Asunnon vuokraaminen Archives | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Asunnon vuokraaminen

Omakotitalon vuokraaminen

Omakotitalon vuokraaminen tarjoaa sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle omanlaisiaan etuja ja haasteita. Omakotitalon vuokraukseen ei ole olemassa omaa lakia, vaan siihen sovelletaan samaa lakia kuin muuhunkin asuinhuoneistojen vuokraukseen eli asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (481/1995). Omakotitalon vuokraus kuitenkin eroaa monessa suhteessa kerrostaloasunnon tai rivitaloasunnon vuokrauksesta ja siihen liittyy sellaisia erityispiirteitä, joita laissa ei ole huomioitu eli ne vaativat tarkkaa sopimista epäselvyyksien välttämiseksi. Tässä artikkelissa käymme läpi muutamia tärkeitä seikkoja, joita sekä vuokralaisen että vuokranantajan on tärkeää huomioida, kun ollaan vuokraamassa omakotitaloa.

By Herkulex.fi, ago

Asuinhuoneiston vuokrausta koskevaan lakiin tulossa muutoksia vuonna 2026

Asuinhuoneiston vuokralaki (481/1995) on vuodelta 1995, eikä siihen ole kolmenkymmenen vuoden aikana juurikaan tullut muutoksia mutta nyt lakia ollaan uudistamassa, niin että muutokset tulevat todennäköisesti voimaan vuonna 2026. Tässä artikkelissa käymme läpi pääpiirteittäin sitä, millaisia muutoksia lakiin on mahdollisesti tulossa. Lue lisää asuinhuoneiston vuokrausta koskevaan lakiin tulossa muutoksia vuonna 2026.

By Herkulex.fi, ago

Kestoltaan ”sekatyyppinen” liikehuoneiston vuokrasopimus

Liikehuoneiston vuokrasopimukset ovat lähtökohtaisesti kestoltaan joko määräaikaisia tai toistaiseksi voimassa olevia. Jokseenkin tavanomaista kuitenkin on, että vuokrasuhteen osapuolet haluavat sopia vuokrasuh­teen olevan voimassa ensin tietyn ennalta sovitun määräajan, minkä jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana ennakkoon sovitulla irtisanomisajalla. Laki liikehuoneiston vuokrauksesta ei tällaista sopimusmuotoa sinänsä tunne, mutta se ei sitä myöskään kiellä. Tässä artikkelissa käsittelemme, mikä on kestoltaan ”sekatyyppinen” vuokrasopimus ja sen tulkintaan liittyviä ongelmia.

By Herkulex.fi, ago

Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet taloyhtiössä

Artikkelissa tarkastelemme vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia asunto-osakeyhtiölain pohjalta sekä myös taloyhtiön velvollisuuksista vuokralaiseen nähden. Pääsääntöisestihän asunto-osakeyhtiölaki säätelee asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan välistä oikeussuhdetta. Asunto-osakeyhtiölakiin on kuitenkin otettu muutamia vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin liittyviä säännöksiä.

By Herkulex.fi, ago

Astianpesukoneen vuoto huoneistossa, kuka korvaa vahingot?

Joskus osakkaan ja taloyhtiön välille saattaa syntyä erimielisyyttä siitä, kuka on vastuussa astianpesukoneen vuodon aiheuttamista vahingoista. Jos asunto, jossa vuoto tapahtui, on vielä vuokrattuna, niin usein myös vuokralaisen ja vuokranantajan vastuista saattaa olla epätietoisuutta eli voiko vesivahinkotilanteessa esittää vaatimuksia toiselle osapuolelle. Tässä artikkelissa käymme läpi pääperiaatteet, miten vastuut pääsääntöisesti vuototapauksissa Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vuokrasopimuksen purku ja häätö

Vuokranantajalla tai vuokralaisella on tietyillä perusteilla oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään heti. Purku voi tulla kysymykseen niin toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa kuin määräaikaisessakin vuokrasopimuksessa. Tässä artikkelissa kerromme vuokrasopimuksen purkuperusteista ja purkuun hyvin usein liittyvästä häädöstä. Vuokranantajan oikeus purkaa sopimus Vuokranantajan oikeudesta purkaa vuokrasopimus vuokralaisen menettelyn perusteella säädetään asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vakuus asuinhuoneiston vuokrauksessa

Mikä on vakuus ? Vuokrasopimusta tehtäessä voidaan sopia vakuuden asettamisesta. Vakuutta ei ole pakollista lain mukaan asettaa, mutta vuokranantajan kannalta on suositeltavaa, että hän vaatii vuokralaiselta vakuuden. Vakuus on tarkoitettu asunnon kunnon, vuokran ja muiden asumiseen liittyvien maksujen vakuudeksi eli vuokranantaja saa vakuudella turvaa vuokralaisen mahdollisten sopimusrikkomuksien varalta. Mikä vakuuden Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vuokrasopimuksen ensimmäisen irtisanomispäivän siirtäminen

Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki (481/1995) sisältää säännöksen vuokrasopimuksen kestosta. Kyseisen lain 1 luvun 4 §:ssä todetaan, että Vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, jollei muuta ole sovittu tai sovita taikka muusta laista muuta johdu. Jos vuokrasuhteesta sovitaan useammin kuin kahdesti peräkkäin saman vuokralaisen kanssa enintään kolmen Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Suuri sähkölasku

Alkusyksystä 2022 kävi selväksi, että energiakriisin takia sähkön hinta tulee kohoamaan hyvin merkittävästi talvikaudella 2022-2023. Hallitus toteutti syyskuun 2022 budjettiriihessä väliaikaiset tuet, joilla helpotetaan niiden kotitalouksien asemaa, joille tulee suuria sähkölaskuja. Kotitalousvähennys Tuloverolakiin on lailla 1013/9.12.2022 väliaikaisesti lisätty 127g §. Muutos koskee sähköenergialaskun perusteella myönnettävää kotitalousvähennystä vuonna 2023. Muutos on Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kuka vastaa vuokra-asunnon lämmityskustannuksista?

Energiakriisin myötä niin öljyn- kuin sähkönkin hinnat ovat kohonneet huomattavasti, mikä on nostanut aiempaa korostuneemmin tapetille myös kysymyksen siitä, kuka vastaa vuokra-asunnon lämmityskustannuksista? Vuokralaiselle, etenkin ensimmäiseen vuokra-asuntoon muuttavalle, voi olla epäselvää, mitä kaikkea vuokraan sisältyy. Vuokrasopimukseen tulee aina tutustua huolellisesti etukäteen, ja hyvin laaditusta vuokrasopimuksesta löytyy vastaus myös siihen, mitä Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vuokran korottaminen asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa

Asuinhuoneistoa koskevassa vuokrasopimuksessa voidaan sopia vuokrantarkistuksessa, josta puhekielessä käytetään termiä vuokrakorotus. Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokrantarkistamisesta, ei vuokranantaja voi korottaa vuokraa yksipuolisesti. Vuokran korotuksesta on siten joko sovittava jo vuokrasopimuksessa tai sitten erikseen vuokrasuhteen aikana vuokralaisen kanssa. Miten korotuksesta tulee sopia? Vuokrasopimuksessa on vuokrankorotusta koskevassa ehdossa sovittava vuokrankorotuksen ajankohdasta Lue lisää

By Herkulex.fi, ago