Artikkelit / Kaikki artikkelit Archives | Sivu 16 22:stä | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Miten perintöosuuden ulosmittaus vaikuttaa kuolinpesän kiinteistön myyntiin ?  

Ulosotto ja perinnöstä luopuminen Ulosottokaaren 77 §:n mukaisesti kuolinpesän osakkaan velasta saadaan ulosmitata hänen osuutensa kuolinpesästä. Lain 80 §:n mukaan myös erityisjälkisäädökseen perustuva velallisen oikeus voidaan ulosmitata. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että perintöä kuolinpesän osakkaana tai erityisjälkisäädöksen perustella saaneen tai saamassa olevan ulosottovelallisen perintöosuus menee hänen velkojille velkojen maksuun käytettäväksi. Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Puolison oikeus perintöön

Tilanteessa, jossa ensiksi kuolleelta puolisolta ei jäänyt rintaperillisiä, perii eloonjäänyt puoliso ensiksi kuolleen puolison, jollei ensiksi kuolleen puolison testamentista muuta johdu. Tällaisessa tilanteessa leski perii ensiksi kuolleen puolison huolimatta siitä, oliko puolisoilla avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Tässä artikkelissa käymme tarkemmin läpi lesken asemaa ja oikeuksia tilanteessa, jossa ensiksi kuolleelta puolisolta ei Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Ennakkoperintö ja suosiolahja perinnönjaossa  

Tavanomaista on, että vanhemmat antavat lahjoja lapsilleen tai lapsenlapsilleen. Lahjakirjan sanamuodolla voidaan vaikuttaa siihen, tasataanko saadut lahjat lahjan antajan kuoleman jälkeen perillisten lesken. Rintaperillisillä on vähimmilläänkin oikeus saada puolet siitä perinnöstä, joka olisi jäljellä, ellei lahjoja olisi annettu. Ennakkoperintöolettama Perintökaaren järjestelmän lähtökohtana, että rintaperillisiä kohdellaan tasapuolisesti eli niin sanottu tasajaon Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Terveydensuojelusviranomaisen rooli asumisterveyttä koskevissa asioissa

Asunnon sisäilman tulee olla puhdasta, eivätkä lämpötila, kosteus, melu, ilmanvaihto, haju, pöly, valo, säteily, mikrobit ja muut tekijät saa aiheuttaa terveyshaittaa. Mikäli kiinteistön omistaja, asukas tai muu asianomainen epäilee asunnon olosuhteiden aiheuttavan terveyshaittaa, voi terveydensuojeluviranomaiselta saada ohjausta ja neuvontaa asian selvittämiseksi. Tarvittaessa viranomainen voi myös ottaa asian käsittelyynsä ja edellyttää Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Tärkeä asiakirja kadonnut tai turmeltunut. Miten tulee menetellä ?

Asiakirjojen säilyttäminen Pankkien tallelokerot ovat turvallinen ja varma tapa säilyttää asiakirjoja. Asunto-osakeyhtiöiden osakekirjat ja panttikirjan ovat usein myös pankin hallussa pankin myöntämän lainan vakuutena. Edellä mainituissa tapauksissa arvopaperit eivät joudu kadoksiin. Tällöin asiakirja on tarvittaessa helposti löydettävissä. Esimerkiksi kuoleman tapauksissa perilliset saavat pankilta tiedon arvopaperisäilytyksestä. Kuitenkin vielä nykyäänkin asiakirjoja säilytetään Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Petollinen menettely asunto – ja kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu ostajaa kohtaan määräytyy lähtökohtaisesti asuntokaupoissa asuntokauppalain mukaisesti ja kiinteistökaupoissa maakaaren mukaisesti. Kumpikin mainituista laeista sisältää omat säännöksensä kaupan kohteen virheistä ja näihin liittyvistä seuraamuksista. Myyjän vilpillinen menettely voi tapauskohtaisesti tulla kuitenkin arvioitavaksi myös rikosoikeudelliselta kannalta – petoksena. Petollinen menettely asunto- tai kiinteistökaupassa voi johtaa viimekädessä rikostuomioon sekä rangaistukseen. Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Homekoiratutkimus – mikä se on ja milloin sitä voidaan käyttää ?

Rakennuksen sisäilmaongelmia voidaan selvittää monin eri tutkimusmenetelmin. Aina ei kuitenkaan ole selvää, mistä tutkimukset kannattaisi aloittaa. Homekoira on tehokas ja lahjomaton homeiden paljastaja ja homekoiratutkimus voikin olla korvaamaton apu sisäilmaongelmien selvittämisessä. Epäily rakennuksen homeongelmista voi syntyä monin eri tavoin.  Se voi johtua esimerkiksi silmin havaittavasta kosteusvauriosta, ihmisten oireilusta tai poikkeavasta Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kun päätät alkaa remontoida asuntoasi – ota huomioon mahdollinen asbesti!

Ennen kuin alat remontoimaan ennen vuotta 1994 valmistunutta rakennusta, tulee ottaa huomioon mahdollinen rakenteissa käytetty asbesti, jonka vuoksi kohteessa on aina teetettävä asbestikartoitus ennen purkutöiden aloitusta. Asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa 1920-luvulta lähtien mutta asbestipitoisten rakennusmateriaalien valmistus ja käyttö kiellettiin kokonaan vuoden 1994 alusta.  Rakenteita purettaessa asbestista irtoavat hiukkaset ja pöly Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kuolinpesä asunto-osakkeen myyjänä

Läheisen kuolema on aina omaisille raskasta aikaa. Samaan aikaan voi hoidettavana olla monia asioita, jotka nekin tuntuvat mutkistuvan entisestään kuolemantapauksen johdosta. Usein kysytään, kuka tulisi merkitä asunto-osakkeen myyjäksi, kun asunnon omistanut tai omistaneet ovat kuolleet. Erityisiä tulkintavaikeuksia aiheuttavat esim. testamentit tilanteissa, joissa kuolinpesän osakkaillakaan ei oikein ole käsitystä siitä, millaista Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Käsiraha ja vakiokorvaus asunto-osakkeen ja kiinteistön kaupan ostotarjousmenettelyssä

Etenkin kasvukeskuksissa asunnoilla on ollut viime aikoina paljon kysyntää ja asunnoista on saatettu jopa kilpailla sekä ostopäätöksiä on saatettu tehdä hätäisesti. Ostajan kannattaa kuitenkin pitää mielessä se, että mikäli myöhemmin ostotarjouksen tekemisen jälkeen alkaakin kaduttaa asunnon ostaminen, ei sitovasta sopimuksesta pääsekään eroon helposti, vaan tällöin tarjouksen tekijä on yleensä korvausvelvollinen Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Työntekijän kilpailukieltoa koskeva lakimuutos

Työsopimuslainsäädäntö kieltää työnantajan kanssa kilpailevan toiminnan harjoittamisen työsuhteen aikana. Työsuhteen päättyessä työntekijä sen sijaan on lähtökohtaisesti aina oikeutettu siirtymään kilpailijan palvelukseen taikka muutoin harjoittamaan entisen työnantajansa kanssa kilpailevaa toimintaa, ellei tätä vapautta ole erikseen rajoitettu työsopimuksessa tai erillisessä kilpailukieltosopimuksessa. Lainsäädäntö asettaa kuitenkin tiettyjä ehtoja sille, milloin työntekijän toimintavapautta voidaan pätevästi Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Purkava uusrakentaminen asunto-osakeyhtiössä

AsOyL 39 §:n mukainen purkava uusrakentaminen asunto-osakeyhtiössä tarkoittaa rakennushanketta, jossa yhtiön omistama vanha asuinrakennus puretaan osittain tai kokonaan ja tilalle rakennetaan aikaisempaa suurempi kerrosala ja enemmän huoneistoja. Purkavan uusrakentamisen toteuttamiseksi on olemassa käytännössä erilaisia malleja. Artikkelissa käymme läpi lain asettamat reunaehdot sekä eri toteuttamistavat

By Herkulex.fi, ago

ASUNTOKAUPAN JÄLKEEN KAUPAN KOHTEESTA LÖYTYY VIRHE – MITEN MENETELLÄ?

Asuntokaupan jälkeen voi joskus käydä niin ikävästi, että kaupan kohteesta löytyy virhe. Usein kyseessä on rakenteiden sisällä oleva piilevä virhe kuten kosteusvaurio, jota ei ole voitu havaita ennen kauppaa. Tällainen vaurio saattaa löytyä, kun ostaja alkaa suorittamaan remonttia kaupan kohteessa. Tässä artikkelissa käymme läpi sitä, miten ostajan kannattaa menetellä virhetilanteessa, Lue lisää

By Herkulex.fi, ago