Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Herkulex.fi

Oikein tehty salaojaremontti estää kosteuden pääsyn rakenteisiin

Kosteus talon rakenteissa voi pahimmillaan johtaa sisäilma- tai jopa homeongelmiin. Hyvin rakennettu, sekä huollettu salaojitus pitää huolen siitä, että rakennus on turvallinen asua.  Rakentamisen ja remontoinnin asiantuntija, Urakkamaailma.fi keräsi tietopaketin siitä mitä salaojaremontit pitävät sisällään ja miksi hyvin tehty salaojitus on tärkeä, niin rakennuksen kuin sen asukkaidenkin hyvinvoinnin kannalta.  Uudisrakennuksen salaojitus  Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Talon rakenteilla -parasta ennen päiväys

Kuten autot, myös talot vaativat jatkuvaa huoltoa ja huolenpitoa sekä suunnitelmallista ja pitkäjänteistä korjaamista. Usein unohdamme tosiasian, että myös talon rakenteille ja teknisille osille on annettu viitteelliset parasta ennen -päiväykset. Mikään rakennus ei ole ikuinen vaan se aloittaa ikääntymisen kuten ihminen syntyessään. Kun rakennusta hoidetaan oikein, rakennus säilyy hyväkuntoisena, terveellisenä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunto-osakeyhtiön vastuu kunnossapitotyön yhteydessä aiheutuneesta vahingosta

Tilanteessa, jossa huoneiston rakenteista löytyy esimerkiksi kosteusvaurio, vaurion korjaaminen kuuluu pääsääntöisesti yhtiön kunnossapitovastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Joskus tilanne voi olla se, että asunto-osakeyhtiö viivyttelee korjausten kanssa tai joskus jopa kokonaan kieltäytyy kokonaan korjaamasta kunnossapitovastuulleen kuuluvan huoneistossa olevan vian/vaurion. Tällöin asunto-osakeyhtiö saattaa joutua vahingonkorvausvastuuseen osakkaalle aiheutuvasta vahingosta. Asunto-osakeyhtiölain 24 Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Yhteisomistus ja yhteisomistuksen purkaminen

Yhteisomistajan oikeuksista ja velvollisuuksista sekä yhteisomistuksen purkamisesta säädetään laissa eräistä yhteisomistussuhteista. Yleisiä ja taloudellisesti merkittäviä tilanteita ovat kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden yhteisomistukset. Hyvin usein tällainen yhteisomistus syntyy, kun avio- tai avopuolisot hankkivat yhteisen kodin. Yhteisomistuksia syntyy myös perinnönjaoissa. Omistusolettama Kunkin yhteisomistajan katsotaan omistavan määräosuuden yhteisestä esineestä. Yhteisomistajien osuudet ovat samansuuruiset, jollei Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen

Tässä artikkelissa tarkastelemme asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista ja käymme läpi, mitkä ovat kohtuullistamisen edellytykset, miten kohtuullistamista koskeva prosessi etenee taloyhtiössä ja edelleen käräjäoikeuteen, kenellä on oikeus kohtuullistamiskanteen nostamiseen sekä käymme läpi oikeustapauksia, joissa yhtiöjärjestystä on kohtuullistettu ja tapauksia, joissa ei ole. Mitkä ovat kanteen nostamisen edellytykset? Yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista on ensin ehdotettava Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Työssä aiheutetun vahingon korvaaminen

Kun työtekijä aiheuttaa vahingon työtehtävässä, niin miten korvausvastuu määräytyy? Miten määritellään työntekijä? Milloin vahinko on aiheutettu työssä? Mitä on isännänvastuu? Voiko työnantaja vaatia työntekijää korvaamaan työnantajalle vahingosta aiheutuneet kulut? Milloin vahinko on aiheutettu työssä Työsopimuksesta on kysymys, kun työntekijä tai työntekijät yhdessä työkuntana sitoutuvat henkilökohtaisesti tekemään työtä työnantajan lukuun tämän Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Pinta-alavirhe asuntokaupassa

Asunto-osakkeita myytäessä ja markkinoitaessa tulee kaupan kohteesta ilmoittaa myös huoneiston huoneluku ja pinta-ala. Ostajalle annettavien tietojen kanssa on syytä olla tarkkana, sillä mahdolliset virheet annetuissa tiedoissa voivat oikeuttaa ostajan vaatimaan hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai jopa purkamaan kaupan. Asuntojen hintojen vertailu tapahtuu käytännössä pitkälti kohteiden neliöhintojen perusteella. Kohteista annettavien pinta-alatietojen tulisikin olla Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Huoneiston käyttötarkoituksen muuttaminen

Joskus asunto-osakeyhtiössä tulee eteen tilanteita, jossa halutaan muuttaa huoneiston käyttötarkoitus toiseksi kuten liikehuoneisto asuinhuoneistoksi tai päinvastoin. Taloyhtiön hallinnassa voi olla tila, jonka käyttötarkoitusta taloyhtiössä halutaan muuttaa toiseksi. Usein kuitenkin käyttötarkoituksen muutoksessa on kyse osakasaloitteisesta muutoksesta eli osakas haluaa muuttaa hallitsemansa huoneiston käyttötarkoitusta. Artikkelissa käymme läpi osakasaloitteista huoneiston käyttötarkoituksen muutosta eli Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Edunvalvonta -asia kuntoon ennen, kuin liekki hiipuu

Useimmilla meistä on huoli jonkun läheisen kyvystä hoitaa omia asioitaan. Miten voi varautua siihen hetkeen, kun iästä tai sairaudesta johtuen kyky asioiden ymmärtämiseen ja hoitamiseen päättyy. Yleinen edunvalvonta Laki holhoustoimesta sääntelee edunvalvojan määräämisen edellytyksistä, edunvalvojan tehtävistä ja sen oikeuksista, jonka edunvalvonnasta on kysymys. Lähtökohtana on, että kenenkään asiat ja etu Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Miksi tehdä avioehtosopimus?

Avioehtosopimus on tehtävä kirjallisesti, osapuolten on se allekirjoitettava sekä kahden esteettömän henkilön on todistettava allekirjoitukset oikeiksi. Sopimus on rekisteröitävä Digi- ja Väestötietovirastoon avioliiton kestäessä. Avio-oikeus Avioliittolain mukaan puolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Avio-oikeudella tarkoitetaan puolisolle kuuluvaa henkilökohtaista oikeutta, joka kohdistuu toisen puolison omaisuuteen. Avioliiton kestäessä lähtökohtana on, että molemmat puolisot Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Tiedätkö, mitkä ovat yleisimmät testamenttityypit?

Testamenttia tehdessä tulee miettiä, mitä testamentin tekemisellä tavoitellaan. Testamentteja on eri tyyppisiä ja on tärkeää ymmärtää, miten ne eroavat toisistaan. On kuitenkin tärkeää on huomata, että allekirjoitettava testamentti on yleensä kombinaatio eri testamenttityypeistä eli jokainen testamentti tulee ”räätälöidä” erikseen. Valmiilla asiakirjamallilla saavutetaan harvoin tavoiteltu lopputulos. Täysi omistusoikeustestamentti Täydellä omistusoikeustestamentilla tarkoitetaan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Perinnöstä luopuminen vai perintöosuuden luovutus?

Perinnöstä luopumisella tarkoitetaan kuolinpesästä vetäytymistä siten, että koko luopujan perintöosuus jaetaan luopujan lakimääräisen perimysjärjestyksen mukaisesti vastaten tapausta, että luopuja olisi kuollut ennen perittävää. Luopumisen merkitys on muun muassa perintöverotuksellinen, koska luopumisen johdosta voi ns. ”hypätä” yhden sukupolven yli ja siten minimoida perintöveron. Luopumisella voidaan myös saada tehokasta suojaa luopujan ulosottovelkojia Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Lakko-oikeus

Mihin perustuu työntekijöiden oikeus keskeyttää työn tekeminen. Mitkä tekijät rajoittavat lakko-oikeutta Lainsäädännöllinen perusta Työntekijöiden lakko-oikeus on vahvasti lailla turvattu. Perustuslain 13 §:n mukaan on turvattu ammatillinen yhdistymisvapaus. Ammatilliseen yhdistymisvapauteen katsotaan sisältyvän myös työtaisteluoikeuden. Suomi on ratifioinut YK:n alaisen kansainvälisen työjärjestön määrittelemät työntekijän perusoikeudet, joista yksi on työtaisteluoikeus. Työtaistelua koskevia määräyksiä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Voidaanko vahingonkorvausta kohtuullistaa?

Suomessa vahingonkorvausvastuun lähtökohtana on täyden korvauksen periaate. Tämä tarkoittaa, että vahinkoa kärsineelle on yleensä korvattava aiheutettu vahinko täysimääräisesti. Suomessa vahingon kärsinyt ei saa vahingon ja sitä seuraavan vahingonkorvauksen myötä rikastua taikka tulla parempaan asemaan, kuin jossa tämä olisi ollut ilman vahinkoa. Vahinkoa kärsinyt tulee siis saattaa korvauksella siihen asemaan, jossa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Sovintotarjouksen vaikutus oikeudenkäyntikulujen korvausvelvollisuuteen asuntokauppariidoissa

Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa on hyvin tavallista, että myyjä tekee hinnanalennusta vaativalle ostajalle tarjouksen asian sovinnolliseksi ratkaisemiseksi. Tämä on useissa tapauksissa järkevää, sillä laajoissa asunto- ja kiinteistökauppariidoissa oikeudenkäyntikulut voivat nousta jopa kymmeniin tuhansiin euroihin. Mitä varhaisemmassa vaiheessa osapuolet onnistuvat saavuttamaan asiassaan sovinnollisen ratkaisun, sitä pienemmiksi jäävät myös riitaisuuksien selvittelystä aiheutuvat kustannukset. Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten