Artikkelit / Kaikki artikkelit Archives | Sivu 21 22:stä | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Hyvä kuntotarkastaja tarvitsee asiantuntevuuden lisäksi ammattietiikan

Asuntokaupassa sekä ostajan että myyjän oikeusturva saattaa joutua koetukselle kaupan teon jälkeen ilmenneiden kosteusvaurioiden ja terveyshaittojen johdosta. Taloja ei katsasteta säännöllisesti – autot sen sijaan vuosittain, vaikka niiden arvo on vain kymmenesosa talojen arvosta. Talon kunto voi siis olla melkein mitä tahansa ja ilman asianmukaista kunnon selvittämistä riskit huonoon asuntokauppaan Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kiinteistön panttaaminen

Panttioikeudella tarkoitetaan velkojan oikeutta saada viime kädessä suoritus saamiselleen panttina olevan kohteen arvosta. Kiinteistöjen arvo on yleensä suhteellisen pysyvä, jonka vuoksi niitä käytetään usein suurten lainojen vakuutena. Kiinteistöpanttioikeus, eli panttioikeus kiinteistöön perustetaankin yleensä asunnon ostamista varten, jolloin panttina on ostettava kiinteistö.  Kiinteistö voidaan pantata myös toisen henkilön velan vakuudeksi, jolloin Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vanhojen pientalojen ongelmat

Suomalaiseen omakotitalokantaan liittyy vahvasti uskomus, että rakennuksia on pidetty hyvässä kunnossa ja niissä on vähän teknisiä ongelmia. Muutamat hometalotapaukset ovat nousseet otsikoihin, mutta niidenkään yhteydessä ei juuri ole puhuttu siitä, mikä on nämä homeongelmat todellisuudessa aiheuttanut. Kuntotarkastuksista saamamme kokemuksen perusteella voimme kuitenkin todeta, että suomalaissa omakotikiinteistöissä on huomattavan paljon vaurioituneita Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Myynnin aika – tarjouskauppa vai perinteinen myyntitapa?

Kun asunnon tai kiinteistön myynnin aika koittaa, on mietittävä kumpi kauppatapa soveltuu paremmin omiin tarpeisiin – tarjouskauppa vai perinteinen myyntitapa. Kaikki kohteet ovat erilaisia, joten myös erilaiset kauppatavat soveltuvat erilaisiin kohteisiin ja erilaisille markkinoille. Perinteisessä kauppatavassa kaupan kohteelle asetetaan kiinteistönvälittäjän tekemän käyvän markkinahinnan arvion perusteella myyntihinta, eli toisin sanottuna hintapyyntö. Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kuka vastaa asunto-osakkeen virheistä?

Monesti vastahankitusta asunto-osakkeesta löytyykin virhe, jonka korjaaminen tulee maksamaan mahdollisesti suurenkin summan. Usein ostaja lähtee vaatimaan korvauksia myyjältä, mutta keneltä korvaukset tosiasiassa tulee vaatia ja kuka vastaa kustannuksista? Lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiössä kunnossapidosta säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Tämä tarkoittaa tällä hetkellä sitä, että taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja kiinteistä laitteista, kun taas Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus kiinteistön kaupassa

Maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaan ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä. Ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä. Lue artikkelista, mikä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Asunto-osakkeen ja kiinteistön ostotarjousmenettely

Ostajien varovaisuus kaupanteossa on lisääntynyt ja vetäytymistä koskevia tilanteita tulee aikaisempaa enemmän myös kiinteistönvälittäjien kohdattavaksi. Kysymyksiä syntyy usein siitä, kuka on velvollinen maksamaan ja kuinka paljon. Läheisesti asiaan liittyvä kysymys on myös välitysliikkeen oikeus välityspalkkioon erilaisissa tilanteissa. Sitovan sopimuksen syntyminen Asunto-osakkeen kaupassa sitovan sopimuksen syntymistä ei säännellä asuntokauppalaissa (AsKL 23.9.1994/843). Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kuntoarvio ja PTS (Pitkän tähtäimen suunnitelma)

Asunnon ostajan epätietoisuus on yleistä Nykypäivän kerrostaloasunnon ostajien keskuudessa kestoaiheena tuntuu olevan huoli taloyhtiön putkiremonttitilanteesta. Jos remontti on vielä edessäpäin, askarruttaa ostajaa remontin suunniteltu ajankohta sekä kustannukset. Ostaja on saattanut lukea lehdistä ja internetin keskustelupalstoilta sekä kuulla läheisiltään, että linjasaneerauksen kustannukset nousevat usein korkealle ja haittaavat asunnossa asumista. Jos taloyhtiön Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kiinteistökaupan salaisen laatuvirheen seuraamukset

Kun kyse on maakaaren 2 luvun 17 §:n 5-kohdan mukaisesta merkittävästä salaisesta laatuvirheestä, ostajalla on tällöin oikeus pidättyä kauppahinnan maksamisesta, oikeus vaatia hinnanalennusta tai vaatia kaupan purkua, mikäli virhe on olennainen. Kiinteistökaupassa lähtökohtaisesti ostajalla ei ole oikeutta vaatia myyjää oikaisemaan eli korjaamaan virhettä, eikä myyjällä myöskään ole oikeutta korjata virhettä. Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Asunto-osakeyhtiö, osakeluettelon vaatimukset

Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään muun muassa asunto-osakeyhtiön osakeluettelon vaatimuksista (2 luku, pykälät 12 – 15). OSAKELUETTELO (Asunto-osakeyhtiölaki 2 luku 12§) Asunto-osakeyhtiön hallituksen on ylläpidettävä yhtiön osakkeista osakeluetteloa, johon merkitään: 1) kaikki osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä; 2) osakehuoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden; 3) osakekirjojen antamispäivä; 4) osakkeenomistajan nimi ja osoite, luonnollisesta henkilöstä syntymäaika Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kaupanvahvistaja

Kaupanvahvistajan on oltava läsnä kiinteistönluovutuksessa luovutuskirjaa allekirjoitettaessa. Luovutus voi olla esimerkiksi kauppa, vaihto tai lahja. Myös kiinteistökauppaa koskeva esisopimus vaatii kaupanvahvistajan todistuksen. Maistraatissa toimivia kaupanvahvistajia ovat henkikirjoittajat sekä maistraatin päällikön kaupanvahvistajaksi määräämät virkamiehet. Kaupanvahvistajat voivat vahvistaa kiinteistönluovutuksia riippumatta siitä, millä paikkakunnalla kiinteistö sijaitsee. Kaupanvahvistajan tehtävänä on vahvistaa kiinteistön kauppakirjat ja Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Ostajan ja myyjän muistilista, kiinteistön kauppa

a) KIINTEISTÖN MYYJÄ Esitä ostajalle: Lainhuutotodistus tai asiakirjat jotka todistavat omistusoikeutesi myytävään kiinteistöön. Rasitustodistus, josta käyvät ilmi kiinnitykset, erityiset oikeudet sekä ulosmittaukset ja muut käyttö- ja vallintarajoitukset. Kiinteistörekisteriote josta käyvät ilmi mm. kiinteistön muodostamista koskevat tiedot, Kiinteistötunnus ja pinta-ala. Muita mahdollisesti tarvittavia asiakirjoja ovat esimerkiksi kartta määräalasta, osaomistajien tekemä hallinnanjakosopimus Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kirjaaminen ja kirjattavat oikeudet

Lainhuudatus- ja kiinnitysjärjestelmämme peräytyy keskiajan Ruotsi-Suomeen asti. Nykyään kirjaamisjärjestelmä on toteutettu sähköisessä muodossa (KTJ – Kiinteistötietojärjestelmä). Kyseistä järjestelmää pitää yllä Maanmittauslaitos (http://www.maanmittauslaitos.fi/). Kiinteistötietojärjestelmä (KTJ) pitää sisällään: A) kiinteistörekisterin; JA B) lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin. Mitä kirjaamisella tarkoitetaan? Kirjaamisella tarkoitetaan menettelyä, jossa kiinteistön omistajanvaihdos tai jokin kiinteistöön liittyvä oikeus merkitään lainhuuto- ja Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Virhesääntely

Maakaaressa (MK 2:17 – 19) kiinteistön virheet on jaoteltu kolmeen eri kategoriaan: laatuvirhe (kiinteistön tosiasialliset ominaisuudet) vallintavirhe (kiinteistön vallintaa rajoittava viranomaisen päätös) oikeudellinen virhe (sivullisen kiinteistöön kohdistuva oikeus) Maakaaren virhesäännösten (MK 2:17 – 19) sisällöstä ilmenee, että kiinteistössä on virhe kun: 1) kiinteistö ei ole sellainen kuin on sovittu; 2) Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Ostajan ja myyjän velvollisuudet kiinteistökaupassa

Oikeus saada kiinteistö hallintaan. Jos muuta ei ole sovittu, ostajalla on oikeus saada kiinteistö hallintaansa välittömästi kaupan tekemisen jälkeen. Edellä mainittua myyjän luovutusvelvollisuutta vastaa ostajan velvollisuus maksaa sovittu kauppahinta. Maakaaressa on lisäksi säädetty erikseen ostajan viivästyksestä. Luovutusajankohta Kiinteistön luovutusajankohta on samalla myös ajankohta, jolloin kiinteistön on oltava virheetön, jotta myyjä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago