Tiesitkö, että vaikka omistat tietyn omaisuuden yksin, niin voit joissakin tapauksissa tarvita puolisosi suostumuksen omaisuutesi myyntiin? Tässä artikkelissamme käsitellemme vallintarajoituksia, joilla tarkoitetaan niitä säännöksiä, jotka rajoittavat puolisoiden oikeutta määrätä omaisuudestaan. Usein tämä tulee eteen asunto- ja kiinteistökauppaa tehtäessä, jolloin tulee …
Työsopimus voi päättyä ilman, että kumpikaan osapuoli irtisanoo työsopimusta. Yleisimmin työsopimus päättyy joko työnantajan tai työntekijän suorittamaan irtisanomiseen. Äärimmäisissä tapauksissa työsopimus voi päättyä jommankumman osapuolen työsopimuksen purkamiseen. Määräaikaiset työsopimukset Yleensä määräaikainen työsopimus tehdään siten, että siitä käy ilmi päivämäärä, jolloin …
Mitkä ovat vuokrasuhteen osapuolten oikeudet ja velvollisuudet huoneiston vahingoittuessa tai osoittautuessa kunnoltaan puutteelliseksi? Ellei muuta ole sovittu, on vuokrahuoneiston oltava vuokrasuhteen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi edellyttää. Vuokrahuoneiston …
Yhteisomistussuhteesta on kyse, kun kaksi tai useampi omistaa yhdessä esimerkiksi kiinteistön tai asunnon. Tilanteissa, joissa omistetaan yhdessä esimerkiksi kesämökkikiinteistö, saattaa mökin yhteisomistukseen liittyä erinäisiä varjopuolia. Yhteisomistajilla saattaa usein olla kiistaa siitä, kuka milloinkin saa mökkiä käyttää, miten oleskeluvuorot mökillä jaetaan, …
Asunto-osakkeiden kaupassa ostotarjouksen asema on täysin eri kuin kiinteistön kaupassa. Asunto-osakkeiden kaupassa jopa suullinen ostotarjous sitoo tarjouksen tekijää, kun taas kiinteistön kaupassa ostotarjous on sitova vain, jos se on tehty laissa määritellyssä määrämuodossa. Asunto-osakkeiden kauppaa säätelevässä asuntokauppalaissa ei ole muotovaatimuksia …
Mikäli asunto- ja/tai kiinteistökauppaa rasittaa virhe, A) Myyjän tuottamuksellinen menettely Jotta myyjä voidaan velvoittaa suorittamaan ostajalle edellä kohdan kolme mukaista vahingonkorvausta, myyjän on tullut menetellä tuottamuksellisesti suhteessa ostajaan eli toimia jollakin tavalla moitittavasti. Yleisimmin moitittava menettely johtuu siitä, että myyjä …
Yritysten, joiden palveluksessa on säännöllisesti vähintään 20 työntekijää tulee toiminnassaan noudattaa yhteistoimintalain määräyksiä. Uusi yhteistoimintalaki tuli voimaan 1.1.2022. Tässä artikkelissa selvitetään yhteistoiminta lain keskeiset periaatteet. Lain tarkoitus Yhteistoiminta tarkoituksena on edistää työpaikoilla toimintakulttuuria, jossa työnantaja ja henkilöstö toimivat yhteistoiminnan hengessä …
Onko myyjä ostajaa kohtaan vastuussa, jos kaupan kohde vahingoittuu kaupan teon jälkeen? Kenellä on vaaranvastuu kiinteistön vahingoittuessa myyjästä riippumattomista syistä? Hallintaoikeus ja sen siirtyminen ostajalle Kiinteistökaupassa kaupan kohteen omistusoikeus siirtyy ostajalle yleensä kauppakirjan allekirjoituksella kauppahinnan maksua vastaan, eli kaupantekopäivänä. Jokseenkin …
Usein kiinteistö- tai asuntokaupan kauppakirjan laativan mieltä askarruttaa, kuka merkitään myyjäksi, kun asunnon omistanut tai omistaneet ovat kuolleet ja tilalla onkin kuolinpesä. Erityisiä tulkintavaikeuksia aiheuttavat esim. testamentit silloin, kun kuolinpesän osakkaillakaan ei oikein ole käsitystä siitä, millaista lopputulosta pesänsä jaossa …
Viimeksi kuluneet ajat ovat olleet monille yrityksille ja yrittäjille toiminnallisesti ja taloudellisesti haastavaa aikaa. Toimiva ja menestyvä yritystoiminta on saattanut ajautua ulkopuolisten syitten takia vaikeuksiin. Yrityksen saneeraus on erinomainen vaihtoehto pelastaa yritys ja sen toiminta. Laki yrityksen saneerauksesta sääntelee perusteet …
Näinä haastavina aikoina yrityksille on voinut tullut taloudellisia ja toiminnallisia vaikeuksia. Monet yritykset joutuva harkitsemaan ja hakemaan kustannussäästöjä henkilöstökuluista. Työntekijän lomauttaminen on hyvä vaihtoehto reagoida väliaikaiseksi arvioituihin tilanteisiin. Lomauttamisen määritelmä Työnantajan päätöksellä tai aloitteesta sovitaan työnteon ja palkan maksun keskeyttämisestä …
Asunto- ja kiinteistökaupassa myyjä ja ostaja voivat lähtökohtaisesti sopia vapaasti ostajan lakiin perustuvien oikeuksien ja myyjän vastuun rajoittamisesta, ellei kyseessä ei ole ns. kuluttajakauppa (eli myyjänä elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttaja). Myyjän virhevastuun rajoittaminen pätevällä tapaa edellyttää kuitenkin, että kauppakirjassa sovitaan …
Yleensä kun kiinteistön kauppa tehdään, luovutetaan siinä yhteydessä samalla kiinteistön omistusoikeus ostajalle ja ostaja maksaa koko kauppahinnan kaupantekotilaisuudessa myyjälle. Joskus kuitenkin kauppa voidaan tehdä ehdollisena. Tällä tarkoitetaan tilanteita, joissa kiinteistön omistusoikeuden siirtyminen tai pysyminen on sopimuksessa sidottu tietyn edellytyksen tulevaisuudessa …
Olemme tulossa siihen vaiheeseen vuotta, että koululaiset ja opiskelijat pyrkivät kesälomien ajaksi töihin. Vastaavasti vakituisilla työntekijöillä alkavat vuosilomat. Mitä asioita kesätyöntekijöiden osalta tulee huomioida. Työsopimuslaki Yksityisten työnantajien työn tarjoamisen perusteista ja sisällöstä säädetään työsopimuslaissa. Työsopimuslaissa ei käytetä kesätyötermiä. Työsopimuslain mukaa …
Perinnöstä luopumisella tarkoitetaan kuolinpesästä vetäytymistä siten, että luopujan perintöosuus jaetaan luopujan lakimääräisen perimysjärjestyksen mukaisesti vastaten tilannetta, jossa luopuja olisi kuollut ennen perittävää. Luopumisen merkitys on muun muassa perintöverotuksellinen, koska luopumisen kautta voi ns. ”hypätä” yhden sukupolven yli ja siten minimoida …
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.