Artikkelit / Kaikki artikkelit Archives | Sivu 11 22:stä | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Yleisimmät mökkiremontit, joita suomalaiset toteuttavat juuri nyt!

Mökkikausi on nyt lähestymässä loppuaan ja moni meistä kartoittaakin oman mökkinsä remonttitarpeita.   Remontoinnin ja rakentamisen asiantuntija, Urakkamaailma, listasi tähän juttuun yleisimmät mökkiremontit sekä niiden hintaesimerkkejä. Tiedot perustuvat Urakkamaailman kautta toteutuneisiin mökkiremontteihin. 1. Laituriremontit  Jos mökkisi sijaitsee järven rannalla, löytyy rannasta todennäköisesti jonkinnäköinen laituri. Yleisimpiä laiturityyppejä ovat yksinkertaiset pukkilaiturit, kevyet mutta Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Rakennuksen purkaminen ja puiden kaataminen

Yleisesti tiedetään, että uuden rakentaminen edellyttää käytännössä aina lupaa. Yllätyksenä saattaa tulla, että rakennusten ja rakenteiden purkaminen tai puiden kaataminen omallakaan maalla ei ole täysin vapaata. Rakennusvalvontaviranomainen voi myös määrätä rakennuksen purettavaksi. Artikkelissa selvitetään mitä tulee huomioida purkamisen ja puiden kaatamisen osalta. Katso vlogissa Rakennuksen purkamislupa Rakennuksen purkamisesta säädetään maankäyttö- Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Osakeluettelon siirto huoneistotietojärjestelmään

Vanhojen (eli ennen 1.1.2019 perustettujen) asunto-osakeyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelo Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään 31.12.2023 mennessä. Uusien eli vuonna 2019 tai sen jälkeen perustettujen taloyhtiöiden ei tarvitse siirtoa tehdä, koska tiedot ovat tulleet automaattisesti huoneistotietojärjestelmään siinä yhteydessä, kun taloyhtiö on perustamisvaiheessa rekisteröity kaupparekisteriin. Katso artikkeli vlogista Siirtäminen sisältää kaksi vaihetta eli taloyhtiöiden Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Oppisopimuskoulutus

Nyt ja tulevaisuudessa työmarkkinat ovat työvoiman tarpeen osalta muuttuvien haasteiden edessä. Oppisopimuskoulutus voi olla joustava tapa työnantajalle tarjota työtä ja opiskelijalle työllistyä. Katso artikkeli Vlogista Kuka ja mitä opintoja voi suorittaa Oppisopimuksessa opiskelijana voi olla henkilö, joka sopimusta tehtäessä on täyttänyt 15 vuotta eikä ole oppivelvollinen. Koulutuksellisesta syystä myös oppivelvollinen Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vallinnanrajoitukset asunto- ja kiinteistökaupoissa

Tiesitkö, että vaikka omistat tietyn omaisuuden yksin, niin voit joissakin tapauksissa tarvita puolisosi suostumuksen omaisuutesi myyntiin? Tässä artikkelissamme käsitellemme vallintarajoituksia, joilla tarkoitetaan niitä säännöksiä, jotka rajoittavat puolisoiden oikeutta määrätä omaisuudestaan. Usein tämä tulee eteen asunto- ja kiinteistökauppaa tehtäessä, jolloin tulee selvittää ja ottaa huomioon mahdolliset vallintarajoitukset eli pätevän kaupan edellytyksenä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Työsopimuksen päättyminen

Työsopimus voi päättyä ilman, että kumpikaan osapuoli irtisanoo työsopimusta. Yleisimmin työsopimuksen päättyminen kuitenkin johtuu, joko työnantajan tai työntekijän suorittamasta irtisanomisesta. Äärimmäisissä tapauksissa työsopimus voi päättyä jommankumman osapuolen työsopimuksen purkamiseen.

By Herkulex.fi, ago

Tein ostotarjouksen ja nyt kaduttaa

Asunto-osakkeiden kaupassa ostotarjouksen asema on täysin eri kuin kiinteistön kaupassa. Asunto-osakkeiden kaupassa jopa suullinen ostotarjous sitoo tarjouksen tekijää, kun taas kiinteistön kaupassa ostotarjous on sitova vain, jos se on tehty laissa määritellyssä määrämuodossa. Asunto-osakkeiden kauppaa säätelevässä asuntokauppalaissa ei ole muotovaatimuksia ostotarjouksen muodosta Asunto-osakkeista tehty tarjous sitoo periaatteessa aina sen tekijää. Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Asunto- ja kiinteistökaupan virhetyypit pähkinänkuoressa

Mikäli asunto- ja/tai kiinteistökauppaa rasittaa virhe, A) Myyjän tuottamuksellinen menettely Jotta myyjä voidaan velvoittaa suorittamaan ostajalle edellä kohdan kolme mukaista vahingonkorvausta, myyjän on tullut menetellä tuottamuksellisesti suhteessa ostajaan eli toimia jollakin tavalla moitittavasti. Yleisimmin moitittava menettely johtuu siitä, että myyjä on jättänyt ennen kauppaa kertomatta ostajalle jonkin sellaisen seikan, joka Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Yhteistoimintalaki

Yritysten, joiden palveluksessa on säännöllisesti vähintään 20 työntekijää tulee toiminnassaan noudattaa yhteistoimintalain määräyksiä. Uusi yhteistoimintalaki tuli voimaan 1.1.2022. Tässä artikkelissa selvitetään yhteistoiminta lain keskeiset periaatteet. Lain tarkoitus Yhteistoiminta tarkoituksena on edistää työpaikoilla toimintakulttuuria, jossa työnantaja ja henkilöstö toimivat yhteistoiminnan hengessä toistensa oikeuksia ja velvollisuuksia kunnioittaen ja ottaen samalla huomioon toistensa Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vaaranvastuu kiinteistökaupassa

Onko myyjä ostajaa kohtaan vastuussa, jos kaupan kohde vahingoittuu kaupan teon jälkeen? Kenellä on vaaranvastuu kiinteistön vahingoittuessa myyjästä riippumattomista syistä? Hallintaoikeus ja sen siirtyminen ostajalle Kiinteistökaupassa kaupan kohteen omistusoikeus siirtyy ostajalle yleensä kauppakirjan allekirjoituksella kauppahinnan maksua vastaan, eli kaupantekopäivänä. Jokseenkin tavallista on, ettei kaupan kohteen hallintaoikeus kuitenkaan siirry ostajalle vielä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kuolinpesä kiinteistö- tai asuntokaupan osapuolena

Usein kiinteistö- tai asuntokaupan kauppakirjan laativan mieltä askarruttaa, kuka merkitään myyjäksi, kun asunnon omistanut tai omistaneet ovat kuolleet ja tilalla onkin kuolinpesä. Erityisiä tulkintavaikeuksia aiheuttavat esim. testamentit silloin, kun kuolinpesän osakkaillakaan ei oikein ole käsitystä siitä, millaista lopputulosta pesänsä jaossa jo edesmennyt perheenjäsen testamentillaan toivoo. Kiinteistönvälittäjän näkökulmasta on muistettava, ettei Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Lomauttaminen vaihtoehtona irtisanomiselle

Näinä haastavina aikoina yrityksille on voinut tullut taloudellisia ja toiminnallisia vaikeuksia. Monet yritykset joutuva harkitsemaan ja hakemaan kustannussäästöjä henkilöstökuluista. Työntekijän lomauttaminen on hyvä vaihtoehto reagoida väliaikaiseksi arvioituihin tilanteisiin. Lomauttamisen määritelmä Työnantajan päätöksellä tai aloitteesta sovitaan työnteon ja palkan maksun keskeyttämisestä työsuhteen pysyessä muutoin voimassa. Lomautuksen päättyessä työsuhteessa noudatetaan työnantajan ja Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Myyjän vastuun pois sulkeva ehto

Asunto- ja kiinteistökaupassa myyjä ja ostaja voivat lähtökohtaisesti sopia vapaasti ostajan lakiin perustuvien oikeuksien ja myyjän vastuun rajoittamisesta, ellei kyseessä ei ole ns. kuluttajakauppa (eli myyjänä elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttaja). Myyjän virhevastuun rajoittaminen pätevällä tapaa edellyttää kuitenkin, että kauppakirjassa sovitaan yksilöidysti siitä, millä tavalla ostajan asema poikkeaa laissa säädetystä (asuntokauppalaki Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Purkava ja lykkäävä ehto kiinteistön kaupassa

Yleensä kun kiinteistön kauppa tehdään, luovutetaan siinä yhteydessä samalla kiinteistön omistusoikeus ostajalle ja ostaja maksaa koko kauppahinnan kaupantekotilaisuudessa myyjälle. Joskus kuitenkin kauppa voidaan tehdä ehdollisena. Tällä tarkoitetaan tilanteita, joissa kiinteistön omistusoikeuden siirtyminen tai pysyminen on sopimuksessa sidottu tietyn edellytyksen tulevaisuudessa tapahtuvaan täyttymiseen. Edellytys voi olla kirjoitettu lykkäävän tai purkavan ehdon Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kesätyö

Olemme tulossa siihen vaiheeseen vuotta, että koululaiset ja opiskelijat pyrkivät kesälomien ajaksi töihin. Kesätyö on yleensä nuorelle ensimmäinen kosketus työelämään. Vastaavasti vakituisilla työntekijöillä alkavat vuosilomat. Mitä asioita kesätyöntekijöiden osalta tulee huomioida.

By Herkulex.fi, ago