastuukysymyksiä. Käsittelemme erityisesti kuntotarkastajan vastuuta suhteessa tilaajaan ja tilaajan vastapuoleen eli millä perustein kuntotarkastajan vastuu määräytyy. Kuntotarkastajan toimintaa ja vastuuta ei sääntele mikään erityislaki, joten kuntotarkastajan toimintaan ja vastuuseen sovelletaan yleisiä sopimus- ja vahingonkorvausoikeudellisia periaatteita. Sopimusehdot nousevat siten keskiöön arvioitaessa sitä, onko suoritus katsottava asianmukaiseksi vai Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Asunnon yhteydessä on ”oma piha”, vai onko sittenkään?

Rivitalo- ja paritaloyhtiöissä asuntojen yhteydessä on useimmiten myös piha-alueita, jotka voivat olla joko aidoin rajattuja tai rajaamattomia. Usein ajatellaan, että tällaisen asunnon yhteydessä on ”oma piha”. Tosiasiassa piha-alueet eivät koskaan ole osakkaiden omistuksessa, vaan asunto-osakeyhtiö omistaa sekä rakennukset että piha-alueet (taikka hallinnoi aluetta tontinvuokrasopimuksen perusteella). Osakkeenomistajien oikeus piha-alueisiin on joko Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Urakoitsijan virhevastuu ja kuluttajansuoja

Mitkä ovat kuluttajan oikeudet ja velvollisuudet, kun rakennusurakassa on virhe? Mikä on urakoitsijan virhevastuu ja mikä on tilaajan kuluttajansuoja? Onnistunut remontti edellyttää tilaajalta yleensä huolellista valmistelua. Kun luotettava ja asiansa osaava urakoitsija on löytynyt, olisi urakkasopimus syytä aina tehdä kirjallisesti ja sisältäen kaikki olennaiset ehdot, jotta myöhemmin ei tulisi riitaa Lue lisää

By Herkulex.fi, ago
Kiinteistön hallinnanjakosopimuksesta

Kiinteistön hallinnanjakosopimuksesta

Kiinteistön yhteisomistustilanteessa kiinteistö, kuten tila tai tontti, omistetaan määräosin. Määräosin omistettu kiinteistö voidaan usein jakaa eli muodostaa siitä osapuolille omat itsenäiset kiinteistöt lohkomalla tai halkomalla. Jos halkominen/lohkominen ei ole mahdollista tai muuten on järkevää jättää kiinteistö yhdeksi kokonaisuudeksi, voidaan tällaisessa tilanteessa tehdä hallinnanjakosopimus, joka on osapuolten keskinäinen sopimus kiinteistön käytöstä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago