Asuntokaupan virhevastuu - reklamointi Archives | Sivu 2 3:stä | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Asuntokaupan virhevastuu – reklamointi

Uuden asunnon virheet (yleinen virhesäännös asuntokauppalaki 4 luku 14 §)

Uuden asunnon kauppaa koskevat säännökset sisältyvät asuntokauppalain 4 lukuun. Uuden asunnon kaupasta on kyse silloin, kun perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa tai kun elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Asuntokauppalain 4 luvun 14 §:n mukaan asunnossa Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Asunto- ja kiinteistökaupan virhetyypit pähkinänkuoressa

Mikäli asunto- ja/tai kiinteistökauppaa rasittaa virhe, A) Myyjän tuottamuksellinen menettely Jotta myyjä voidaan velvoittaa suorittamaan ostajalle edellä kohdan kolme mukaista vahingonkorvausta, myyjän on tullut menetellä tuottamuksellisesti suhteessa ostajaan eli toimia jollakin tavalla moitittavasti. Yleisimmin moitittava menettely johtuu siitä, että myyjä on jättänyt ennen kauppaa kertomatta ostajalle jonkin sellaisen seikan, joka Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Myyjän vastuun pois sulkeva ehto

Asunto- ja kiinteistökaupassa myyjä ja ostaja voivat lähtökohtaisesti sopia vapaasti ostajan lakiin perustuvien oikeuksien ja myyjän vastuun rajoittamisesta, ellei kyseessä ei ole ns. kuluttajakauppa (eli myyjänä elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttaja). Myyjän virhevastuun rajoittaminen pätevällä tapaa edellyttää kuitenkin, että kauppakirjassa sovitaan yksilöidysti siitä, millä tavalla ostajan asema poikkeaa laissa säädetystä (asuntokauppalaki Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Pinta-alavirhe asuntokaupassa

Asunto-osakkeita myytäessä ja markkinoitaessa tulee kaupan kohteesta ilmoittaa myös huoneiston huoneluku ja pinta-ala. Ostajalle annettavien tietojen kanssa on syytä olla tarkkana, sillä mahdolliset virheet annetuissa tiedoissa voivat oikeuttaa ostajan vaatimaan hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai jopa purkamaan kaupan. Asuntojen hintojen vertailu tapahtuu käytännössä pitkälti kohteiden neliöhintojen perusteella. Kohteista annettavien pinta-alatietojen tulisikin olla Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Voidaanko vahingonkorvausta kohtuullistaa?

Suomessa vahingonkorvausvastuun lähtökohtana on täyden korvauksen periaate. Tämä tarkoittaa, että vahinkoa kärsineelle on yleensä korvattava aiheutettu vahinko täysimääräisesti. Suomessa vahingon kärsinyt ei saa vahingon ja sitä seuraavan vahingonkorvauksen myötä rikastua taikka tulla parempaan asemaan, kuin jossa tämä olisi ollut ilman vahinkoa. Vahinkoa kärsinyt tulee siis saattaa korvauksella siihen asemaan, jossa Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Sovintotarjouksen vaikutus oikeudenkäyntikulujen korvausvelvollisuuteen asuntokauppariidoissa

Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa on hyvin tavallista, että myyjä tekee hinnanalennusta vaativalle ostajalle tarjouksen asian sovinnolliseksi ratkaisemiseksi. Tämä on useissa tapauksissa järkevää, sillä laajoissa asunto- ja kiinteistökauppariidoissa oikeudenkäyntikulut voivat nousta jopa kymmeniin tuhansiin euroihin. Mitä varhaisemmassa vaiheessa osapuolet onnistuvat saavuttamaan asiassaan sovinnollisen ratkaisun, sitä pienemmiksi jäävät myös riitaisuuksien selvittelystä aiheutuvat kustannukset. Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Merkitykseltään pienehköt virheet käytetyssä asunnossa taikka kiinteistössä

Onko ostajalla oikeus saada myyjältä hyvitystä pienistäkin kaupan kohteen virheistä? Milloin virhettä voidaan pitää niin vähäisenä, ettei ostajalla ole oikeutta hinnanalennukseen? Asunnosta tai kiinteistöstä voi joskus kaupan tekemisen jälkeen paljastua taloudelliselta merkitykseltään pienempiä vikoja. Tällöin voi olla epäselvää, oikeuttaako tällainen kaupan kohteesta paljastunut luonteeltaan vähäisempi vika/puute ostajan vaatimaan myyjältä hinnanalennusta Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Ostajan velvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa

Ostajan velvollisuus tutustua huolella kaupan kohteeseen rajoittaa myyjän vastuuta Asunnon- tai kiinteistön kauppa on suurelle osalle ihmisistä taloudellisesti elämän merkittävin oikeustoimi. Näin tärkeisiin toimiin ei tulisi sen enempää myyjän kuin ostajankaan ryhtyä hätiköiden. Sen lisäksi, että myyjän tulee yleensä olla perillä kaupan kohteen kunnosta ja ominaisuuksista, on myös ostajan syytä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Tuomioistuinsovittelu

Mitä on tuomioistuinsovittelu? Miten se eroaa normaalista oikeudenkäyntimenettelystä? Mitä hyötyjä sovittelulla voidaan saavuttaa? Miten sovitteluun pääsee? Voidaanko sopimus vahvistaa? Onko vahvistettu sovinto täytäntöönpantavissa? Mitä sovittelu maksaa ja kuka vastaa kustannuksista? Tuomioistuinsovittelun tavoite ja edellytykset Tuomioistuinsovittelulla pyritään asian sovinnolliseen ratkaisuun. Tavoitteena on saada osapuolten väliseen riitaan ratkaisu, jonka riidanosapuolet hyväksyvät ja Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Virheestä ilmoittaminen ja virheiden seuraamukset uuden asunnon kaupassa

Asuntokauppalain 4 luvun 18 §:n mukaan uuden asunnon kaupassa on myyjän järjestettävä vuositarkastus, jossa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet virheet. Vuositarkastus on toimitettava aikaisintaan 12 kuukautta viimeistään 15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen tai lisää rakennetut asunnot käyttöönotettavaksi. Myyjän on ilmoitettava vuositarkastuksen ajankohdasta muun muassa Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Asunnon myyjän vahingonkorvausoikeus asunto-osakeyhtiön omistaman rakennuksen rakentamisessa tapahtuneen virheiden perusteella

Takautumisoikeus rakennus- tai suunnitteluvirheen perusteella Asuntokauppalain 7 luvun 2 §:n 1 momentissa on säädetty asunnon myyjän oikeudesta vahingonkorvaukseen. Asuntokauppalain 7:2.1 § kuuluu: ”Jos asunnon myyjä on tämän lain nojalla joutunut vastuuseen sellaisesta asunnon virheestä, joka johtuu rakentamisen tai korjausrakentamisen suorittaneen taikka työhön tai sen suunnitteluun osallistuneen urakoitsijan tai muun elinkeinonharjoittajan Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Miten toimia, jos kaupan jälkeen löytyy virhe?

Reklamoi myyjälle viipymättä Kiinteistökaupan jälkeen kun ostaja alkaa tehdä kohteessa remonttia saattaa asuinrakennuksen rakenteista löytyä kosteusvaurio. Mikäli ostaja haluaa vedota virheeseen ja vaatia myyjältä hyvitystä, on ostajan reklamoitava eli ilmoitettava virheestä myyjälle. Maakaaren 2 luvun 25 §:n 1 momentin mukaan ostaja ei saa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Suomalaisissa omakotitaloissa luultua enemmän vaurioita

Suomalaiseen omakotitalokantaan liittyy vahvasti uskomus, että rakennuksia on pidetty hyvässä kunnossa, ja niissä on vähän teknisiä ongelmia. Hometalot ovat nousseet otsikoihin, mutta niidenkään yhteydessä ei juuri ole puhuttu siitä, mikä on nämä homeongelmat todellisuudessa aiheuttanut. Raksystems Insinööritoimisto Oy on Suomen johtava kuntotarkastaja ja ollut mukana kehittämässä alan menettelytapoja jo 1990-luvun puolivälistä alkaen. Vuosien Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kosteuden eri lähteet rakennuksissa

Kosteus väärässä paikassa aiheuttaa suurimman osan rakennuksissa havaituista vaurioista. Sisäiset kosteusrasitukset Yläpohjan ja lappeen alapuolisen tilan puutteellinen tuuletusväli lisäävät vesikaton rakenteissa ja eristetilassa kosteuden tiivistymisriskiä. Asuinhuonetiloista pääsee yläpohjatilaan lämmintä kosteutta sisältävä huoneilmaa vesihöyryn muodossa. Höyrynsulkumuovin tehtävänä on estää vesihöyryn kulkeutumista, mutta vanhoissa taloissa muovia ei ole käytetty laisinkaan ja uudemmissakin Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Monen omakotitalon sadevedet on ohjattu väärin – suoraan talon perustuksiin

Rankkasateeksi määritellään 7 millimetrin vesikertymä yhden tunnin aikana tai 15 millimetrin kertymä 12 tunnin aikana. Viimeksi mainittu tarkoittaa käytännössä samaa kuin että 15 litraa vettä kaadettaisiin yhden neliömetrin kokoiselle alueelle. Kun talon sadevedet on ohjattu väärin, ohjautuu katolta pitkän rankkasateen aikana jopa tuhansia litroja vettä suoraan talon jaloille eli sen Lue lisää

By Herkulex.fi, ago