Rakentaminen ja remontointi Archives | Sivu 3 4:stä | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Rakentaminen ja remontointi

ARA -avustus kuntotutkimukseen

ARAn avustusta voi hakea kosteus- ja mikrobivaurioituneen asuinrakennuksen kuntotutkimuksiin sekä perusparannuksen suunnittelukustannuksiin. Joskus voi käydä niin ikävästi, että kodista löytyy ikäviä yllätyksiä kuten kosteus- tai lahovaurioita. Vaurioiden, niiden laajuuden, korjaustavan ja syyn selvittämiseen tarvitaan usein kosteusvaurioihin perehtyneen kuntotutkijan apua. Varsinkin jos olet ostanut asuinrakennuksen ja tarkoituksenasi on reklamoida myyjää, tarvitaan Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Rakennuksen esteettömyys on ihmisoikeus

Liikkuminen omassa kodissa voi esimerkiksi ikääntymisen tai vamman vuoksi käydä haastavammaksi, jolloin asunnon toimivuuteen ja esteettömyyteen liittyvät turvallisuus- ja laatutekijät nousevat ensiarvoisen tärkeiksi. Tässä artikkelissa käsittelemme asuinrakennuksen esteettömyyttä ja sitä koskevaa sääntelyä, jonka perimmäisenä tarkoituksena on edistää ihmisten yhdenvertaisuutta. Esteettömyys on ihmisoikeus Esteettömyydessä on kyse ihmisten moninaisuuden huomioon ottamisesta osana Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Suomalaisissa omakotitaloissa luultua enemmän vaurioita

Suomalaiseen omakotitalokantaan liittyy vahvasti uskomus, että rakennuksia on pidetty hyvässä kunnossa, ja niissä on vähän teknisiä ongelmia. Hometalot ovat nousseet otsikoihin, mutta niidenkään yhteydessä ei juuri ole puhuttu siitä, mikä on nämä homeongelmat todellisuudessa aiheuttanut. Raksystems Insinööritoimisto Oy on Suomen johtava kuntotarkastaja ja ollut mukana kehittämässä alan menettelytapoja jo 1990-luvun puolivälistä alkaen. Vuosien Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kosteuden eri lähteet rakennuksissa

Kosteus väärässä paikassa aiheuttaa suurimman osan rakennuksissa havaituista vaurioista. Sisäiset kosteusrasitukset Yläpohjan ja lappeen alapuolisen tilan puutteellinen tuuletusväli lisäävät vesikaton rakenteissa ja eristetilassa kosteuden tiivistymisriskiä. Asuinhuonetiloista pääsee yläpohjatilaan lämmintä kosteutta sisältävä huoneilmaa vesihöyryn muodossa. Höyrynsulkumuovin tehtävänä on estää vesihöyryn kulkeutumista, mutta vanhoissa taloissa muovia ei ole käytetty laisinkaan ja uudemmissakin Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Monen omakotitalon sadevedet on ohjattu väärin – suoraan talon perustuksiin

Rankkasateeksi määritellään 7 millimetrin vesikertymä yhden tunnin aikana tai 15 millimetrin kertymä 12 tunnin aikana. Viimeksi mainittu tarkoittaa käytännössä samaa kuin että 15 litraa vettä kaadettaisiin yhden neliömetrin kokoiselle alueelle. Kun talon sadevedet on ohjattu väärin, ohjautuu katolta pitkän rankkasateen aikana jopa tuhansia litroja vettä suoraan talon jaloille eli sen Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kun päätät alkaa remontoida asuntoasi – ota huomioon mahdollinen asbesti!

Ennen kuin alat remontoimaan ennen vuotta 1994 valmistunutta rakennusta, tulee ottaa huomioon mahdollinen rakenteissa käytetty asbesti, jonka vuoksi kohteessa on aina teetettävä asbestikartoitus ennen purkutöiden aloitusta. Asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa 1920-luvulta lähtien mutta asbestipitoisten rakennusmateriaalien valmistus ja käyttö kiellettiin kokonaan vuoden 1994 alusta.  Rakenteita purettaessa asbestista irtoavat hiukkaset ja pöly Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Purkava uusrakentaminen asunto-osakeyhtiössä

AsOyL 39 §:n mukainen purkava uusrakentaminen asunto-osakeyhtiössä tarkoittaa rakennushanketta, jossa yhtiön omistama vanha asuinrakennus puretaan osittain tai kokonaan ja tilalle rakennetaan aikaisempaa suurempi kerrosala ja enemmän huoneistoja. Purkavan uusrakentamisen toteuttamiseksi on olemassa käytännössä erilaisia malleja. Artikkelissa käymme läpi lain asettamat reunaehdot sekä eri toteuttamistavat

By Herkulex.fi, ago

Saako asunto-osakeyhtiössä asennuttaa omaan huoneistoon ilmalämpöpumpun?

Lämmin kesäsää kuumentaa asuntojen sisäilmaa, ja monet haaveilevat ilmalämpöpumpun asennuttamisesta huoneistonsa jäähdyttämiseksi. Yllätyksenä voi tulla, ettei ilmalämpöpumppua välttämättä saakaan asentaa, mikäli yhtiö taikka sen hallitus suhtautuvat hankkeeseen kielteisesti. Helteiden kuumentaessa tunteita voi naapurisopukin toisinaan olla koetuksella. Asentamiseen tarvitaan taloyhtiön lupa Ilmalämpöpumppuja asennetaan taloyhtiöissä yleensä osakkeenomistajien muutostöinä, ja yhtiön kannalta ne Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Jätevesien käsittelyn järjestäminen kiinteistöllä

Kiinteistön omistaja on vastuussa siitä, että kiinteistön vesihuolto ja jätevesien käsittely on järjestetty lain mukaisella tavalla. Asiaa koskeva sääntely on kuitenkin siinä määrin monimutkaista, että maallikon voi toisinaan olla vaikea ymmärtää, millä tapaa jätevesien käsittely tulee missäkin tapauksessa lain mukaan järjestää. Etenkin kiinteistön osto- ja myyntitilanteessa on syytä huolellisesti selvittää, Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Urakkasopimuksen tekeminen – Mitä kannattaa huomioida?

Kun olet remontoimassa kotiasi ja olet tilaamassa remontin ulkopuoliselta urakoitsijalta, on urakkasopimus hyvä tehdä aina kirjallisesti. Suullisen sopimukseen varaan jätetty sopiminen aiheuttaa usein epäselvyyttä ja erimielisyyksiä siitä, mitä on sovittu. Tässä artikkelissa annetaan vinkkejä siitä, mitä ennen remontin aloittamista kannattaa selvittää ja ottaa huomioon. Artikkelissa käsitellään ainoastaan kuluttajan ja elinkeinoharjoittajan Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolella

Oletko ostamassa kiinteistöä / maa-aluetta omakotitalon tai loma-asunnon rakentamista varten. Onko suunnitelmissa rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolella ?Tarvittavien rakennuslupien kannalta on oleellinen merkitys sillä, sijaitseeko kiinteistö asemakaava-alueella, vai alueelta, jolla ei ole asemakaavaa. Mitä täytyy huomioida, mikäli kiinteistö ei sijaitse asemakaava-alueella ja miten tähän voidaan varautua. Näitä seikkoja tällä kirjoituksella selvitetään keskeisiltä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Haja-asutusalueilla olevien kiinteistöjen jäteveden käsittelyä koskeva lainsäädäntö

Haja-asutusalueilla olevien kiinteistöjen jäteveden käsittelyä koskeva lainsäädäntö koostuu seuraavista säännöksistä: valtioneuvoston asetus talousvesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla (157/2017) ja ympäristönsuojelulain (527/2014) muutos (19/2017). Muutokset tulivat voimaan 3.4.2017. Nämä lainsäädännön muutokset ovat saaneet kansalaiskeskustelussa nimen ” paskalaki ”.  Sääntely koskee sekä vakituisesti käytettyjä asuntoja että loma-asuntoja. Uudistuksen velvoitteiden piirissä on hyvin Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Korjausvelka ja sen merkitys asunto- ja kiinteistökaupassa

Maalit rapisevat, salaojat ovat tukossa, katto taikka putket vuotavat. Huomattavan suuri osa Suomen rakennuskannasta on verrattain huonossa kunnossa. Vaikka rakennusten korjauksiin käytetään vuosittain miljardeja euroja, heikentyy rakennuskantamme kunto vuosi vuodelta. Rakennuksia huolletaan ja korjataan vähemmän kuin pitäisi. Ilmiöön on alettu kiinnittää yhä suurempaa huomiota – eikä vähiten siksi, että sillä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Osakkeenomistajan suorittamat asuinhuoneiston muutostyöt

Oikeus muutostyöhön osakehuoneistossa Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 § 1 momentin mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan osakehuoneistossa yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötarkoituksen mukaisia muutoksia. Pykälän 2 momentin mukaan osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Edellä mainitusta asunto-osakeyhtiölain säännöksestä ilmenee kolme olennaista seikkaa, jotka osakkeenomistajan on hyvä selvittää Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Asbestilainsäädännöstä

Asbestia on käytetty hyvin yleisesti rakennusmateriaaleissa 1920 alkupuolelta aina vuoteen 1993 asti. Hyvin useista edellä mainittuna aikana rakennettujen rakennusten rakennusmateriaaleista löytyy asbestia. Paloturvallisena materiaalina asbestia käytettiin eniten kylpyhuoneissa, keittiöissä, väliseinissä ja putkistojen eristeenä. Asbestia voi löytyä paloeristeistä, putkieristeistä, ruiskutuseristeistä, rakennuslevyistä, väliseinistä, kattomateriaaleista, maaleista, laasteista, laattojen kiinnitys- ja saumalaasteista, ilmastointikanavista ja Lue lisää

By Herkulex.fi, ago