myyjän vastuu | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

myyjän vastuu

Vastuunrajoitus kiinteistön kaupassa

Lähtökohtaisesti kiinteistökaupan osapuolet voivat sopia kaupan ehdoista haluamallaan tavalla eli kyse on niin sanotusta sopimusvapaudesta. Kiinteistökauppaa säätelevä laki eli maakaari kuitenkin sisältää poikkeuksia sopimusvapaudesta eli sellaisia säännöksiä, joista ei voida sopimuksin poiketa. Tällöin on noudatettava lain säännöksiä. Vastuunrajoituslauseke kiinteistön kaupasta tulee käytettäväksi tilanteessa, joissa lain säännökset eivät rajoita kiinteistökaupan osapuolten sopimusvapautta.

By Herkulex.fi, ago

Vaaranvastuu asunto-osakkeen kaupassa

Mitä tarkoitetaan vaaranvastuulla ja milloin se siirtyy? Kenellä on vaaranvastuu asunnon vahingoittuessa myyjästä riippumattomista syistä? Onko myyjä ostajaa kohtaan vastuussa, jos kaupan kohde vahingoittuu kaupan teon jälkeen? Hallintaoikeus ja sen siirtyminen ostajalle Asunto-osakkeen kaupassa kohteen omistusoikeus siirtyy ostajalle yleensä kauppakirjan allekirjoituksella kauppahinnan maksua vastaan, eli kaupantekopäivänä. Jokseenkin tavallista on, ettei Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Myyjän vastuun pois sulkeva ehto

Asunto- ja kiinteistökaupassa myyjä ja ostaja voivat lähtökohtaisesti sopia vapaasti ostajan lakiin perustuvien oikeuksien ja myyjän vastuun rajoittamisesta, ellei kyseessä ei ole ns. kuluttajakauppa (eli myyjänä elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttaja). Myyjän virhevastuun rajoittaminen pätevällä tapaa edellyttää kuitenkin, että kauppakirjassa sovitaan yksilöidysti siitä, millä tavalla ostajan asema poikkeaa laissa säädetystä (asuntokauppalaki Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Petollinen menettely asunto – ja kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu ostajaa kohtaan määräytyy lähtökohtaisesti asuntokaupoissa asuntokauppalain mukaisesti ja kiinteistökaupoissa maakaaren mukaisesti. Kumpikin mainituista laeista sisältää omat säännöksensä kaupan kohteen virheistä ja näihin liittyvistä seuraamuksista. Myyjän vilpillinen menettely voi tapauskohtaisesti tulla kuitenkin arvioitavaksi myös rikosoikeudelliselta kannalta – petoksena. Petollinen menettely asunto- tai kiinteistökaupassa voi johtaa viimekädessä rikostuomioon sekä rangaistukseen. Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vanhojen pientalojen ongelmat

Suomalaiseen omakotitalokantaan liittyy vahvasti uskomus, että rakennuksia on pidetty hyvässä kunnossa ja niissä on vähän teknisiä ongelmia. Muutamat hometalotapaukset ovat nousseet otsikoihin, mutta niidenkään yhteydessä ei juuri ole puhuttu siitä, mikä on nämä homeongelmat todellisuudessa aiheuttanut. Kuntotarkastuksista saamamme kokemuksen perusteella voimme kuitenkin todeta, että suomalaissa omakotikiinteistöissä on huomattavan paljon vaurioituneita Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Kuka vastaa asunto-osakkeen virheistä?

Monesti vastahankitusta asunto-osakkeesta löytyykin virhe, jonka korjaaminen tulee maksamaan mahdollisesti suurenkin summan. Usein ostaja lähtee vaatimaan korvauksia myyjältä, mutta keneltä korvaukset tosiasiassa tulee vaatia ja kuka vastaa kustannuksista? Lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiössä kunnossapidosta säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Tämä tarkoittaa tällä hetkellä sitä, että taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja kiinteistä laitteista, kun taas Lue lisää

By Herkulex.fi, ago