Kiinteistölle voidaan perustaa kiinteistön omistajien välisin sopimuksin rasitteita eli antaa toiselle kiinteistölle oikeus käyttää toisen kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen. Toisen kiinteistön oikeus on siten toisen kiinteistön rasite. Lisäksi voidaan perustaa tietyissä lain määräämissä tilanteissa rasite ilman asianosaisten sopimusta eli niin …
Kiinteistölle voidaan perustaa käyttöoikeus eli rasite toisen omistamalle maalle. Tällaisia ovat esimerkiksi oikeus tiehen, kaivo, venevalkama, autopaikka tai sähköjohtojen sijoittaminen. Toisen kiinteistön oikeus on tällöin toisen kiinteistön rasite. Kiinteistöä, jonka hyväksi rasite on perustettu, sanotaan ”oikeutetuksi”, ja kiinteistöä, jonka alueelle …
Johdanto Tieoikeus on kiinteistön käyttöoikeus, jolla kiinteistön omistaja saa käyttää toisen kiinteistön aluetta tieyhteyden muodostamiseksi. Tieoikeuden sääntely löytyy yksityistielaista, ja sen perustaminen edellyttää tiettyjä ehtoja ja prosesseja. Tässä artikkelissa tarkastellaan tieoikeuden perustamisen perusteita, sen rekisteröintiä, kustannuksia, muutoksenhakua sekä tieoikeuden lakkaamista. …
Meillä on tapana ajatella, että nykyinen elämän tilanne säilyy kaikin puolin vailla yllätyksiä sekä lykätä omien tulevaisuutta varmistavien asiakirjojen laatiminen hamaan tulevaisuuteen. Näin toimien ei tulla ajatelleeksi kaikkia niitä hankaluuksia, joita itselle sekä jälkeen jääneille voi syntyä yllättävästi äkillisesti ja …
Jakamaton kuolinpesä Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan kiinteistön myyminen tai jakaminen edellyttää suostumusta kaikilta osakkailta. Jakamattomassa kuolinpesässä ei ole enemmistöpäätössäännöksiä. Jakamattoman kuolinpesän osakas ei voi myydä kiinteistöstä murto-osaa, mutta hän voi myydä osuutensa kuolinpesään. Jakamattoman kuolinpesän osakas ei voi saada tuomioistuimelta lupaa …
Peruin ostotarjouksen, menetänkö käsirahan? on kysymys, joka nousee hyvin usein esille. Artikkelissa selvitetään eri ostotarjoustilanteita ja ostotarjouksen perumista sekä käsirahan menettämistä tai velvollisuutta vakiokorvauksen maksamiseen.
Urakoitsijan vastuu urakkasuorituksen virheestä ja sen korjaamisesta riippuu olennaisesti siitä, ilmeneekö virhe takuuaikana, vai vasta takuuajan päätyttyä. Artikkelissa käsittelemme urakoitsijan vastuuta takuuajan jälkeen ilmenevästä virheestä.
Salaisella virheellä käytetyn asunnon kaupassa tarkoitetaan virhettä, josta myyjä ja ostaja eivät ole olleet ennen kauppaa tietoisia Kyse on virheestä, joka on piilossa rakenteissa, eikä sitä ole voitu päällepäin havaita. Virheen oltava merkittävä.
Asuntokauppalain 6 luvun 20 §:n 3 kohdan mukaan kaupan kohteessa on taloudellinen virhe, jos asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet tai vastuut ovat asunnossa tai kiinteistön muissa osissa kaupanteon jälkeen ilmenneen odottamattoman vian tai puutteen vuoksi osoittautuneet merkittävästi suuremmiksi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää.
Tupakointi taloyhtiön asuinhuoneistoissa, parvekkeilla taikka piha-alueilla herättää edelleen paljon tunteita. Joskus jopa siinä määrin, että tupakan hajuhaitoista kärsivissä taloyhtiössä voidaan harkita tupakointikieltoa. Missä tupakointi ylipäätään voi tulla kyseeseen, ja millä edellytyksin tupakointi voidaan tarvittaessa lain mukaisesti kieltää asunto-osakeyhtiössä? 1. Tupakointi …
Artikkelissa ”Sain myymäni asunnon ostajalta vaatimuskirjelmän” selvitetään yleisesti myyjän kaupan vastuuseen vaikuttavia tekijöitä kiinteistökaupassa ja vanhan asunto-osakkeiden kaupassa. Artikkelissa selvitetään mitä onnistuneessa kaupassa tulisi jo ennen kauppa huomioida ja mitkä tekijät vaikuttavat myyjän vastuuseen kaupanteon jälkeen. Kaikkia yksittäistapauksessa vaikuttavia seikkoja …
Osakeyhtiön purkaminen on monimutkainen ja pitkäkestoinen oikeudellinen prosessi, joka edellyttää huolellista valmistelua, toteutusta ja seurantaa. Purkaminen vaikuttaa yhtiön taloudelliseen, verotukselliseen ja juridiseen asemaan sekä sen osakkeenomistajien, velkojien ja muiden sidosryhmien oikeuksiin. Tässä artikkelissa käymme läpi osakeyhtiön purkamisen vaiheet, niihin liittyvät …
Joskus testamentinsaaja ei halua vastaanottaa hänelle testamentattua omaisuutta. Kenenkään ei ole siten pakko ottaa vastaan testamenttiomaisuutta, vaan testamentinsaaja voi testamentintekijän kuoleman jälkeen luopua vetoamasta testamenttiin joko kokonaan tai osittain. Usein testamentista luopumisen taustalla on se, että luopuja haluaa välttää veroseuraamukset …
Asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välisen kunnossapitovastuun jakautuminen on seikka, josta taloyhtiöissä ilmenee toisinaan epäselvyyttä. Etenkin ilman ammatti-isännöitsijää ja tämän tietotaitoa voi osakkaan ja yhtiön välille syntyä erimielisyyttä siitä, milloin esimerkiksi asuinhuoneiston rakenteista löytyneiden vaurioiden edellyttämät tutkimus- ja korjaustoimenpiteet kuuluvat osakkaan vastattaviksi, …
Parisuhteiden monimuotoistuminen ja lääketieteen kehittyminen ovat muuttaneet perinteistä käsitystä lasten vanhemmuudesta. Edelleen lainsäädännön selkeyttäminen ja keskittäminen ovat aiheuttaneet muutoksia. Vuonna 2023 tuli voimaan vanhemmuuslaki. Lailla kumottiin aikaisemmin voimassa olleet isyyslaki ja äitiyslaki. Lakia sovelletaan isyyden ja äitiyden toteamiseen, vahvistamiseen ja …
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.