Asunto- ja kiinteistökauppariidat ovat Suomessa melko yleisiä. Kyse on lähes poikkeuksetta taloudellisesti merkittävistä oikeustoimista, joihin liittyy myös vahvoja tunteita. Erilaiset virhetilanteet, vastuujaot ja seuraamukset voivat johtaa nopeasti vaikeisiinkin erimielisyyksiin osapuolten välillä. Tuomioistuinsovittelu tarjoaa ratkaisuvaihtoehdon asunto- ja kiinteistökauppariidoissa.
Oikeudenkäynnissä velvollisuus totuudessa pysymiseen on keskeinen periaate, jonka sisältö kuitenkin vaihtelee riippuen siitä, onko kyse riita- vaiko rikosasiasta. Toisaalta on tavallista ja ymmärrettävää, että kukin pyrkii esittämään asiat omalta kannaltaan positiivisessa valossa, eikä oikeudenkäynti ole tässä suhteessa poikkeus. Oikeudenkäynnissä ei kuitenkaan ole sallittua tavoitella voittoa taikka taloudellista etua keinolla millä hyvänsä, vaan totuusvelvoitteen rikkominen taikka aineiston vääristely voi tietyin edellytyksin johtaa jopa rikosvastuuseen. Lue lisää: totuusvelvollisuus ja prosessipetos oikeudenkäynnissä
Uusia asuntoja voidaan myydä ja markkinoida joko ns. RS-kohteina jo rakentamisvaiheen aikana tai vasta sitten kun asunto on jo valmis ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. Tässä artikkelissa käsittelemme asuntokauppalain mukaista suorituskyvyttömyysvakuutta eli milloin sellainen tulee asettaa, kenen hyväksi se asetetaan ja mitä se kattaa.
Artikkelissa perehdymme maaliskuussa 2025 julkaistun ohjekortin RT 103765 (rakennustekniikka) sisältöön ja siihen, mitä muutoksia kortissa on suhteessa edelliseen noin 17 vuoden takaiseen ohjekorttiin verrattuna. Selitämme, miksi asuinrakennuksen omistajan, ostajan, myyjän, kiinteistönvälittäjän sekä kuntotarkastajan tulee olla perillä ohjekortin sisällöstä. Kerromme, mihin tekniset käyttöiät vaikuttavat. Lisäksi arvioimme sitä, mitä asuntokaupan kuntotarkastajan ja Lue lisää
Asunto- ja kiinteistökaupat ovat usein elämän merkittävimpiä taloudellisia päätöksiä, joihin liittyy monia juridisia velvoitteita. Yksi keskeisimmistä on asunto- ja kiinteistökaupan reklamaatio eli virheilmoitus, jos kaupan kohteessa havaitaan virhe. Reklamaation tekeminen ja siihen vastaaminen ovat prosesseja, joissa sekä ostajan että myyjän on syytä toimia huolellisesti ja asiantuntevasti. Tässä artikkelissa käsitellään reklamaation merkitystä, sen tekemisen ja siihen vastaamisen käytäntöjä sekä sitä, miksi lakimiehen ja rakennusalan ammattilaisen apu on molemmille osapuolille tärkeää.
Yhteistoiminta taloyhtiön isännöitsijän kanssa voi joskus osoittautua haastavaksi. Kysymys voi olla vain jostakin pienestä, mutta kuitenkin ärsytyskynnyksen ylittävästä asiasta. Vakavimmat tilanteet puolestaan voivat koskea isännöitsijän lain vastaista, tai jopa rikollista toimintaa. Artikkelissa kerromme, minne ja miten isännöitsijän toiminnasta voi kannella.
Jo 90-luvulla rakennettu talo alkaa monelta rakenneosaltaan olla teknisen käyttöikänsä päässä. Miten tekninen käyttöikä tulisi kaupanteon yhteydessä ottaa huomioon? Tässä artikkelissa perehdymme tarkemmin siihen, miksi ostajan kannattaa jo kiinteistökaupan yhteydessä ottaa huomioon rakennuksen ikääntyminen ja huomioida eri rakenneosien/rakenteiden/laitteiden tekniset käyttöiät ja mikä vaikutus teknisellä käyttöiällä on siinä tilanteessa, kun kaupan Lue lisää
Reklamaatio on myyjän oikeussuojakeino, jossa myyjälle varataan tilaisuus puolustautua ostajan myöhemmin esittämiä vaatimuksia kohtaan. Mikäli ostaja ei reklamoi viipymättä tai reklamaatio ei sisällöltään vastaa sille asetettuja vaatimuksia, ostaja voi menettää oikeutensa saada myyjältä kompensaatiota kaupan kohteessa olevista virheistä.
Joskus hyvinäkin pidetyt rakenneratkaisut osoittautuvat vuosikymmenten kuluttua kestämättömiksi. Rakenteisiin voi ajan myötä syntyä homevaurio, vaikka rakentaja olisi toiminut kaikkien voimassa olevien ohjeiden mukaisesti ja muutoinkin ammattitaitoisesti. Lue lisää artikkelista: Miten toimin, jos epäilen asuvani hometalossa?
Rakennuksen kosteusvaurio syntyy, kun rakenteisiin kertyy liikaa kosteutta, eivätkä rakenteet pääse kuivumaan. Kosteusvaurioepäily herättää ihmisissä voimakkaita tunteita. Lue artikkelista toimintaohjeet kosteusvaurioita epäilevälle ostajalle sekä myyjälle.
Salaisella virheellä käytetyn asunnon kaupassa tarkoitetaan virhettä, josta myyjä ja ostaja eivät ole olleet ennen kauppaa tietoisia Kyse on virheestä, joka on piilossa rakenteissa, eikä sitä ole voitu päällepäin havaita. Virheen oltava merkittävä.
Asuntokauppalain 6 luvun 20 §:n 3 kohdan mukaan kaupan kohteessa on taloudellinen virhe, jos asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet tai vastuut ovat asunnossa tai kiinteistön muissa osissa kaupanteon jälkeen ilmenneen odottamattoman vian tai puutteen vuoksi osoittautuneet merkittävästi suuremmiksi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää.
Artikkelissa ”Sain myymäni asunnon ostajalta vaatimuskirjelmän” selvitetään yleisesti myyjän kaupan vastuuseen vaikuttavia tekijöitä kiinteistökaupassa ja vanhan asunto-osakkeiden kaupassa. Artikkelissa selvitetään mitä onnistuneessa kaupassa tulisi jo ennen kauppa huomioida ja mitkä tekijät vaikuttavat myyjän vastuuseen kaupanteon jälkeen. Kaikkia yksittäistapauksessa vaikuttavia seikkoja ei ole mahdollista selvittää. Olet myynyt omistamasi kiinteistön tai asunto-osakeyhtiön Lue lisää
Asunto-osakeyhtiössä asukas voi joskus kokea meluhaittaa asunnossa. Melua voi syntyä muun muassa naapureiden toiminnasta, ympäristöstä kantautuvasta liikenteestä tai taloyhtiön alakerrassa sijaitsevasta ravintolasta. Joskus voi olla niin, että naapurin virheellisesti ilman äänieristystä asentama parketti saattaa aiheuttaa kopinaa, joka kantautuu alakerran asuntoon niin että siitä syntyy meluhaittaa tai taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevat rakenteet Lue lisää
Asunto- tai kiinteistökauppa voi tulla purettavaksi kaupan osapuolten sopimuksella tai tuomioistuimen tuomiolla. Asuntokauppalaissa ja maakaaressa on säädetty kaupan kohteen virhetyypeistä ja niiden seuraamuksista. Edellä mainituissa lainsäädöksissä on määräykset, miten ja missä ajassa osapuolten tulee toimia. Artikkelissa käydään läpi lainsäädännön perusteet kaupan purkamiselle ja menettely, miten kauppa tulee purkaa. Asunto-osakkeiden ja Lue lisää