Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Kodin lämmitysjärjestelmän valinta – mitä tulee huomioida?

Euroopan ajautuminen energiakriisiin sekä lisääntynyt ilmastotietoisuus ovat saaneet monet kodinomistajat pohtimaan oman talon lämmitysjärjestelmän energiatehokkuutta ja punnitsemaan vaihtoehtoja lämmitysjärjestelmän päivittämiseen.  Urakkamaailma on Suomen suosituin remonttien kilpailutussivusto, sekä remontoinnin ja rakentamisen asiantuntija. Listasimme tähän artikkeliin yleisimpiä lämmitysjärjestelmiä, niiden toimintaperiaatteita, hintoja sekä neuvoja asennukseen.  Maalämpö Maalämpöpumppu kerää maaperään, kallioon tai veteen varastoitunutta Lue lisää…

Uudisrakentamiseen verrattava rakentaminen

Asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevia 4 luvun säännöksiä sovelletaan kun: 1) perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa; tai 2) elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Asuntokauppalain 1 luvun 5 §:n mukaan rakentamisvaiheella tarkoitetaan ajanjaksoa, joka edeltää asuntoyhteisön Lue lisää…

Rakennusurakan pelisäännöt

Omistusasujalle tulee lähes väistämättä jossakin vaiheessa eteen remonttitarpeita. Kyseessä voi olla vaikkapa katto-, kylpyhuone- tai pintaremontti. Jos oma aika taikka taidot eivät riitä, on turvauduttava ammattimaisen rakennusmiehen taikka rakennusurakoitsijan palveluihin. Remonttia suunniteltaessa ja urakoitsijaa valittaessa tulee kiinnittää huomiota moniin seikkoihin. Tässä artikkelissa käsittelemme urakkasopimusta, jonka solmimiseen näkee toisinaan kiinnitetyn remonttiin Lue lisää…

ARA -avustus kuntotutkimukseen

ARAn avustusta voi hakea kosteus- ja mikrobivaurioituneen asuinrakennuksen kuntotutkimuksiin sekä perusparannuksen suunnittelukustannuksiin. Joskus voi käydä niin ikävästi, että kodista löytyy ikäviä yllätyksiä kuten kosteus- tai lahovaurioita. Vaurioiden, niiden laajuuden, korjaustavan ja syyn selvittämiseen tarvitaan usein kosteusvaurioihin perehtyneen kuntotutkijan apua. Varsinkin jos olet ostanut asuinrakennuksen ja tarkoituksenasi on reklamoida myyjää, tarvitaan Lue lisää…

Rakennuksen esteettömyys on ihmisoikeus

Liikkuminen omassa kodissa voi esimerkiksi ikääntymisen tai vamman vuoksi käydä haastavammaksi, jolloin asunnon toimivuuteen ja esteettömyyteen liittyvät turvallisuus- ja laatutekijät nousevat ensiarvoisen tärkeiksi. Tässä artikkelissa käsittelemme asuinrakennuksen esteettömyyttä ja sitä koskevaa sääntelyä, jonka perimmäisenä tarkoituksena on edistää ihmisten yhdenvertaisuutta. Esteettömyys on ihmisoikeus Esteettömyydessä on kyse ihmisten moninaisuuden huomioon ottamisesta osana Lue lisää…

Suomalaisissa omakotitaloissa luultua enemmän vaurioita

Suomalaiseen omakotitalokantaan liittyy vahvasti uskomus, että rakennuksia on pidetty hyvässä kunnossa, ja niissä on vähän teknisiä ongelmia. Hometalot ovat nousseet otsikoihin, mutta niidenkään yhteydessä ei juuri ole puhuttu siitä, mikä on nämä homeongelmat todellisuudessa aiheuttanut. Raksystems Insinööritoimisto Oy on Suomen johtava kuntotarkastaja ja ollut mukana kehittämässä alan menettelytapoja jo 1990-luvun puolivälistä alkaen. Vuosien Lue lisää…

Kosteuden eri lähteet rakennuksissa

Kosteus väärässä paikassa aiheuttaa suurimman osan rakennuksissa havaituista vaurioista. Sisäiset kosteusrasitukset Yläpohjan ja lappeen alapuolisen tilan puutteellinen tuuletusväli lisäävät vesikaton rakenteissa ja eristetilassa kosteuden tiivistymisriskiä. Asuinhuonetiloista pääsee yläpohjatilaan lämmintä kosteutta sisältävä huoneilmaa vesihöyryn muodossa. Höyrynsulkumuovin tehtävänä on estää vesihöyryn kulkeutumista, mutta vanhoissa taloissa muovia ei ole käytetty laisinkaan ja uudemmissakin Lue lisää…

Monen omakotitalon sadevedet on ohjattu väärin – suoraan talon perustuksiin

Rankkasateeksi määritellään 7 millimetrin vesikertymä yhden tunnin aikana tai 15 millimetrin kertymä 12 tunnin aikana. Viimeksi mainittu tarkoittaa käytännössä samaa kuin että 15 litraa vettä kaadettaisiin yhden neliömetrin kokoiselle alueelle. Kun talon sadevedet on ohjattu väärin, ohjautuu katolta pitkän rankkasateen aikana jopa tuhansia litroja vettä suoraan talon jaloille eli sen Lue lisää…

Kun päätät alkaa remontoida asuntoasi – ota huomioon mahdollinen asbesti!

Ennen kuin alat remontoimaan ennen vuotta 1994 valmistunutta rakennusta, tulee ottaa huomioon mahdollinen rakenteissa käytetty asbesti, jonka vuoksi kohteessa on aina teetettävä asbestikartoitus ennen purkutöiden aloitusta. Asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa 1920-luvulta lähtien mutta asbestipitoisten rakennusmateriaalien valmistus ja käyttö kiellettiin kokonaan vuoden 1994 alusta.  Rakenteita purettaessa asbestista irtoavat hiukkaset ja pöly Lue lisää…

Purkava uusrakentaminen asunto-osakeyhtiössä

Rakennuskanta Suomessa ikääntyy kovaa vauhtia ja monissa asunto-osakeyhtiöissä on laajamittaisia peruskorjaustarpeita. Toisinaan vanhan korjaaminen voi olla teknisesti haastavaa, eikä se aina ole myöskään taloudellisesti järkevää. Samaan aikaan yhdyskuntarakenteen tiivistyessä on etenkin kasvukeskuksissa painetta kasvattaa rakennustehokkuutta ja tämän mahdollistamiseksi lisätä tonteille aikoinaan myönnetyn rakennusoikeuden määrää. Mikäli kaupunki on valmis kaavoittamaan tontille Lue lisää…

Kunnossapitotyön teettämisestä asunto-osakeyhtiössä

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa on säännökset siitä, miten kunnossapitovastuu pääsääntöisesti jakautuu asunto-osakeyhtiössä osakkeenomistajan ja asunto-osakeyhtiön kesken. Tästä vastuunjaosta voi kuitenkin olla poikkeuksia asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Tässä artikkelissa käsittelemme kunnossapitotyön teettämistä osakehuoneistossa tilanteessa, jossa kunnossapidosta vastaava ei täytä kunnossapitovelvollisuuttaan eli mitä keinoja yhtiöllä tai osakkaalla on tällöin käytettävissä ja mitkä ovat mahdolliset seuraamukset. Lue lisää…

Saako asunto-osakeyhtiössä asennuttaa omaan huoneistoon ilmalämpöpumpun?

Lämmin kesäsää kuumentaa asuntojen sisäilmaa, ja monet haaveilevat ilmalämpöpumpun asennuttamisesta huoneistonsa jäähdyttämiseksi. Yllätyksenä voi tulla, ettei ilmalämpöpumppua välttämättä saakaan asentaa, mikäli yhtiö taikka sen hallitus suhtautuvat hankkeeseen kielteisesti. Helteiden kuumentaessa tunteita voi naapurisopukin toisinaan olla koetuksella. Asentamiseen tarvitaan taloyhtiön lupa Ilmalämpöpumppuja asennetaan taloyhtiöissä yleensä osakkeenomistajien muutostöinä, ja yhtiön kannalta ne Lue lisää…

Jätevesien käsittelyn järjestäminen kiinteistöllä

Kiinteistön omistaja on vastuussa siitä, että kiinteistön vesihuolto ja jätevesien käsittely on järjestetty lain mukaisella tavalla. Asiaa koskeva sääntely on kuitenkin siinä määrin monimutkaista, että maallikon voi toisinaan olla vaikea ymmärtää, millä tapaa jätevesien käsittely tulee missäkin tapauksessa lain mukaan järjestää. Etenkin kiinteistön osto- ja myyntitilanteessa on syytä huolellisesti selvittää, Lue lisää…

Osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti ja vahingonkorvausvastuu

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 8 §:n mukaisesti osakkeenomistajan on ilmoitettava viipymättä yhtiölle sellaisesta osakehuoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Osakkaan tulee seurata huoneistonsa kuntoa ja ilmoittaa isännöitsijälle taikka yhtiön hallitukselle mahdollisimman pian, jos havaitsee asunnossaan yhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluvan vian taikka epäilee vauriota yhtiön vastuulla olevissa rakenteissa. Ilmoituksen tekeminen Lue lisää…

Lisä- ja täydennysrakentaminen ja päätöksenteko asunto-osakeyhtiössä

Erilaiset lisä- ja täydennysrakentamistilanteet asunto-osakeyhtiöissä edellyttävät erilaisten päätöksentekomenettelyiden noudattamista. Viime vuosina erilaiset rakentamisen tehokkuuden lisäämiseen tähtäävät hankkeet ovat osaltaan saaneet asunto-osakeyhtiöt aiempaa aktiivisemmin tarkastelemaan mahdollisuutta hyödyntää yhtiön tonttia tai sen osaa lisä- ja täydennysrakentamiseen. Etenkin arvokkailla ja halutuilla asuinalueilla lisärakentaminen voi tarjota asunto-osakeyhtiölle erinomaisen ansaintamahdollisuuden. Lähtökohtana lisärakennushankkeiden toteuttamisessa on, ettei Lue lisää…