Asunto- tai kiinteistökauppa voi tulla purettavaksi kaupan osapuolten sopimuksella tai tuomioistuimen tuomiolla. Asuntokauppalaissa ja maakaaressa on säädetty kaupan kohteen virhetyypeistä ja niiden seuraamuksista. Edellä mainituissa lainsäädöksissä on määräykset, miten ja missä ajassa osapuolten tulee toimia. Artikkelissa käydään läpi lainsäädännön perusteet …
Kiinteistökaupan jälkeen saattaa kiinteistön asuinrakennuksesta löytyä kosteusvaurio. Vaurio löytyy yleensä siinä vaiheessa kun ostaja alkaa remontoida taloa tai kun rakennukseen suoritetaan vaurioepäilyn vuoksi tarkempia tutkimuksia koska ostajat saavat talossa asuessaan erilaisia hengitystie- tms. oireita. Kyseessä saattaa siten olla myyjän vastuulle kuuluva salainen laatuvirhe.
Asuntokaupan yhteydessä ostajan tulee maksaa varainsiirtovero. Myyjän tulee maksaa luovutusvoiton vero eli myyntivoittovero. Vuoden 2024 alusta muutoksia tulee varainsiirtoveron osalta. Muutoksen tavoitteena on piristää asuntokauppaa. Varainsiirtoveron muutokset Vuoden 2024 alusta lähtien kiinteistökaupassa varainsiirtoveron määrä on 3 % kauppahinnasta tai muun …
Joskus osakkaan ja taloyhtiön välille saattaa syntyä erimielisyyttä siitä, kuka on vastuussa astianpesukoneen vuodon aiheuttamista vahingoista. Jos asunto, jossa vuoto tapahtui, on vielä vuokrattuna, niin usein myös vuokralaisen ja vuokranantajan vastuista saattaa olla epätietoisuutta eli voiko vesivahinkotilanteessa esittää vaatimuksia toiselle …
Asunto-osakeyhtiössä tulee toisinaan tarve muuttaa voimassa olevaa yhtiöjärjestystä. Muutoksesta tulee aina päättää yhtiökokouksessa, eikä yhtiöjärjestystä voida muuttaa esimerkiksi hallituksen päätöksellä taikka mahdollisella taloyhtiössä pitkäaikaisesti noudatetulla vakiintuneella käytännölläkään. Yhtiöjärjestyksen muutos voi koskea esimerkiksi taloyhtiön ja osakkaan välistä kunnossapitovastuun jakautumista, taikka osakkailta …
Kirjallinen sopimuskaan ei aina saa aikaan siinä tarkoitettuja oikeusvaikutuksia. Tällainen tilanne saattaa syntyä monesta eri syystä. Sopimus voi olla kokonaisuudessaan pätemätön, sopimuksen yksittäisiä ehtoja voidaan sovitella tai jättää sopimuksen ehtoja huomioon ottamatta. Pätemättömyyden merkitys Vaikka pätemätön sopimus ei saa aikaan …
Eräs keskeinen piirre rakennuksen omistajan oikeusasemassa on, että rakennus on aina tietyssä riippuvaisuussuhteessa siihen maa-alaan, jonka päällä se sijaitsee. Tämä korostuu erityisesti silloin, kun rakennuksen ja maan omistaja eivät ole yksi ja sama taho. Rakennuksen omistajan oikeusasema suhteessa maan omistajaan …
Laki yrityksen saneerauksesta säädettiin 90- luvun lamavuosina ja se tuli voimaan 8.2.1993. Onnistuneen yrityksen saneerauksen haasteena on käytännössä ollut se, että saneeraukseen hakeudutaan liian myöhään. Yrityssaneerauslakiin tuli 1.7.2022 voimaan muutoksia, joilla pyrittiin korjaamaan käytännössä havaittuja haasteita. Yrityssaneerauslain tavoitteet Lain tavoite …
Vuokranantajalla tai vuokralaisella on tietyillä perusteilla oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään heti. Purku voi tulla kysymykseen niin toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa kuin määräaikaisessakin vuokrasopimuksessa. Tässä artikkelissa kerromme vuokrasopimuksen purkuperusteista ja purkuun hyvin usein liittyvästä häädöstä. Vuokranantajan oikeus purkaa sopimus Vuokranantajan oikeudesta …
Välitysliike voi olla korvausvastuussa välitystoimeksiannon hoitamisessa tapahtuneiden virheiden johdosta kaupan osapuolille aiheutuneista vahingoista Asunnonvälittäjällä on asunto- ja kiinteistökaupassa suuri vastuu myyjää ja ostajaa kohtaan tämän toimiessa tietoa sekä ostajan että myyjän suuntaan selvittävänä ja antavana ammattilaisena. Lainsäädäntö edellyttää välittäjältä hyvää …
Tässä artikkelissa käsittelemme asunto-osakeyhtiölain mukaista lunastusmenettelyä eli miten ja milloin lunastus käynnistyy ja etenee. Lunastusmenettelyn käynnistymisen ajankohta ja siitä alkavat määräajat määräytyvät eri tavoin riippuen siitä, onko taloyhtiön osakeluettelo siirretty huoneistotietojärjestelmään vai ei. Lue, mikä on lunastusmenettely ja sen käynnistyminen taloyhtiössä.
Omistusasujalle tulee lähes väistämättä jossakin vaiheessa eteen remonttitarpeita, ja kun oma aika taikka taidot eivät riitä, on turvauduttava ammattilaiseen. Remonttia suunniteltaessa tulee kiinnittää huomiota moniin seikkoihin, ja huolellisuus urakoitsijaa valittaessa ja urakasta sovittaessa voi säästää tilaajan monilta ikävyyksiltä. Tilaajan kannattaa …
Uuden asunnon kauppaa koskevat säännökset sisältyvät asuntokauppalain 4 lukuun. Uuden asunnon kaupasta on kyse silloin, kun perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa tai kun elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen …
Artikkelissa käsitellemme osakeyhtiön määräämistä selvitystilaan tai poistamista rekisteristä kaupparekisteriviranomaisen toimesta. Pääsääntöisesti selvitystilaan asettaminen on ensisijainen menettely ja rekisteristä poistaminen toissijainen.
Mitä tarkoitetaan vaaranvastuulla ja milloin se siirtyy? Kenellä on vaaranvastuu asunnon vahingoittuessa myyjästä riippumattomista syistä? Onko myyjä ostajaa kohtaan vastuussa, jos kaupan kohde vahingoittuu kaupan teon jälkeen? Hallintaoikeus ja sen siirtyminen ostajalle Asunto-osakkeen kaupassa kohteen omistusoikeus siirtyy ostajalle yleensä kauppakirjan …
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.