Rivitalo- ja paritaloyhtiöissä asuntojen yhteydessä on useimmiten myös piha-alueita, jotka voivat olla joko aidoin rajattuja tai rajaamattomia. Usein ajatellaan, että tällaisen asunnon yhteydessä on ”oma piha”. Tosiasiassa piha-alueet eivät koskaan ole osakkaiden omistuksessa, vaan asunto-osakeyhtiö omistaa sekä rakennukset että piha-alueet …
Mitkä ovat kuluttajan oikeudet ja velvollisuudet, kun rakennusurakassa on virhe? Mikä on urakoitsijan virhevastuu ja mikä on tilaajan kuluttajansuoja? Onnistunut remontti edellyttää tilaajalta yleensä huolellista valmistelua. Kun luotettava ja asiansa osaava urakoitsija on löytynyt, olisi urakkasopimus syytä aina tehdä kirjallisesti …
Kiinteistön yhteisomistustilanteessa kiinteistö, kuten tila tai tontti, omistetaan määräosin. Määräosin omistettu kiinteistö voidaan usein jakaa eli muodostaa siitä osapuolille omat itsenäiset kiinteistöt lohkomalla tai halkomalla. Jos halkominen/lohkominen ei ole mahdollista tai muuten on järkevää jättää kiinteistö yhdeksi kokonaisuudeksi, voidaan tällaisessa …
Kiinteistölle voidaan perustaa kiinteistön omistajien välisin sopimuksin rasitteita eli antaa toiselle kiinteistölle oikeus käyttää toisen kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen. Toisen kiinteistön oikeus on siten toisen kiinteistön rasite. Lisäksi voidaan perustaa tietyissä lain määräämissä tilanteissa rasite ilman asianosaisten sopimusta eli niin …
Kiinteistölle voidaan perustaa käyttöoikeus eli rasite toisen omistamalle maalle. Tällaisia ovat esimerkiksi oikeus tiehen, kaivo, venevalkama, autopaikka tai sähköjohtojen sijoittaminen. Toisen kiinteistön oikeus on tällöin toisen kiinteistön rasite. Kiinteistöä, jonka hyväksi rasite on perustettu, sanotaan ”oikeutetuksi”, ja kiinteistöä, jonka alueelle …
Johdanto Tieoikeus on kiinteistön käyttöoikeus, jolla kiinteistön omistaja saa käyttää toisen kiinteistön aluetta tieyhteyden muodostamiseksi. Tieoikeuden sääntely löytyy yksityistielaista, ja sen perustaminen edellyttää tiettyjä ehtoja ja prosesseja. Tässä artikkelissa tarkastellaan tieoikeuden perustamisen perusteita, sen rekisteröintiä, kustannuksia, muutoksenhakua sekä tieoikeuden lakkaamista. …
Meillä on tapana ajatella, että nykyinen elämän tilanne säilyy kaikin puolin vailla yllätyksiä sekä lykätä omien tulevaisuutta varmistavien asiakirjojen laatiminen hamaan tulevaisuuteen. Näin toimien ei tulla ajatelleeksi kaikkia niitä hankaluuksia, joita itselle sekä jälkeen jääneille voi syntyä yllättävästi äkillisesti ja …
Jakamaton kuolinpesä Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan kiinteistön myyminen tai jakaminen edellyttää suostumusta kaikilta osakkailta. Jakamattomassa kuolinpesässä ei ole enemmistöpäätössäännöksiä. Jakamattoman kuolinpesän osakas ei voi myydä kiinteistöstä murto-osaa, mutta hän voi myydä osuutensa kuolinpesään. Jakamattoman kuolinpesän osakas ei voi saada tuomioistuimelta lupaa …
Peruin ostotarjouksen, menetänkö käsirahan? on kysymys, joka nousee hyvin usein esille. Artikkelissa selvitetään eri ostotarjoustilanteita ja ostotarjouksen perumista sekä käsirahan menettämistä tai velvollisuutta vakiokorvauksen maksamiseen.
Urakoitsijan vastuu urakkasuorituksen virheestä ja sen korjaamisesta riippuu olennaisesti siitä, ilmeneekö virhe takuuaikana, vai vasta takuuajan päätyttyä. Artikkelissa käsittelemme urakoitsijan vastuuta takuuajan jälkeen ilmenevästä virheestä.
Salaisella virheellä käytetyn asunnon kaupassa tarkoitetaan virhettä, josta myyjä ja ostaja eivät ole olleet ennen kauppaa tietoisia Kyse on virheestä, joka on piilossa rakenteissa, eikä sitä ole voitu päällepäin havaita. Virheen oltava merkittävä.
Asuntokauppalain 6 luvun 20 §:n 3 kohdan mukaan kaupan kohteessa on taloudellinen virhe, jos asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet tai vastuut ovat asunnossa tai kiinteistön muissa osissa kaupanteon jälkeen ilmenneen odottamattoman vian tai puutteen vuoksi osoittautuneet merkittävästi suuremmiksi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää.
Tupakointi taloyhtiön asuinhuoneistoissa, parvekkeilla taikka piha-alueilla herättää edelleen paljon tunteita. Joskus jopa siinä määrin, että tupakan hajuhaitoista kärsivissä taloyhtiössä voidaan harkita tupakointikieltoa. Missä tupakointi ylipäätään voi tulla kyseeseen, ja millä edellytyksin tupakointi voidaan tarvittaessa lain mukaisesti kieltää asunto-osakeyhtiössä? 1. Tupakointi …
Artikkelissa ”Sain myymäni asunnon ostajalta vaatimuskirjelmän” selvitetään yleisesti myyjän kaupan vastuuseen vaikuttavia tekijöitä kiinteistökaupassa ja vanhan asunto-osakkeiden kaupassa. Artikkelissa selvitetään mitä onnistuneessa kaupassa tulisi jo ennen kauppa huomioida ja mitkä tekijät vaikuttavat myyjän vastuuseen kaupanteon jälkeen. Kaikkia yksittäistapauksessa vaikuttavia seikkoja …
Osakeyhtiön purkaminen on monimutkainen ja pitkäkestoinen oikeudellinen prosessi, joka edellyttää huolellista valmistelua, toteutusta ja seurantaa. Purkaminen vaikuttaa yhtiön taloudelliseen, verotukselliseen ja juridiseen asemaan sekä sen osakkeenomistajien, velkojien ja muiden sidosryhmien oikeuksiin. Tässä artikkelissa käymme läpi osakeyhtiön purkamisen vaiheet, niihin liittyvät …
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.