Asunto- ja kiinteistökauppariidat ovat Suomessa melko yleisiä. Kyse on lähes poikkeuksetta taloudellisesti merkittävistä oikeustoimista, joihin liittyy myös vahvoja tunteita. Erilaiset virhetilanteet, vastuujaot ja seuraamukset voivat johtaa nopeasti vaikeisiinkin erimielisyyksiin osapuolten välillä. Tuomioistuinsovittelu tarjoaa ratkaisuvaihtoehdon asunto- ja kiinteistökauppariidoissa.
Vanhoissa taloissa saattaa esiintyä ”mummolan mökin” hajua. Haju saattaa johtua tetrakloorianisolista, jota haihtuu sisäilmaan rakennuksen puumateriaaleissa käytetystä puunsuoja-aineesta. Puunsuoja-aineita on saatettu käyttää aina 1930-luvulta jopa 1990-luvulle saakka, jolloin näinä vuosikymmeninä rakennetuissa rakennuksissa saattaa esiintyä kyseisestä hajua. Puunsuoja-aineita on käytetty estämään puun sinistymistä, lahoamista ja homehtumista. Kun puunsuoja-aineilla käsitelty puutavara tai sahanpurueristeet altistuvat kosteudelle, alkavat ne tuottaa kloorianisoleja, joista tunnetuimpia on tetrakloorianisoli. Pienikin määrä kostunutta puumateriaaleja voi alkaa tuottaa hajua. Hajulle on usein tunnusomaista, pistävä, tunkkainen ja kellarimainen tuoksu, joka muistuttaa kosteuden ja homeen hajua ja joka yhdistetään vanhoihin rakennuksiin tai ”mummolan hajuun”.
Oikeudenkäynnissä velvollisuus totuudessa pysymiseen on keskeinen periaate, jonka sisältö kuitenkin vaihtelee riippuen siitä, onko kyse riita- vaiko rikosasiasta. Toisaalta on tavallista ja ymmärrettävää, että kukin pyrkii esittämään asiat omalta kannaltaan positiivisessa valossa, eikä oikeudenkäynti ole tässä suhteessa poikkeus. Oikeudenkäynnissä ei kuitenkaan ole sallittua tavoitella voittoa taikka taloudellista etua keinolla millä hyvänsä, vaan totuusvelvoitteen rikkominen taikka aineiston vääristely voi tietyin edellytyksin johtaa jopa rikosvastuuseen. Lue lisää: totuusvelvollisuus ja prosessipetos oikeudenkäynnissä
Kiinteistökauppa on merkittävä oikeustoimi, jossa ostajan ja myyjän välinen luottamus on keskeisessä asemassa. Lainsäädäntö suojaa ostajaa tilanteissa, joissa myyjä toimii vilpillisesti, kunnianvastaisesti tai arvottomasti. Tällainen menettely voi johtaa vakaviin seuraamuksiin, kuten kaupan purkuun, hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen, vaikka laissa säädetty myyjän viiden vuoden pituinen vastuuaika olisi jo umpeutunut.
Artikkelissa perehdymme maaliskuussa 2025 julkaistun ohjekortin RT 103765 (rakennustekniikka) sisältöön ja siihen, mitä muutoksia kortissa on suhteessa edelliseen noin 17 vuoden takaiseen ohjekorttiin verrattuna. Selitämme, miksi asuinrakennuksen omistajan, ostajan, myyjän, kiinteistönvälittäjän sekä kuntotarkastajan tulee olla perillä ohjekortin sisällöstä. Kerromme, mihin tekniset käyttöiät vaikuttavat. Lisäksi arvioimme sitä, mitä asuntokaupan kuntotarkastajan ja Lue lisää
Kiinteistön kaupan, vaihdon ja lahjan lisäksi omistajan vaihdos voi tapahtua aviopuolisoiden välisessä osituksessa tai perinnönjaossa. Miten arvioidaan osituksessa tai perinnönjaossa saadun omaisuuden laatuvirhettä ja sen merkitystä? Lue lisää artikkelista Kiinteistön saannon laatuvirhe osituksessa ja perinnönjaossa Maakaari Maakaaressa kiinteistön laatuvirheestä ja sen seuraamuksista säädetty tulee sovellettavaksi silloin, kun omistusoikeus kiinteistöön on Lue lisää
Asunto- ja kiinteistökaupat ovat usein elämän merkittävimpiä taloudellisia päätöksiä, joihin liittyy monia juridisia velvoitteita. Yksi keskeisimmistä on asunto- ja kiinteistökaupan reklamaatio eli virheilmoitus, jos kaupan kohteessa havaitaan virhe. Reklamaation tekeminen ja siihen vastaaminen ovat prosesseja, joissa sekä ostajan että myyjän on syytä toimia huolellisesti ja asiantuntevasti. Tässä artikkelissa käsitellään reklamaation merkitystä, sen tekemisen ja siihen vastaamisen käytäntöjä sekä sitä, miksi lakimiehen ja rakennusalan ammattilaisen apu on molemmille osapuolille tärkeää.
Maakaaren 2 luvun 18 §:ssä säädetään kiinteistön vallintavirheestä. Kiinteistökauppariidoissa edellä mainittu virhetyyppi on ollut harvoin harvoin esillä. Virhetyypillä voi kuitenkin käytännössä, varsinkin kaupunkialueiden ulkopuolella tapahtuvissa kiinteistökaupoissa, olla erittäin huomattavia vaikutuksia. Lue lisää artikkelista Kiinteistön vallintavirhe sekä oikeudellinen virhe.
Jo 90-luvulla rakennettu talo alkaa monelta rakenneosaltaan olla teknisen käyttöikänsä päässä. Miten tekninen käyttöikä tulisi kaupanteon yhteydessä ottaa huomioon? Tässä artikkelissa perehdymme tarkemmin siihen, miksi ostajan kannattaa jo kiinteistökaupan yhteydessä ottaa huomioon rakennuksen ikääntyminen ja huomioida eri rakenneosien/rakenteiden/laitteiden tekniset käyttöiät ja mikä vaikutus teknisellä käyttöiällä on siinä tilanteessa, kun kaupan Lue lisää
Reklamaatio on myyjän oikeussuojakeino, jossa myyjälle varataan tilaisuus puolustautua ostajan myöhemmin esittämiä vaatimuksia kohtaan. Mikäli ostaja ei reklamoi viipymättä tai reklamaatio ei sisällöltään vastaa sille asetettuja vaatimuksia, ostaja voi menettää oikeutensa saada myyjältä kompensaatiota kaupan kohteessa olevista virheistä.
Joskus hyvinäkin pidetyt rakenneratkaisut osoittautuvat vuosikymmenten kuluttua kestämättömiksi. Rakenteisiin voi ajan myötä syntyä homevaurio, vaikka rakentaja olisi toiminut kaikkien voimassa olevien ohjeiden mukaisesti ja muutoinkin ammattitaitoisesti. Lue lisää artikkelista: Miten toimin, jos epäilen asuvani hometalossa?
Rakennuksen kosteusvaurio syntyy, kun rakenteisiin kertyy liikaa kosteutta, eivätkä rakenteet pääse kuivumaan. Kosteusvaurioepäily herättää ihmisissä voimakkaita tunteita. Lue artikkelista toimintaohjeet kosteusvaurioita epäilevälle ostajalle sekä myyjälle.
Salaisella virheellä käytetyn asunnon kaupassa tarkoitetaan virhettä, josta myyjä ja ostaja eivät ole olleet ennen kauppaa tietoisia Kyse on virheestä, joka on piilossa rakenteissa, eikä sitä ole voitu päällepäin havaita. Virheen oltava merkittävä.
Artikkelissa ”Sain myymäni asunnon ostajalta vaatimuskirjelmän” selvitetään yleisesti myyjän kaupan vastuuseen vaikuttavia tekijöitä kiinteistökaupassa ja vanhan asunto-osakkeiden kaupassa. Artikkelissa selvitetään mitä onnistuneessa kaupassa tulisi jo ennen kauppa huomioida ja mitkä tekijät vaikuttavat myyjän vastuuseen kaupanteon jälkeen. Kaikkia yksittäistapauksessa vaikuttavia seikkoja ei ole mahdollista selvittää. Olet myynyt omistamasi kiinteistön tai asunto-osakeyhtiön Lue lisää
Talon rakenteissa vuosikymmeniä muhineen kosteusvaurion korjaaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia euroja. Sekä asunnon ostajan että myös myyjän on tärkeä tietää, milloin on syytä epäillä kosteusvaurioriskiä ja minkälaisin tutkimusmenetelmin vaurioista on mahdollista saada luotettavaa tietoa. Lue lisää artikkelista Ole tarkkana ostaessasi 1970 -luvun omakotitaloa tai rivitalohuoneistoa. Sekä asunnon ostajan että myös Lue lisää