Kiinteistökaupan virhevastuu - reklamointi Archives | Sivu 3 4:stä | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Kiinteistökaupan virhevastuu – reklamointi

Homekoiratutkimus – mikä se on ja milloin sitä voidaan käyttää ?

Rakennuksen sisäilmaongelmia voidaan selvittää monin eri tutkimusmenetelmin. Aina ei kuitenkaan ole selvää, mistä tutkimukset kannattaisi aloittaa. Homekoira on tehokas ja lahjomaton homeiden paljastaja ja homekoiratutkimus voikin olla korvaamaton apu sisäilmaongelmien selvittämisessä. Epäily rakennuksen homeongelmista voi syntyä monin eri tavoin.  Se voi johtua esimerkiksi silmin havaittavasta kosteusvauriosta, ihmisten oireilusta tai poikkeavasta Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

ASUNTOKAUPAN JÄLKEEN KAUPAN KOHTEESTA LÖYTYY VIRHE – MITEN MENETELLÄ?

Asuntokaupan jälkeen voi joskus käydä niin ikävästi, että kaupan kohteesta löytyy virhe. Usein kyseessä on rakenteiden sisällä oleva piilevä virhe kuten kosteusvaurio, jota ei ole voitu havaita ennen kauppaa. Tällainen vaurio saattaa löytyä, kun ostaja alkaa suorittamaan remonttia kaupan kohteessa. Tässä artikkelissa käymme läpi sitä, miten ostajan kannattaa menetellä virhetilanteessa, Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Laatuvirhe ulosmitatun kiinteistön kaupassa

Kiinteistön laatuvirheen määrittely ja ostajan oikeudet ja velvollisuudet saattavat poiketa erittäin oleellisesti maakaaren vastaavista säännöksistä, mikäli kiinteistö on ostettu ulosottoviranomaisen toimeenpanemassa kaupassa. Ulosottokaaren 5 luvun 1 §:ssä säädetään myyntitavat, siten että ulosmitattu kiinteä omaisuus voidaan myydä ulosottomiehen toimittamalla julkisella huutokaupalla (huutokauppa) taikka muulla tavalla, kuten kiinteistönvälittäjälle annetulla toimeksiannolla tai muulla Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vahingonkorvausvastuun perusteista sopimuksen ulkopuolella

Vahingonkorvausoikeudessa erotetaan toisistaan ns. sopimusperusteinen vahingonkorvausvastuu ja sopimuksen ulkoinen vahingonkorvausvastuu. Sopimusoikeudessa korvausvastuu perustuu yleensä siihen, että sopimuksen osapuoli rikkoo sopimusta eli ei esimerkiksi täytä sopimuksen mukaista velvoitettaan. Sopimussuhteissa korvattavaksi tuleva vahinko liittyy siis nimenomaan sopimukseen ja sen sisältöön. Sopimukseen liittyvässä vastuussa siten sopimuksen osapuolet voivat joutua vahingonkorvausvastuuseen toiselle sopimusosapuolelle. Silloin Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 2020:23– Olivatko ostajat täyttäneet ennakkotarkastusvelvollisuutensa?

Tässä artikkelissa käymme läpi Korkeimman oikeuden (KKO 2020:23) kiinteistökauppariitaan liittyvää ratkaisua. Kyseisessä tapauksessa oli kyse siitä, olivatko ostajat täyttäneet ennakkotarkastusvelvollisuutensa ja oliko heillä siten oikeus vedota laatuvirheenä kaupan jälkeen havaittuihin alapohjan ja seinien alaosien vaurioihin. Asian taustatiedot ja kaupan kohteessa havaitut vauriot: Tapauksessa oli kyse vuonna 1960 rakennetusta rakennuksesta. Kauppa Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kiinteistönkaupan purkaminen tilanteessa, jossa kaupan kohteen arvo on alentunut

Kiinteistön arvo voi alentua monesta syystä kaupan teon jälkeen. Omistaja on voinut esimerkiksi viedä rakennuksen pois, hän on voinut antaa kaupan kohteen pantiksi tai rakennuksen arvo on voinut alentua sille aiheutuneiden vaurioiden vuoksi. Tässä artikkelissa käydään läpi asiaa sääntelevää lainsäädäntöä maakaaren mukaan. Asiaa on säännelty maakaaren 2 luvun 34 §:n Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kreosootti eli kivihiilipiki asuinrakennuksessa – onko kyseessä asuntokaupan laatuvirhe?

Korkein oikeus on antanut 9.5.2019 ratkaisunsa siitä, onko kaupan kohteen asuinrakennuksessa kaupanteon jälkeen havaittu kreosootti eli kivihiilipiki asuntokaupan laatuvirhe ja onko ostajilla ollut oikeus purkaa kauppa tai saada myyjiltä hinnanalennusta. Kyseisessä tapauksessa ostajat olivat ostaneet 202 500 euron kauppahinnalla kiinteistön ja sillä sijaitsevan 1950-luvulla rakennetun omakotitalon. Ostajat olivat kaupan jälkeen Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vastuunrajoituslausekkeet kiinteistön kaupassa

”Myyjän vastuun rajoittaminen huonokuntoiseksi tiedetyn rakennuksen virheistä voi osoittautua vaikeaksi, mutta haluttu lopputulos on myös mahdollista saavuttaa, kun tiedossa on ylipäänsä mahdollisten ehtojen muoto ja lain edellyttämä tarkkuus ja kun ehtojen laatimisessa muistetaan noudattaa riittävää huolellisuutta.” Lähtökohtana sopimusvapaus Kiinteistön kauppaa sääntelee maakaari (12.4.1995/540), jonka 2 luvussa ovat säännökset kiinteistön kaupan Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kodissa epäillään kosteusvauriota – milloin tarvitaan avuksi lakimiestä?

Kosteusvaurioita arvioidaan olevan jopa kahdeksassakymmenessä prosentissa suomalaisista pientaloista ja kuudessakymmenessä prosentissa kerrostaloista. Jonkinlaisia kosteusvaurioita on arvioitu olevan jopa kahdeksassakymmenessä prosentissa suomalaisista pientaloista ja kuudessakymmenessä prosentissa kerrostaloista. Asunnon rakenteiden tai materiaalien kastuminen voi olla paikallista tai laajalle levinnyttä, ja kosteus on voinut päästä asuntoon joko ulkoa tai sisältä. Kosteusongelma voi löytyä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Milloin kiinteistössä havaittu kosteus- tai homevaurio on maakaaressa tarkoitettu merkittävä piilevä virhe

Laatuvirhe Maakaaren säännöksen mukaan kiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. Se, että kiinteistöllä sijaitsevassa asuinrakennuksessa on vikaa tai puutteita, joista ei ole tiedetty kauppaa tehtäessä, ei yksinään oikeuta ostajaa vaatimaan myyjältä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vastuunrajoituslausekkeet osana asunto- ja kiinteistökauppaa

”Ostaja ottaa kaupan kohteen vastaan sellaisena kuin se on.” Tyypillisesti käytetty sanahelinä, joka ei kuitenkaan lain edessä tarkoita mitään. Asuntokauppalain 6 luvun 2 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan ostajan virhesäännöksiin perustuvia oikeuksia voidaan rajoittaa vain sopimuksessa yksilöityjen seikkojen osalta. Maakaaren 2 luvun 9 §:n 2 momentin mukaan ostajan virhesäännöksien Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Uuden talon kauppa

Hankittaessa uusi omakotitalo, uusi erillistalo tai uusi paritalo perheen kodiksi, riippuu sovellettava laki rakennusaikana vallinneista olosuhteista. Kiinteistön kauppa Kiinteistön kauppaan sovelletaan maakaarta (12.4.1995/540) ja maakaaren mukaista myyjän virhevastuuta. Maakaari ei sisällä asuntokauppalakia vastaavia säännöksiä perustamisurakoinnista, takuista ja vakuuksista. Uuden asuinkiinteistön rakennuttaja voi luonnollisesti antaa työlleen takuun sopimusperusteisesti. Maakaaresta kuitenkin löytyy Lue lisää

By Herkulex.fi, ago