Artikkelit / Kaikki artikkelit
Asuinhuoneiston hallintaanotto
Millä perusteilla asunto-osakeyhtiö voi ottaa osakkeenomistajan hallitseman huoneiston hallintaansa? Lue lisää artikkelistamme.
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Merkitykseltään pienehköt virheet käytetyssä asunnossa taikka kiinteistössä
Onko ostajalla oikeus saada myyjältä hyvitystä pienistäkin kaupan kohteen virheistä? Milloin virhettä voidaan pitää niin vähäisenä, ettei ostajalla ole oikeutta hinnanalennukseen? Asunnosta tai kiinteistöstä voi joskus kaupan tekemisen jälkeen paljastua taloudelliselta merkitykseltään pienempiä vikoja. Tällöin voi olla epäselvää, oikeuttaako tällainen kaupan kohteesta paljastunut luonteeltaan vähäisempi vika/puute ostajan vaatimaan myyjältä hinnanalennusta Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Ostajan velvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa
Ostajan velvollisuus tutustua huolella kaupan kohteeseen rajoittaa myyjän vastuuta Asunnon- tai kiinteistön kauppa on suurelle osalle ihmisistä taloudellisesti elämän merkittävin oikeustoimi. Näin tärkeisiin toimiin ei tulisi sen enempää myyjän kuin ostajankaan ryhtyä hätiköiden. Sen lisäksi, että myyjän tulee yleensä olla perillä kaupan kohteen kunnosta ja ominaisuuksista, on myös ostajan syytä Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Älyominaisuuksilla kohti energiatehokkaampaa ja turvallisempaa asumista?
Erilaiset kodin älyratkaisut ovat lähivuosina lisänneet suosiotaan huomattavasti. Monelta löytyykin kotoa ainakin joitakin älyominaisuuksia kuten vaikkapa älylukko, etäohjattava pistorasia tai robotti-imuri. Remontoinnin ja rakentamisen asiantuntija Urakkamaailma listasi yleisimpiä älyominaisuuksia, joilla kodista saa toimivamman ja turvallisemman kokonaisuuden. Pienilläkin valinnoilla iso vaikutus Harva voi vielä kutsua kotiaan älykodiksi, jossa olisi hyödynnetty laaja-alaisesti Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Vuokrasopimuksen ensimmäisen irtisanomispäivän siirtäminen
Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki (481/1995) sisältää säännöksen vuokrasopimuksen kestosta. Kyseisen lain 1 luvun 4 §:ssä todetaan, että Vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, jollei muuta ole sovittu tai sovita taikka muusta laista muuta johdu. Jos vuokrasuhteesta sovitaan useammin kuin kahdesti peräkkäin saman vuokralaisen kanssa enintään kolmen Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Suuri sähkölasku
Alkusyksystä 2022 kävi selväksi, että energiakriisin takia sähkön hinta tulee kohoamaan hyvin merkittävästi talvikaudella 2022-2023. Hallitus toteutti syyskuun 2022 budjettiriihessä väliaikaiset tuet, joilla helpotetaan niiden kotitalouksien asemaa, joille tulee suuria sähkölaskuja. Kotitalousvähennys Tuloverolakiin on lailla 1013/9.12.2022 väliaikaisesti lisätty 127g §. Muutos koskee sähköenergialaskun perusteella myönnettävää kotitalousvähennystä vuonna 2023. Muutos on Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Kuka vastaa vuokra-asunnon lämmityskustannuksista?
Energiakriisin myötä niin öljyn- kuin sähkönkin hinnat ovat kohonneet huomattavasti, mikä on nostanut aiempaa korostuneemmin tapetille myös kysymyksen siitä, kuka vastaa vuokra-asunnon lämmityskustannuksista? Vuokralaiselle, etenkin ensimmäiseen vuokra-asuntoon muuttavalle, voi olla epäselvää, mitä kaikkea vuokraan sisältyy. Vuokrasopimukseen tulee aina tutustua huolellisesti etukäteen, ja hyvin laaditusta vuokrasopimuksesta löytyy vastaus myös siihen, mitä Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Tuomioistuinsovittelu
Mitä on tuomioistuinsovittelu? Miten se eroaa normaalista oikeudenkäyntimenettelystä? Mitä hyötyjä sovittelulla voidaan saavuttaa? Miten sovitteluun pääsee? Voidaanko sopimus vahvistaa? Onko vahvistettu sovinto täytäntöönpantavissa? Mitä sovittelu maksaa ja kuka vastaa kustannuksista? Tuomioistuinsovittelun tavoite ja edellytykset Tuomioistuinsovittelulla pyritään asian sovinnolliseen ratkaisuun. Tavoitteena on saada osapuolten väliseen riitaan ratkaisu, jonka riidanosapuolet hyväksyvät ja Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Vuokran korottaminen asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa
Asuinhuoneistoa koskevassa vuokrasopimuksessa voidaan sopia vuokrantarkistuksessa, josta puhekielessä käytetään termiä vuokrakorotus. Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokrantarkistamisesta, ei vuokranantaja voi korottaa vuokraa yksipuolisesti. Vuokran korotuksesta on siten joko sovittava jo vuokrasopimuksessa tai sitten erikseen vuokrasuhteen aikana vuokralaisen kanssa. Miten korotuksesta tulee sopia? Vuokrasopimuksessa on vuokrankorotusta koskevassa ehdossa sovittava vuokrankorotuksen ajankohdasta Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Luovutusvoitto ja verovapaa luovutus
Luonnollisen henkilön ja kuolinpesän omaisuuden myynnistä tai vaihtamisesta syntyvä voitto (luovutusvoitto) on veronalaista pääomatuloa. Vuonna 2022 pääomatulon veroprosentti on 30% ja 30 000 euron ylittävältä osuudelta 34%. 1. Oman asunnon myynnistä tai vaihtamisesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos: olet omistanut luovutettavan huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen vähintään kaksi Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Kodin lämmitysjärjestelmän valinta – mitä tulee huomioida?
Euroopan ajautuminen energiakriisiin sekä lisääntynyt ilmastotietoisuus ovat saaneet monet kodinomistajat pohtimaan oman talon lämmitysjärjestelmän energiatehokkuutta ja punnitsemaan vaihtoehtoja lämmitysjärjestelmän päivittämiseen. Urakkamaailma on Suomen suosituin remonttien kilpailutussivusto, sekä remontoinnin ja rakentamisen asiantuntija. Listasimme tähän artikkeliin yleisimpiä lämmitysjärjestelmiä, niiden toimintaperiaatteita, hintoja sekä neuvoja asennukseen. Maalämpö Maalämpöpumppu kerää maaperään, kallioon tai veteen varastoitunutta Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Työsopimuksen raukeaminen
Voiko työsopimus päättyä ilman irtisanomista tai purkamista eli raueta? Työsopimuslaki Työsopimuslaissa säädetään työsopimuksen päättymistavat. Lähtökohtana on, että työsopimuksessa heikompana pidetyn työntekijän oikeudet ja työsuhdeturva olisivat tarkoin lailla säänneltyjä. Työsopimuslaissa säädetyt päättymistavat ovat työsopimuksen irtisanominen ja työsuhteen purkaminen. Työnantajan osalta irtisanomisperusteet on tarkoin säännelty. Työnantaja saa irtisanoa toistaiseksi voimaassa olevan työsopimuksen Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Vuokrasuhteen ongelmatilanteita – mitä vuokranantajan on hyvä tietää
Usein vuokrasuhteessa saattaa tulla vastaan erilaisia ongelmia. Vuokralainen saattaa jättää vuokrat maksamatta ajallaan tai kokonaan, vuokralainen saattaa viettää huoneistossa häiritsevää elämää tai hoitaa huoneistoa huonosti. Tässä artikkelissa käsitellemme tällaisia ongelmatilanteita ja annamme vinkkejä siitä, mitä miten vuokranantajan voisi toimia tällaisissa tilanteissa. Tässä artikkelissa käsitellemme siten tilanteita asuinhuoneiston vuokrauksen näkökulmasta eli Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Osituksen sovittelu
Avioliiton solmimisella on pääsääntöisesti avio-oikeuden perustava vaikutus. Jollei muuta ole sovittu tai määrätty, on molemmilla puolisoilla avioliittolain 35 §:n mukainen avio-oikeus toistensa omaisuuksiin. Mikäli avio-oikeutta ei ole poissuljettu, tulee avioeron vireille tullessa tai avioliiton purkauduttua toimittaa omaisuuden ositus, jos puoliso sitä vaatii. Osituksessa kumpikin puoliso saa avio-oikeuden nojalla puolet puolisoiden Lue lisää
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Uudisrakentamiseen verrattava rakentaminen
Asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevia 4 luvun säännöksiä sovelletaan kun: 1) perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa; tai 2) elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Asuntokauppalain 1 luvun 5 §:n mukaan rakentamisvaiheella tarkoitetaan ajanjaksoa, joka edeltää asuntoyhteisön Lue lisää