Suomalaiseen omakotitalokantaan liittyy vahvasti uskomus, että rakennuksia on pidetty hyvässä kunnossa, ja niissä on vähän teknisiä ongelmia. Hometalot ovat nousseet otsikoihin, mutta niidenkään yhteydessä ei juuri ole puhuttu siitä, mikä on nämä homeongelmat todellisuudessa aiheuttanut. Raksystems Insinööritoimisto Oy on Suomen johtava kuntotarkastaja ja …
Kosteus väärässä paikassa aiheuttaa suurimman osan rakennuksissa havaituista vaurioista. Sisäiset kosteusrasitukset Yläpohjan ja lappeen alapuolisen tilan puutteellinen tuuletusväli lisäävät vesikaton rakenteissa ja eristetilassa kosteuden tiivistymisriskiä. Asuinhuonetiloista pääsee yläpohjatilaan lämmintä kosteutta sisältävä huoneilmaa vesihöyryn muodossa. Höyrynsulkumuovin tehtävänä on estää vesihöyryn kulkeutumista, …
Rankkasateeksi määritellään 7 millimetrin vesikertymä yhden tunnin aikana tai 15 millimetrin kertymä 12 tunnin aikana. Viimeksi mainittu tarkoittaa käytännössä samaa kuin että 15 litraa vettä kaadettaisiin yhden neliömetrin kokoiselle alueelle. Kun talon sadevedet on ohjattu väärin, ohjautuu katolta pitkän rankkasateen …
Edunvalvontavaltuutuksen tekeminen on suositeltavaa kaikille aikuisikään ehtineille. Tekemällä edunvalvontavaltuutuksen voit jo ennalta valita itsellesi asioidesi hoitajan, jos sairastut vakavasti tai vammaudut siten, että et pysty asioitasi itsenäisesti hoitamaan Edunvalvontavaltuutus sairauden tai tapaturman varalle Laatimalla edunvalvontavaltuutuksen voit jo ennalta varautua tilanteeseen, …
Kuntotarkastustoimintaa ohjaa Suomessa vain yksi ohje, Asuntokaupan Kuntotarkastuksen yhteinen toimintamalli eli YTM. Yhteinen toimintamalli on laadittu Ympäristöministeriön johdolla yhtenäistämään ja selkeyttämään asuntokaupan kuntotarkastusta. Yhteisessä toimintamallissa on sitouduttu noudattamaan Asuntokaupan Kuntotarkastajan (AKK) Suoritusohjetta KH 90-00394, jonka mukaisesti kuntotarkastus suoritetaan ja raportti laaditaan. Ohjekortissa on määritelty …
Asuntokauppa on usein monelle elämän suurimpia ja tärkeimpiä kauppoja. Moni saattaa ennen kaupantekoa miettiä, uskaltaako kauppaa edes tehdä, jos kaupan kohteesta löytyykin jotain yllättäviä vikoja tai vaurioita, kuten home- tai kosteusvaurioita. Nykyään ihmiset ovat yhä tietoisempia rakennuksen liittyvistä ongelmista, kuten …
Espoolainen kuusihenkinen Oeschin perhe oli etsinyt pitkään itselleen sopivaa, omaleimaista kotia, josta ei tarvitsisi koskaan muuttaa. Päätös hankkia talo nimenomaan Tapiolasta oli yhteinen. Sekä Harri että Pia Oesch olivat opiskelleet Otaniemessä, ja Harri asunut seudulla jo kymmenvuotiaasta. Pitkän haeskelun jälkeen …
Kiinteistökaupan voi tehdä täysin digitaalisesti käyttäen Maanmittauslaitoksen ylläpitämää Kiinteistövaihdannan palvelua, joka on avoin kaikille käyttäjille. Tässä asiointijärjestelmässä voit laatia digitaalisesti kiinteistökaupan esisopimuksen ja kauppakirjan sekä myös kiinteistön muita luovutussopimuksia kuten lahjakirjan tai vaihtokirjan. Myös kiinteistön osan kuten kiinteistön määräosan ja …
Sähköisellä panttikirjalla tarkoitetaan Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävää merkintää panttikirjasta ja sen saajasta. Miten tulee menetellä, jos panttikirja on edelleen paperisena? Miten uusia panttikirjoja haetaan tai jo olemassa olevia siirretään? Mistä voin tarkistaa, onko panttikirja sähköisessä muodossa? Kirjallisten panttikirjojen …
Asunto- ja kiinteistökaupassa kaupan kohteena oleva asunto / kiinteistö saadaan lainan vakuudeksi erilaisin vakuusjärjestelyin. Tilanteessa, jossa kaupan kohteena olevan asunto tai ostajan muut omat vakuudet eivät riitä tarvittavan lainan nostamiseen, voidaan tarvita ulkopuolisia vakuuksia. Ohessa tiivis yleiskatsaus tavanomaisimpiin asunto- ja …
Asunnon- tai kiinteistön osto on suurimmalle osalle ihmisistä elämän arvokkain ja tärkein kauppa, siksi onkin tärkeää, ettei kauppaan sitouduta hätiköiden. Myös laki asettaa tiettyjä vaatimuksia käytetyn asunnon- ja kiinteistön ostajalle. Asuntokauppalain 6 luvun 12 §:n mukaan ”Ostaja ei saa virheenä …
Laki eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta 470/2019), velvoittaa Euroopan unionin ja Euroopan talousalueen ulkopuolisten maiden kansalaisia ja yhteisöjä hankkimaan luvan kiinteistön hankkimiseen Suomessa. Laki valtion etuosto-oikeudesta eräillä alueilla (469/2019) ja Laki kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta sääntelevät kansallisen turvallisuuden varmistamista (468/2019). …
Perittävä voi myös tehdä ns. erityisjälkisäädöksen eli legaatin, jossa hän testamenttaa tietyn etuuden jollekin henkilölle. Legaatti voi olla tietty esine omistusoikeuksin (esim. kiinteistö), arvomäärä (tietty rahasumma) tai tietyn nimetyn omaisuuden käyttö- tai tuotto-oikeus. Artikkelissa käsittelemme tarkemmin, mikä on legaatinsaajan asema …
Vainajan velkojen osalta lähtökohtana on, että velkojilla säilyy oikeus saada suoritus saatavalleen velallisen kuolemasta huolimatta velan alkuperäisten ehtojen mukaisesti. Kuolinpesän osakkaat vastaavat vainajan veloista vain vainajalta jääneellä omaisuudella. Osakas voi kuitenkin joutua tietyissä tilanteissa vastuuseen kaikista vainajan veloista. Velat jaetaan perintökaaren …
Perintöverosuunnittelua voidaan tehdä eri tavoin Perittävä voi tehdä perintöverosuunnittelua eläessään eri tavoin. Omaisuutta voidaan lahjoittaa tai määrätä omaisuudesta testamentilla. Perintöverosuunnittelun tarkoitus on selvittää mahdolliset veroseuraamukset ja tämän jälkeen valita taloudellisesti edullisin vaihtoehto. Verotuksen merkitys osana taloudellista suunnittelua on sitä suurempi mitä …
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.