Vuoden 2026 alku toi merkittäviä uudistuksia, kun rakentamislain (751/2023) uudet digitaaliset sekä ekologiset velvoitteet astuivat voimaan. Siinä missä vuoden 2025 alussa keskityttiin lupakynnyksen nostamiseen, vuoden 2026 painopiste on rakentamisen ilmastovaikutuksissa ja digitalisaatiossa.
Usein asunto- ja kiinteistökauppariidoissa sekä urakkariidoissa vedotaan virheenä siihen, ettei rakentamisessa ole noudatettu hyvään rakennustapaa. Tässä artikkelissa tarkastelemme muutamia lakeja, joissa hyvän rakennustavan vaatimuksesta on säädetty ja käydään läpi sitä, mitä hyvällä rakennustavalla tarkoitetaan. Usein käytetään termejä ”hyvä rakennustapa” tai ”hyvä rakentamistapa”, näillä tarkoitetaan samaa asiaa ja tässä artikkelissa käytämme termiä ”hyvä rakennustapa”.
Miten aidan saa rakentaa kiinteistöjen rajalle? Mitkä määräykset rakentamista ohjaavat ja mitä määräysten vastaisesta rakentamisesta voi seurata? Mitkä ovat sovellettavat lait? Mikä on kaavan merkitys? Tarvitaanko rakentamiseen naapurin suostumusta? Onko keskinäisellä sopimuksella merkitystä? Katso artikkeli vlogista Maankäyttö- ja rakennuslaki Laki sääntelee yleisellä tasolla kaikkea rakentamista. Lain tavoitteena on järjestää alueiden Lue lisää
Urakoitsijan velvollisuudet ja niiden tunteminen ovat keskeisessä asemassa rakennusurakan onnistumisessa. Tämä opas tarjoaa katsauksen keskeisimpiin velvollisuuksiin, jotka tiedostamalla ja huomioimalla jo hanketta suunniteltaessa ja urakan sopimusasiakirjoja laadittaessa urakan osapuolet voivat varmistaa sujuvan yhteistyön. Lue lisää urakoitsijan pääsuoritus- ja sivuvelvollisuudet.
Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiö syntyy rekisteröimisellä eli keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön täytyy tehdä perustamisilmoitus kaupparekisteriin. Ennen rekisteröintiä on yhtiön perustamisesta laadittava yhtiön perustamissopimus sekä laadittava yhtiön yhtiöjärjestys.
Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa on säännökset siitä, miten kunnossapitovastuu jakautuu asunto-osakeyhtiössä osakkeenomistajan ja asunto-osakeyhtiön kesken. Tästä vastuunjaosta voi kuitenkin olla poikkeuksia asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Artikkelissa käsittelemme kunnossapitotyön teettäminen asunto-osakeyhtiössä tilanteessa, jossa kunnossapidosta vastaava ei täytä kunnossapitovelvollisuuttaan eli mitä keinoja yhtiöllä tai osakkaalla on tällöin käytettävissä ja mitkä ovat laiminlyönnin mahdolliset seuraamukset.
Suomen rakentamislainsäädäntöön on tulossa merkittäviä uudistuksia, kun uusi rakentamislaki astuu voimaan 1. tammikuuta 2025. Lain tavoitteena on sujuvoittaa rakentamisprosessia, edistää kestävää kehitystä, vähentää hallinnollista taakkaa ja tukea digitalisaatiota. Tässä artikkelissa tarkastellaan lain keskeisiä muutoksia ja niiden vaikutuksia eri toimijoihin. Lue lisää uusi Rakentamislaki 2025: Keskeiset muutokset.
millä tavoin asunto-osakeyhtiön osakkaiden yhdenvertaisuutta koskevia säännöksiä ja periaatteita tulee tulkita suhteessa yhtiön lisärakentamista koskevaan päätöksentekoon, ja toisaalta mikä merkitys on annettava yhtiön samassa yhteydessä taikka erikseen päättämälle rahalliselle kompensaatiolle
Alkanut talvi on tuonut jälleen suuret kinokset lunta ja lumityöt ovat jälleen alkaneet. Viime talvet ovat olleet poikkeuksellisen runsaslumisia. Kysymys, mihin lunta voi kasata ja mitä tulee huomioida, on ollut monen mielessä. Artikkelissa käsitellään sitä, mitkä lait säätelevät lumen käsittelyä. Naapurikiinteistö Normaalin ajattelutavan maalaisjärjen perusteellakin on täysin selvää, ettei lunta Lue lisää
Uudessa asunto-osakeyhtiössä perustajaosakas eli yleensä perustajaurakoitsija vastaa siitä, että yhtiö rakennuksineen on toteutettu valmiiksi hyvän rakennustavan mukaisesti ja virheettömästi. perustajaosakas on aina velvollinen järjestämään yhtiössä vuositarkastuksen, jossa käydään lävitse asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet korjaustoimenpiteitä edellyttävät virheet. Lue artikkelista lisää perustajaurakoitsijan virhevastuusta sekä vuositarkastuksen merkityksestä.
Asunto-osakeyhtiön osakkaan tulee seurata huoneistonsa kuntoa ja ilmoittaa isännöitsijälle taikka yhtiön hallitukselle mahdollisimman pian, jos havaitsee asunnossaan yhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluvan vian. Ilmoituksen laiminlyönyt osakas voi olla velvollinen korvaamaan aiheuttamansa vahingon. Lue lisää artikkelista osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti ja vahingonkorvausvastuu.
Huoneiston käyttötarkoituksen muuttamista suunnittelevan osakkaan kannattaa huomioida, että osakkaalla ei ole ilman taloyhtiön lupaa oikeutta muuttaa huoneiston käyttötarkoitusta toiseksi. Lisäksi muutokseen tarvitaan myös rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntä eli muutokselle tarvitaan rakennuslupa. Artikkelissa käymme läpi, mitä osakasaloitteisen huoneiston käyttötarkoituksen muutosprosessin läpiviennissä tulee huomioida.
Jo 90-luvulla rakennettu talo alkaa monelta rakenneosaltaan olla teknisen käyttöikänsä päässä. Miten tekninen käyttöikä tulisi kaupanteon yhteydessä ottaa huomioon? Tässä artikkelissa perehdymme tarkemmin siihen, miksi ostajan kannattaa jo kiinteistökaupan yhteydessä ottaa huomioon rakennuksen ikääntyminen ja huomioida eri rakenneosien/rakenteiden/laitteiden tekniset käyttöiät ja mikä vaikutus teknisellä käyttöiällä on siinä tilanteessa, kun kaupan Lue lisää
Uudessa asunto-osakeyhtiössä perustajaosakas, käytännössä yleensä rakennuttaja, vastaa asuntojen ja yhtiön virheistä tietyin edellytyksin 10 vuoden ajan. Tämä ns. rakennuttajan 10-vuotisvastuu ei ole automaatio, vaikkakin usein yhtiöiden osakkaiden keskuudessa virheellisesti näin ajatellaan. Kymmenvuotisvastuuta luullaan usein laajemmaksi kuin laissa on tarkoitettu, mutta se voi olla myös toisinaan luultua kattavampi. Tähän artikkeliin olemme Lue lisää
Mitkä ovat kuluttajan oikeudet ja velvollisuudet, kun rakennusurakassa on virhe? Mikä on urakoitsijan virhevastuu ja mikä on tilaajan kuluttajansuoja? Onnistunut remontti edellyttää tilaajalta yleensä huolellista valmistelua. Kun luotettava ja asiansa osaava urakoitsija on löytynyt, olisi urakkasopimus syytä aina tehdä kirjallisesti ja sisältäen kaikki olennaiset ehdot, jotta myöhemmin ei tulisi riitaa Lue lisää