Uusi Rakentamislaki 2025: Keskeiset Muutokset
Johdanto
Suomen rakentamislainsäädäntöön on tulossa merkittäviä uudistuksia, kun uusi rakentamislaki astuu voimaan 1. tammikuuta 2025. Lain tavoitteena on sujuvoittaa rakentamisprosessia, edistää kestävää kehitystä, vähentää hallinnollista taakkaa ja tukea digitalisaatiota. Tässä artikkelissa tarkastellaan lain keskeisiä muutoksia ja niiden vaikutuksia eri toimijoihin. Lue lisää uusi Rakentamislaki 2025: Keskeiset muutokset.
Rakentamisluvan Uudistukset
Uusi rakentamislaki yhdistää nykyiset rakennusluvat, toimenpideluvat ja toimenpideilmoitukset yhdeksi rakentamisluvaksi. Tämä yksinkertaistaa lupaprosessia ja vähentää päällekkäisyyksiä. Erityisesti alle 30 neliömetrin tai 120 kuutiometrin kokoisten, muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitettujen rakennusten rakentaminen onnistuu jatkossa omalla ilmoituksella ilman erillistä lupamenettelyä. Tämä helpottaa esimerkiksi piharakennusten, kuten aittojen tai pihasaunojen, rakentamista.
Kestävä Rakentaminen ja Vähähiilisyys
Laki asettaa vaatimuksia rakennusten vähähiilisyydelle. Uudisrakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon vähähiilisyys, ja rakennushankkeeseen ryhtyvän on laadittava ilmastoselvitys, jossa raportoidaan rakennuksen hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki. Tämä velvoite tulee voimaan 1. tammikuuta 2026, mikä antaa toimijoille aikaa valmistautua uusiin vaatimuksiin.
Rakentamisluvan Käsittelyaikatakuu
Lain tavoitteena on nopeuttaa lupaprosesseja. Rakentamisluvan käsittelylle säädetään kolmen kuukauden takuuaika, joka astuu voimaan 1. tammikuuta 2026. Mikäli kunta ei pysty käsittelemään lupahakemusta tässä ajassa, hakijalla on oikeus saada osa lupamaksusta takaisin. Tämä kannustaa viranomaisia tehostamaan toimintaansa ja parantaa hakijoiden oikeusturvaa.
Digitalisaation Edistäminen
Rakentamislaki tukee rakennetun ympäristön digitalisaatiota. Rakentamisluvan hakeminen edellyttää jatkossa tietomallimuotoisia tai muuten koneluettavia suunnitelmia. Tämä mahdollistaa suunnitelmien tehokkaamman käsittelyn ja parantaa tiedon saatavuutta. Lisäksi Suomen ympäristökeskus ylläpitää rakennetun ympäristön tietojärjestelmää, johon kaikki rakennusten suunnitelmamallit toimitetaan.
Hallinnollisen Taakan Keventäminen
Laki pyrkii vähentämään hallinnollista taakkaa erityisesti pienissä rakentamishankkeissa. Esimerkiksi alle 30 neliömetrin kokoisten piharakennusten rakentaminen ei enää edellytä rakentamislupaa, mikä keventää byrokratiaa ja nopeuttaa pienten hankkeiden
toteuttamista. Kuitenkin rakentajan vastuuta korostetaan, sillä hänen on varmistettava, että rakentaminen noudattaa alueen kaavamääräyksiä ja kunnan rakennusjärjestystä.
Valitusoikeuden Rajaukset
Uudessa laissa on rajattu museoviranomaisen valitusoikeutta koskemaan vain valtakunnallisesti ja maakunnallisesti merkittäviä kohteita. Tämä muutos sujuvoittaa rakentamista hankkeeseen ryhtyvän kannalta, sillä se vähentää mahdollisia valitusprosesseja. Samalla kuitenkin varmistetaan, että kulttuurihistoriallisesti merkittävät kohteet saavat edelleen asianmukaisen suojelun.
Puhtaan Siirtymän Sijoittamislupa
Lakiin on lisätty uusi puhtaan siirtymän sijoittamislupa, joka vauhdittaa puhtaan energian investointien sijoittumista Suomeen. Kriteerit täyttävien teollisuushankkeiden luvitus ja rakentaminen nopeutuvat, kun niiden sijoittumisesta voidaan päättää ilman kaavoitusta. Tämä edellyttää kuitenkin ympäristövaikutusten arviointia, eikä merkittäviä haittoja saa syntyä.
Rakentamisen Vastuut ja Pätevyydet
Uusi laki korostaa rakentamisen osapuolten vastuita ja pätevyyksiä. Suunnittelijoiden ja työnjohtajien kelpoisuusvaatimuksia on tarkennettu, ja heidän pätevyytensä tulee olla asianmukaisesti todennettuja. Tämä parantaa rakentamisen laatua ja varmistaa, että hankkeissa toimivat osaavat ammattilaiset.
Yhteenveto: Keskeiset Muutokset
1. Rakentamisluvat yksinkertaistuvat: Yksi rakentamislupa korvaa nykyiset rakennus- ja toimenpideluvat sekä ilmoitukset.
2. Kestävä rakentaminen: Ilmastoselvitys ja vähähiilisyyden huomiointi vaaditaan uusilta rakennuksilta vuoden 2026 alusta.
3. Käsittelyaikatakuu: Kolmen kuukauden takuu lupaprosessin nopeuttamiseksi.
4. Digitalisaatio: Tietomallimuotoisten suunnitelmien vaatimus ja tiedon parempi saatavuus.
5. Hallinnollisen taakan keventäminen: Pienet rakennukset, kuten piharakennukset, eivät enää tarvitse lupaa.
Haluatko lisätietoja? Varaa maksuton videoneuvottelu.
Voit halutessasi varata lakimiehellemme maksuttoman videoneuvottelun.
Videoneuvottelussa läpikäytäviä aiheita voivat olla esimerkiksi:
- Asunto- ja/tai kiinteistökaupan oikeudelliset ongelmat, kuten kosteus- ja homeveuriot sekä näihin liittyvät reklamaatiot ja vastaukset reklamaatioihin
- kiinteistövälittäjän vastuu ja velvollisuudet
- isännöitsijän vastuu ja velvollisuudet
- kuntotarkastajan vastuu ja velvollisuudet
- asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan väliset suhteet
- asunto-osakeyhtiön eri toimijoiden vastuukysymykset
- remontti- ja urakkariidat
- tontin-, maan ja huoneenvuokra-asiat
- rakennuslupa-asiat
- asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden perustamiset sekä yhtiöjärjestyksen muuttamiset
- sähköiset osakekirjat, panttaukset, osakerekisterit
- urakkasopimusten laatimiset
- toiminta hallituksen kokouksissa sekä yhtiökokouksissa
- lainhuudatukset, rasitteet, kiinnitykset sekä muut kirjaamisasiat
- osakekirjojen ja muiden kadonneiden asiakirjojen kuoletukset
- Vahingonkorvauksiin tai vakuutuksiin liittyvät asiat
Ajan varaaminen ja/tai videoneuvottelu eivät sido sinua mihinkään.
*Huom! Tutustumme asiaan liittyviin asiakirjoihin, jotka olet etukäteen toimittanut etukäteen sähköpostilla saatuasi vahvistuksen videoneuvottelun ajankohdasta.
