Tupakointikielto asunto-osakeyhtiössä
Tupakointi taloyhtiön asuinhuoneistoissa, parvekkeilla taikka piha-alueilla herättää edelleen paljon tunteita. Joskus jopa siinä määrin, että tupakan hajuhaitoista kärsivissä taloyhtiössä voidaan harkita tupakointikieltoa. Missä tupakointi ylipäätään voi tulla kyseeseen, ja millä edellytyksin tupakointi voidaan tarvittaessa lain mukaisesti kieltää asunto-osakeyhtiössä?
1. Tupakointi on suoraan tupakkalain nojalla kielletty mm. asuntoyhteisön rappukäytävissä ja yhteisissä saunatiloissa.
2. Tupakkalain perusteella taloyhtiössä voidaan kieltää tupakointi myös yhteisillä parvekkeilla, lasten leikkipaikoilla ja yhteisillä piha-alueilla sisäänkäyntien ja ilmanottoaukkojen läheisyydessä, mistä tupakan savua voi kulkeutua asuntoihin ja aiheuttaa kohtuutonta haittaa asukkaille.
3. Koko yhtiön kattavasta kiellosta voidaan päättää yhtiökokouksessa muuttamalla yhtiöjärjestystä. Yhtiöjärjestysmuutos edellyttää tällöin kaikkien osakkaiden yksimielistä päätöstä, minkä lisäksi tarvitaan myös niiden osakkaiden kirjallinen suostumus, jotka eivät ole olleet edustettuina yhtiökokouksessa, jossa asiasta on päätetty.
4. Jos kaikkien osakkaiden suostumusta ei ole mahdollista saada, voidaan yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä päättää hakea taloyhtiötä määrättäväksi osittain tai kokonaan savuttomaksi. Yhtiö voi tällöin tupakkalain mukaisesti hakea kunnan viranomaiselta esimerkiksi parveketupakointikieltoa. Kiellon kynnys on asetettu jokseenkin matalalle, mutta sen edellyttämä menettely on tarkoin säännelty. Huoneiston haltijoita tulee esimerkiksi kuulla asiasta ennen kuin yhteisö voi yhtiökokouksen enemmistöllä päättää kiellon hakemisesta.
5. Taloyhtiössä on mahdollista tupakkalain nojalla hakea kunnan viranomaiselta tupakointikieltoa myös asuntojen sisätiloihin. Tämä on kuitenkin viimesijainen keino puuttua yksityiselämän suojissa tapahtuvaan savutteluun yksittäisessä huoneistossa, ja kiellon määrääminen on sidottu tiukkoihin edellytyksiin. Asuinhuoneistoon kohdistuva tupakointikielto edellyttää yleensä asiantuntijan lausuntoa siitä, että savu pääsee kulkeutumaan huoneistosta toiseen. Tupakointikielto edellyttää myös, ettei savun kulkeutumista ole mahdollista estää muulla tavoin korjaamalla tai muuttamalla rakenteita kohtuulliseksi katsottavalla tavalla.
6. Olipa kyse sitten yhtiöjärjestyksen muutoksella toteutetusta taikka viranomaisen määräämästä tupakointikiellosta, kannattaa yhtiön sisällyttää kieltoa koskevat määräykset myös yhtiön järjestyssääntöihin.
7. Asunto-osakeyhtiössä myös vuokralainen on velvollinen noudattamaan yhtiön järjestysmääräyksissä olevia tupakointikieltoja. Vuokrahuoneistoissa ja -tiloissa tupakointi voidaan kieltää myös vuokrasopimusehdoin
