Osakkaan oikeus hyvitykseen asunto-osakeyhtiössä voi täyttyä, jos yhtiölle syntyy yhtiön suorittaman korjaushankkeen yhteydessä säästöä osakkeenomistajan huoneistoon aiemmin tehdyn remontin johdosta. Lue artikkelista, milloin hyvitystä voi saada ja miten hyvitys määräytyy.
Vuoden 2024 alusta tuli voimaan pelastuslakiin muutos, jonka myötä vastuu palovaroittimien hankinnasta ja kunnossapidosta siirtyy huoneiston haltijalta rakennuksen omistajalle. Siirtymäaika muutokselle on kuitenkin 31.12.2025 asti eli rakennuksen omistajan palovaroittimiin liittyvät velvollisuudet tulevat voimaan 1.1.2026 alkaen. Tämä lakimuutos koskettaa erityisesti taloyhtiöitä sekä vuokrattuja omakotitaloja. Jatkossa taloyhtiö siis vastaa palovaroittimien hankinnasta ja Lue lisää
Uuden asunto-osakeyhtiön rakentamishankkeesta, jossa asuntoja voidaan tarjota ostettavaksi jo rakennusaikana, ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennukset ja asuinhuoneistot käyttöönotettavaksi, käytetään nimitystä RS-kohde. Tällaisessa uudiskohteessa myyjän, eli perustajaosakkaan on asetettava ostajien ja taloyhtiön hyväksi asuntokauppalain vaatimat turva-asiakirjat sekä vakuudet perustajaosakkaan rakentamisvaiheen aikaisten ja sen jälkeisten velvollisuuksien täyttämisen turvaamiseksi. Eri vakuudet seuraavat Lue lisää
Joskus osakkaan ja taloyhtiön välille saattaa syntyä erimielisyyttä siitä, kuka on vastuussa astianpesukoneen vuodon aiheuttamista vahingoista. Jos asunto, jossa vuoto tapahtui, on vielä vuokrattuna, niin usein myös vuokralaisen ja vuokranantajan vastuista saattaa olla epätietoisuutta eli voiko vesivahinkotilanteessa esittää vaatimuksia toiselle osapuolelle. Tässä artikkelissa käymme läpi pääperiaatteet, miten vastuut pääsääntöisesti vuototapauksissa Lue lisää
Asunto-osakeyhtiössä tulee toisinaan tarve muuttaa voimassa olevaa yhtiöjärjestystä. Muutoksesta tulee aina päättää yhtiökokouksessa, eikä yhtiöjärjestystä voida muuttaa esimerkiksi hallituksen päätöksellä taikka mahdollisella taloyhtiössä pitkäaikaisesti noudatetulla vakiintuneella käytännölläkään. Yhtiöjärjestyksen muutos voi koskea esimerkiksi taloyhtiön ja osakkaan välistä kunnossapitovastuun jakautumista, taikka osakkailta perittävien maksujen määräytymistä (esim. päätös siirtyä kiinteän vesimaksun perinnästä tosiasialliseen Lue lisää
Vanhojen (eli ennen 1.1.2019 perustettujen) asunto-osakeyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelo Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään 31.12.2023 mennessä. Uusien eli vuonna 2019 tai sen jälkeen perustettujen taloyhtiöiden ei tarvitse siirtoa tehdä, koska tiedot ovat tulleet automaattisesti huoneistotietojärjestelmään siinä yhteydessä, kun taloyhtiö on perustamisvaiheessa rekisteröity kaupparekisteriin. Katso artikkeli vlogista Siirtäminen sisältää kaksi vaihetta eli taloyhtiöiden Lue lisää
Tilanteessa, jossa huoneiston rakenteista löytyy esimerkiksi kosteusvaurio, vaurion korjaaminen kuuluu pääsääntöisesti yhtiön kunnossapitovastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Joskus tilanne voi olla se, että asunto-osakeyhtiö viivyttelee korjausten kanssa tai joskus jopa kokonaan kieltäytyy kokonaan korjaamasta kunnossapitovastuulleen kuuluvan huoneistossa olevan vian/vaurion. Tällöin asunto-osakeyhtiö saattaa joutua vahingonkorvausvastuuseen osakkaalle aiheutuvasta vahingosta. Asunto-osakeyhtiölain 24 Lue lisää
Tässä artikkelissa tarkastelemme asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista ja käymme läpi, mitkä ovat kohtuullistamisen edellytykset, miten kohtuullistamista koskeva prosessi etenee taloyhtiössä ja edelleen käräjäoikeuteen, kenellä on oikeus kohtuullistamiskanteen nostamiseen sekä käymme läpi oikeustapauksia, joissa yhtiöjärjestystä on kohtuullistettu ja tapauksia, joissa ei ole. Mitkä ovat kanteen nostamisen edellytykset? Yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista on ensin ehdotettava Lue lisää
Suomessa vahingonkorvausvastuun lähtökohtana on täyden korvauksen periaate. Tämä tarkoittaa, että vahinkoa kärsineelle on yleensä korvattava aiheutettu vahinko täysimääräisesti. Suomessa vahingon kärsinyt ei saa vahingon ja sitä seuraavan vahingonkorvauksen myötä rikastua taikka tulla parempaan asemaan, kuin jossa tämä olisi ollut ilman vahinkoa. Vahinkoa kärsinyt tulee siis saattaa korvauksella siihen asemaan, jossa Lue lisää
Millä perusteilla asunto-osakeyhtiö voi ottaa osakkeenomistajan hallitseman huoneiston hallintaansa? Lue lisää artikkelistamme.
Alkusyksystä 2022 kävi selväksi, että energiakriisin takia sähkön hinta tulee kohoamaan hyvin merkittävästi talvikaudella 2022-2023. Hallitus toteutti syyskuun 2022 budjettiriihessä väliaikaiset tuet, joilla helpotetaan niiden kotitalouksien asemaa, joille tulee suuria sähkölaskuja. Kotitalousvähennys Tuloverolakiin on lailla 1013/9.12.2022 väliaikaisesti lisätty 127g §. Muutos koskee sähköenergialaskun perusteella myönnettävää kotitalousvähennystä vuonna 2023. Muutos on Lue lisää
Asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevia 4 luvun säännöksiä sovelletaan kun: 1) perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa; tai 2) elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Asuntokauppalain 1 luvun 5 §:n mukaan rakentamisvaiheella tarkoitetaan ajanjaksoa, joka edeltää asuntoyhteisön Lue lisää
Asuntokauppalain 4 luvun 18 §:n mukaan uuden asunnon kaupassa on myyjän järjestettävä vuositarkastus, jossa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet virheet. Vuositarkastus on toimitettava aikaisintaan 12 kuukautta viimeistään 15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen tai lisää rakennetut asunnot käyttöönotettavaksi. Myyjän on ilmoitettava vuositarkastuksen ajankohdasta muun muassa Lue lisää
Takautumisoikeus rakennus- tai suunnitteluvirheen perusteella Asuntokauppalain 7 luvun 2 §:n 1 momentissa on säädetty asunnon myyjän oikeudesta vahingonkorvaukseen. Asuntokauppalain 7:2.1 § kuuluu: ”Jos asunnon myyjä on tämän lain nojalla joutunut vastuuseen sellaisesta asunnon virheestä, joka johtuu rakentamisen tai korjausrakentamisen suorittaneen taikka työhön tai sen suunnitteluun osallistuneen urakoitsijan tai muun elinkeinonharjoittajan Lue lisää
Liikkuminen omassa kodissa voi esimerkiksi ikääntymisen tai vamman vuoksi käydä haastavammaksi, jolloin asunnon toimivuuteen ja esteettömyyteen liittyvät turvallisuus- ja laatutekijät nousevat ensiarvoisen tärkeiksi. Tässä artikkelissa käsittelemme asuinrakennuksen esteettömyyttä ja sitä koskevaa sääntelyä, jonka perimmäisenä tarkoituksena on edistää ihmisten yhdenvertaisuutta. Esteettömyys on ihmisoikeus Esteettömyydessä on kyse ihmisten moninaisuuden huomioon ottamisesta osana Lue lisää