Artikkelissa tarkastelemme vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia asunto-osakeyhtiölain pohjalta sekä myös taloyhtiön velvollisuuksista vuokralaiseen nähden. Pääsääntöisestihän asunto-osakeyhtiölaki säätelee asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan välistä oikeussuhdetta. Asunto-osakeyhtiölakiin on kuitenkin otettu muutamia vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin liittyviä säännöksiä.
Maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaan ostaja ei saa vedota kiinteistön laatuvirheenä sellaiseen seikkaan, joka olisi voitu havaita tavanomaisessa ennakkotarkastuksessa. Tavanomaiseen tarkastukseen kuuluvat kaikki esteettömät tilat. Lue lisää artikkelista Kuntotarkastuksen Vaikutus Ostajan Ennakkotarkastusvelvollisuuteen ja Vastuukysymyksiin
Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiö syntyy rekisteröimisellä eli keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön täytyy tehdä perustamisilmoitus kaupparekisteriin. Ennen rekisteröintiä on yhtiön perustamisesta laadittava yhtiön perustamissopimus sekä laadittava yhtiön yhtiöjärjestys.
Kuntotarkastuksen ensisijaisena tehtävänä on antaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille. Se auttaa paitsi myyjää osoittamaan ostajalle rakennuksen todellisen kunnon, myös ostajaa tekemään tietoisen päätöksen mahdollisista riskeistä tai vaurioista. Lue lisää Kuntotarkastuksen merkitys myyjälle ja ostajalle – Tarkoitus, tavoitteet ja tarkastajan valinta.
Riskirakenteilla tarkoitetaan sellaisia rakenteita, jotka on aikoinaan toteutettu rakennushetken normien mukaan, mutta jotka kokemuksen perusteella ovat osoittautuneet vaurioherkiksi. Tällaisia ovat muun muassa valesokkelirakenteet, tasakatot tai maanvastaisesti sisäpuolelta koolatut seinärakenteet. Lue lisää artikkelista Riskirakenteet, lisätutkimukset ja kuntotarkastuksen laajennukset – Mitä jokaisen tulee tietää.
Kuntotarkastus on suositeltavaa toteuttaa aina ennen asuntokauppaa. Yleisesti ottaen kuntotarkastuksia ei ole laissa erikseen säännelty, mutta käytäntönä on vakiintunut, että asuntokaupan yhteydessä pyritään varmistamaan rakennuksen kunto puolueettomalla selvityksellä. Tällainen selvitys vähentää merkittävästi kaupan jälkeisiä mahdollisia riitaisuuksia ja lisää turvaa sekä myyjälle että ostajalle. Kuntotarkastus tehdään tyypillisesti aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin, mutta tarpeen vaatiessa voidaan käyttää myös teknisiä mittalaitteita. Lue lisää Kuntotarkastus ennen asuntokauppaa – Miksi se kannattaa ja mitä on YTM?
Autopaikoille on kysyntää, ja hyvällä paikkaa sijaitsevan hallipaikan vuokraus on monesti kannattavaa liiketoimintaa. Niin tulojen kartuttamisesta kiinnostuneen autohallipaikan omistajan kuin sellaisen vuokraamisesta kiinnostuneenkin on hyvä kuitenkin olla perillä pelisäännöistä. Lue lisää aiheesta autohallipaikan vuokraus ja vuokrankorotus.
Artikkelissa tarkastelemme sitä, kuka pesänjakajaa voi hakea ja miten pesänjakajan määräys haetaan, kuka voi toimia pesänjakajana ja mitä kuuluu jakajan toimivaltaan. Samoin käymme, miten pesänjakaja voidaan vapauttaa tehtävästään ja miten pesänjakajan tekemää perinnönjakoa voi moittia. Lue lisää pesänjakaja kuolinpesään.
Kiinteistön kaupan, vaihdon ja lahjan lisäksi omistajan vaihdos voi tapahtua aviopuolisoiden välisessä osituksessa tai perinnönjaossa. Miten arvioidaan osituksessa tai perinnönjaossa saadun omaisuuden laatuvirhettä ja sen merkitystä? Lue lisää artikkelista Kiinteistön saannon laatuvirhe osituksessa ja perinnönjaossa Maakaari Maakaaressa kiinteistön laatuvirheestä ja sen seuraamuksista säädetty tulee sovellettavaksi silloin, kun omistusoikeus kiinteistöön on Lue lisää
Kun avioliitto päättyy ja aviopuolisot hakevat joko yksin tai yhdessä avioeroa, voidaan tämän avioerohakemuksen yhteydessä tehdä myös hakemus yhteiselämän lopettamiseksi. Yhteiselämän lopettamista koskeva hakemus on tarpeen yleensä tehdä siinä tilanteessa, jos yhteiselämää ei ole mahdollista enää jatkaa avioeron harkinta-aikana perheväkivallasta tai päihdeongelmista johtuen. Hakemuksen tekeminen voi olla hyvä tehdä siinäkin tilanteessa, että puolisot eivät riitaisuuksien vuoksi pääse sopimukseen siitä kumpi puoliso jää asuntoon asumaan ja tästä on haittaa muun muassa samassa asunnossa asuville lapsille.
Millaisista kiinteistön kaupan ehdoista ei voi sopia pätevästi maakaareen mukaan? Yksi varallisuusoikeuden periaate on, että varallisuusobjektin omistusoikeus on luovutuskelpoinen eli se on vapaasti siirrettävissä toiselle. Hallituksen esityksen 120/1994 mukaan ehtoja, jotka rajoittavat kiinteistön omistajalle säännöllisesti kuuluvia oikeuksia, ei hyväksytä kiinteistön kaupassa. Tästä syystä maakaaren mukaan kielletyt ehdot ovat sitomattomia. Sitomattomuus Lue lisää
Asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 2 §:n mukaan osakkeenomistajan on korvattava vahinko, jonka hän on myötävaikuttamalla tämän lain tai yhtiöjärjestyksen rikkomiseen tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, toiselle osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle. Lue lisää artikkelista Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuu. Jos vahinko on aiheutettu rikkomalla 4 tai 5 luvun säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta Lue lisää
Tiesitkö, että avopuolisot voivat tehdä sopimuksen avoliiton päättymisen varalle? Usein tällaisesta sopimuksesta puhutaan myös termeillä avoehtosopimus tai avoliittosopimus. Nykyään kun avoliitto on yhä yleisempi tapa elää kumppanin kanssa, on avopuolisoiden suositeltavaa tehdä sopimus avoliiton päättymisen varalle, koska sillä voidaan mahdollisesti välttää erimielisyyksiä muun muassa omaisuuden erottelussa avoeron tapahtuessa. Sopimuksen tarkoituksena on suojata kummankin osapuolen taloudellisia oikeuksia sekä selkeyttää omistajuutta ja vastuita.
Isännöitsijä on taloyhtiön arjessa usein “näkymätön” mutta sitäkin merkittävämpi toimija. Hyvin hoidettu isännöinti mahdollistaa taloyhtiön sujuvan hallinnon, asumisviihtyvyyden ja kiinteistön arvon säilymisen – tai parhaassa tapauksessa jopa nousemisen. Isännöitsijän vastuu on kuitenkin laaja, ja se sisältää niin juridisia velvoitteita kuin taloyhtiön arjen käytännön järjestelyjä. Artikkelissa Isännöitsijän vastuu: Mitä kaikkea pitää sisällään? käymme läpi keskeiset asiat, jotka kuuluvat isännöitsijän vastuun piiriin, ja miksi ne ovat tärkeitä.
Yhteisomistussuhteesta on kyse, kun kaksi tai useampi omistaa yhdessä esimerkiksi kesämökin. Lue artikkelista, mitä kesämökin yhteisomistuksesta on hyvä tietää. Käymme läpi kesämökin käyttöä, kuluvastuuta, yhteisomistajien sopimusta sekä yhteisomistuksesta irtaantumista yms.