Artikkelit / Kaikki artikkelit Archives | Sivu 15 22:stä | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Monen omakotitalon sadevedet on ohjattu väärin – suoraan talon perustuksiin

Rankkasateeksi määritellään 7 millimetrin vesikertymä yhden tunnin aikana tai 15 millimetrin kertymä 12 tunnin aikana. Viimeksi mainittu tarkoittaa käytännössä samaa kuin että 15 litraa vettä kaadettaisiin yhden neliömetrin kokoiselle alueelle. Kun talon sadevedet on ohjattu väärin, ohjautuu katolta pitkän rankkasateen aikana jopa tuhansia litroja vettä suoraan talon jaloille eli sen Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Miksi tehdä edunvalvontavaltuutus?

Edunvalvontavaltuutuksen tekeminen on suositeltavaa kaikille aikuisikään ehtineille. Tekemällä edunvalvontavaltuutuksen voit jo ennalta valita itsellesi asioidesi hoitajan, jos sairastut vakavasti tai vammaudut siten, että et pysty asioitasi itsenäisesti hoitamaan Edunvalvontavaltuutus sairauden tai tapaturman varalle Laatimalla edunvalvontavaltuutuksen voit jo ennalta varautua tilanteeseen, jossa ei itse kykene hoitamaan taloudellisia asioitaan tai henkilöäsi koskevia Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Mistä tunnistat hyvän kuntotarkastuksen?

Kuntotarkastustoimintaa ohjaa Suomessa vain yksi ohje, Asuntokaupan Kuntotarkastuksen yhteinen toimintamalli eli YTM. Yhteinen toimintamalli on laadittu Ympäristöministeriön johdolla yhtenäistämään ja selkeyttämään asuntokaupan kuntotarkastusta. Yhteisessä toimintamallissa on sitouduttu noudattamaan Asuntokaupan Kuntotarkastajan (AKK) Suoritusohjetta KH 90-00394, jonka mukaisesti kuntotarkastus suoritetaan ja raportti laaditaan. Ohjekortissa on määritelty erittäin tarkasti muun muassa tarkastuksen tavoitteet, sen sisältö ja laajuus, Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Miten voi välttää kalliin ja aikaa vievän riitelyn asuntokaupassa – avuksi piilovirhevakuutus

Asuntokauppa on usein monelle elämän suurimpia ja tärkeimpiä kauppoja. Moni saattaa ennen kaupantekoa miettiä, uskaltaako kauppaa edes tehdä, jos kaupan kohteesta löytyykin jotain yllättäviä vikoja tai vaurioita, kuten home- tai kosteusvaurioita. Nykyään ihmiset ovat yhä tietoisempia rakennuksen liittyvistä ongelmista, kuten kosteus- ja homeongelmista. Kaupan kohteen virheistä reklamoidaan myös helpommin kuin Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Piilovirhevakuutus pelasti espoolaisperheen

Espoolainen kuusihenkinen Oeschin perhe oli etsinyt pitkään itselleen sopivaa, omaleimaista kotia, josta ei tarvitsisi koskaan muuttaa. Päätös hankkia talo nimenomaan Tapiolasta oli yhteinen. Sekä Harri että Pia Oesch olivat opiskelleet Otaniemessä, ja Harri asunut seudulla jo kymmenvuotiaasta. Pitkän haeskelun jälkeen sopiva talo löytyi vanhasta Tapiolasta. Asuntokauppaneuvottelut talon rakennuttaneen ja siinä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago
Miten teet kiinteistökaupan sähköisesti

Kiinteistökaupan tekeminen digitaalisesti

Kiinteistökaupan voi tehdä täysin digitaalisesti käyttäen Maanmittauslaitoksen ylläpitämää Kiinteistövaihdannan palvelua, joka on avoin kaikille käyttäjille. Tässä asiointijärjestelmässä voit laatia digitaalisesti kiinteistökaupan esisopimuksen ja kauppakirjan sekä myös kiinteistön muita luovutussopimuksia kuten lahjakirjan tai vaihtokirjan. Myös kiinteistön osan kuten kiinteistön määräosan ja määräalan luovuttaminen sekä kiinteistön vuokraoikeuden luovutuksen voit tehdä digitaalisesti. Digitaalisesti Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Sähköiset panttikirjat ja kiinnitysten hakeminen

Sähköisellä panttikirjalla tarkoitetaan Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävää merkintää panttikirjasta ja sen saajasta. Miten tulee menetellä, jos panttikirja on edelleen paperisena? Miten uusia panttikirjoja haetaan tai jo olemassa olevia siirretään? Mistä voin tarkistaa, onko panttikirja sähköisessä muodossa? Kirjallisten panttikirjojen muuttaminen sähköisiksi panttikirjoiksi Päivämäärästä 1.7.2017 alkaen uusista kiinnityksistä ei ole Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Takaus asunto- ja kiinteistökaupan lisävakuutena

Asunto- ja kiinteistökaupassa kaupan kohteena oleva asunto / kiinteistö saadaan lainan vakuudeksi erilaisin vakuusjärjestelyin. Tilanteessa, jossa kaupan kohteena olevan asunto tai ostajan muut omat vakuudet eivät riitä tarvittavan lainan nostamiseen, voidaan tarvita ulkopuolisia vakuuksia. Ohessa tiivis yleiskatsaus tavanomaisimpiin asunto- ja kiinteistökaupan vakuuksiin. Panttaus Kun kiinteistön tai asunto-osakkeiden ostamista varten haetaan Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kodin ostajan muistilista

Asunnon- tai kiinteistön osto on suurimmalle osalle ihmisistä elämän arvokkain ja tärkein kauppa, siksi onkin tärkeää, ettei kauppaan sitouduta hätiköiden. Myös laki asettaa tiettyjä vaatimuksia käytetyn asunnon- ja kiinteistön ostajalle. Asuntokauppalain 6 luvun 12 §:n mukaan ”Ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä. Jos Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kiinteistön hankkimisen luvanvaraisuus ja kansallinen turvallisuus

Laki eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta 470/2019), velvoittaa Euroopan unionin ja Euroopan talousalueen ulkopuolisten maiden kansalaisia ja yhteisöjä hankkimaan luvan kiinteistön hankkimiseen Suomessa. Laki valtion etuosto-oikeudesta eräillä alueilla (469/2019) ja Laki kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta sääntelevät kansallisen turvallisuuden varmistamista (468/2019). Tämä artikkeli on jaettu kolmeen osaan, joista ensimmäisessä käsitellään kiinteistön Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Legaatinsaajan oikeusasema

Perittävä voi myös tehdä ns. erityisjälkisäädöksen eli legaatin, jossa hän testamenttaa tietyn etuuden jollekin henkilölle. Legaatti voi olla tietty esine omistusoikeuksin (esim. kiinteistö), arvomäärä (tietty rahasumma) tai tietyn nimetyn omaisuuden käyttö- tai tuotto-oikeus. Artikkelissa käsittelemme tarkemmin, mikä on legaatinsaajan asema kuolinpesässä sekä mitkä ovat legaatin saajan oikeudet ja velvollisuudet.  Mikäli Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Peritkö myös vainajan velat?

Vainajan velkojen osalta lähtökohtana on, että velkojilla säilyy oikeus saada suoritus saatavalleen velallisen kuolemasta huolimatta velan alkuperäisten ehtojen mukaisesti. Kuolinpesän osakkaat  vastaavat vainajan veloista vain vainajalta jääneellä omaisuudella. Osakas voi kuitenkin joutua tietyissä tilanteissa vastuuseen kaikista vainajan veloista. Velat jaetaan perintökaaren järjestelmässä perittävän velkoihin, pesänselvitysvelkoihin ja muihin pesän velkoihin. Perittävän tekemää Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Perintö- ja lahjaverosuunnittelu

Perintöverosuunnittelua voidaan tehdä eri tavoin Perittävä voi tehdä perintöverosuunnittelua eläessään eri tavoin. Omaisuutta voidaan lahjoittaa tai määrätä omaisuudesta testamentilla. Perintöverosuunnittelun tarkoitus on selvittää mahdolliset veroseuraamukset ja tämän jälkeen valita taloudellisesti edullisin vaihtoehto. Verotuksen merkitys osana taloudellista suunnittelua on sitä suurempi mitä suuremmasta omaisuudesta on kysymys. Hyvässä perintöverosuunnittelussa tulee pyrkiä minimoimaan perillisten Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Avustukset kuolinpesästä

Perittävän kuoleman jälkeen voi vainajan läheinen olla oikeutettu saamaan avustusta kuolinpesästä. Tällaisia perittävälle läheisiä henkilöitä ovat yleensä vainajan leski ja lapset, jotka ovat olleet riippuvaisia perittävän taloudellisesta tuesta. Avustuksen tarkoituksena turvata heidän elatustaan. Lue artikkelista, kenellä ja millä edellytyksillä voi olla oikeus saada avustusta kuolinpesästä.   Pesän selvitysaikainen avustus  Perintökaaren 18 Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Rintaperillisen oikeus lakiosaan

Mitä tarkoittaa lakiosa? Perillisillä, jotka kuuluvat ensimmäiseen parenteeliin eli rintaperillisillä on lakimääräisen perimysjärjestyksen mukainen oikeus lakiosaan. Myös sijaantuloperillisellä ensimmäisessä parenteelissa on itsenäinen oikeus lakiosaan. Perittävällä on oikeus eläessään määrätä omaisuudestaan haluamallaan tavalla riippumatta rintaperillisen oikeudesta lakiosaan.  Perittävä voi myös määrätä omaisuudestaan testamentilla lakiosaoikeudesta riippumatta. Rintaperillinen on kuitenkin oikeutettu saamaan lakiosaansa vastaavan Lue lisää

By Herkulex.fi, ago