Artikkelit / Kaikki artikkelit
Millaisia virheitä asunto- ja kiinteistökaupoissa voi olla
Onnistuneet asuntokaupat edellyttävät huolellista riskien karsintaa ja monien osa-alueiden selvitystä.
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 2020:23– Olivatko ostajat täyttäneet ennakkotarkastusvelvollisuutensa?
Tässä artikkelissa käymme läpi Korkeimman oikeuden (KKO 2020:23) kiinteistökauppariitaan liittyvää ratkaisua. Kyseisessä tapauksessa oli kyse siitä, olivatko ostajat täyttäneet ennakkotarkastusvelvollisuutensa ja oliko heillä siten oikeus vedota laatuvirheenä kaupan jälkeen havaittuihin alapohjan ja seinien alaosien vaurioihin. Asian taustatiedot ja kaupan kohteessa havaitut vauriot: Tapauksessa oli kyse vuonna 1960 rakennetusta rakennuksesta. Kauppa Lue lisää…
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Kiinteistönkaupan purkaminen tilanteessa, jossa kaupan kohteen arvo on alentunut
Kiinteistön arvo voi alentua monesta syystä kaupan teon jälkeen. Omistaja on voinut esimerkiksi viedä rakennuksen pois, hän on voinut antaa kaupan kohteen pantiksi tai rakennuksen arvo on voinut alentua sille aiheutuneiden vaurioiden vuoksi. Tässä artikkelissa käydään läpi asiaa sääntelevää lainsäädäntöä maakaaren mukaan. Asiaa on säännelty maakaaren 2 luvun 34 §:n Lue lisää…
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Mitä tietoja myyjän tulee asunto- ja kiinteistökaupassa antaa ostajalle?
Tutustu myyjän tiedonanto- ja selonottovelvollisuuteen. Asunnon taikka kiinteistön myyjälle on toisinaan epäselvää, mitä tietoja ostajalle tulisi antaa kaupan kohteesta. Onko myyjän ilmoitettava ostajalle kaikesta tiedossaan olevasta? Asunto- ja kiinteistökaupassa myyjällä voidaan yleensä edellyttää olevan huomattavasti ostajaa paremmat tiedon kaupan kohteen kunnosta ja muista ominaisuuksista. Tämän tiedollisen epätasapainon tasapainottamiseksi laissa on Lue lisää…
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Kiinteistökaupan salainen laatuvirhe
Kiinteistökaupan jälkeinen kosteusvaurio Kiinteistökaupan jälkeen saattaa kiinteistön asuinrakennuksesta löytyä kosteusvaurio. Vaurio löytyy yleensä siinä vaiheessa kun ostaja alkaa remontoida taloa tai kun rakennukseen suoritetaan vaurioepäilyn vuoksi tarkempia tutkimuksia koska ostajat saavat talossa asuessaan erilaisia hengitystie- tms. oireita. Kyseessä saattaa siten olla myyjän vastuulle kuuluva salainen laatuvirhe. Maakaaren 2 luvun 17 Lue lisää…
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Salainen virhe käytetyn asunnon kaupassa ja siitä aiheutuvat seuraamukset
Asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n 4-kohdan mukaan kaupan kohteessa on virhe, jos se on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää ottaen huomioon asunnon hinta, sen ikä, alueella tavanomainen varustetaso, kohtuullista asumistasoa koskevat yleiset vaatimukset sekä muut seikat. Salaisella virheellä tarkoitetaan virhettä, josta Lue lisää…
Artikkelit / Kaikki artikkelit
Kuka vastaa asunto-osakkeen virheistä?
Monesti vastahankitusta asunto-osakkeesta löytyykin virhe, jonka korjaaminen tulee maksamaan mahdollisesti suurenkin summan. Usein ostaja lähtee vaatimaan korvauksia myyjältä, mutta keneltä korvaukset tosiasiassa tulee vaatia ja kuka vastaa kustannuksista? Lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiössä kunnossapidosta säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Tämä tarkoittaa tällä hetkellä sitä, että taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja kiinteistä laitteista, kun taas Lue lisää…