Artikkelit / Kaikki artikkelit Archives | Sivu 3 22:stä | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Verotusyhtymän purkaminen

Verotusyhtymä on suomalaisessa verojärjestelmässä merkittävä, mutta usein väärinymmärretty käsite. Se ei ole itsenäinen oikeushenkilö, vaan verotuksellinen yksikkö, joka syntyy silloin, kun kaksi tai useampi henkilö harjoittaa yhdessä elinkeinotoimintaa tai omistaa esimerkiksi maa- tai metsätilan ilman, että he perustaisivat yhtiötä osakeyhtiölain tai henkilöyhtiölakien perusteella. Verotusyhtymän purkaminen nousee ajankohtaiseksi esimerkiksi silloin, kun yhtymän toiminta päättyy tai omistusrakenteita halutaan muuttaa.

By Herkulex.fi, ago

Kiinteistönvälittäjän rikosoikeudellinen vastuu

Kiinteistönvälittäjän työssä yhdistyvät merkittävä taloudellinen vastuu, asiakkaiden luottamus ja laaja sääntelykehikko. Useimmiten välittäjän vastuu liittyy sopimusoikeudellisiin ja vahingonkorvausoikeudellisiin kysymyksiin, mutta tietyissä tilanteissa myös rikosoikeudellinen vastuu voi tulla kyseeseen. Tämä artikkeli avaa, millaisissa tilanteissa kiinteistönvälittäjän rikosoikeudellinen vastuu voi konkretisoitua  ja mitä se käytännössä tarkoittaa.

By Herkulex.fi, ago

Jakautuminen asunto-osakeyhtiössä

Tässä artikkelissa käsitellemme asunto-osakeyhtiön jakautumista eli mitä jakautuminen tarkoittaa käytännössä, miten jakautuminen tehdään ja mitä eri vaiheita se sisältää, mitkä ovat jakautumisen oikeusvaikutukset sekä missä tilanteissa jakautuminen asunto-osakeyhtiössä voi olla järkevää. Jakautumista säännellään asunto-osakeyhtiölain 20 luvussa. Tässä artikkelissa emme käsittele jakaantumiseen liittyviä verotuksellisia kysymyksiä.

By Herkulex.fi, ago

Kestoltaan ”sekatyyppinen” liikehuoneiston vuokrasopimus

Liikehuoneiston vuokrasopimukset ovat lähtökohtaisesti kestoltaan joko määräaikaisia tai toistaiseksi voimassa olevia. Jokseenkin tavanomaista kuitenkin on, että vuokrasuhteen osapuolet haluavat sopia vuokrasuh­teen olevan voimassa ensin tietyn ennalta sovitun määräajan, minkä jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana ennakkoon sovitulla irtisanomisajalla. Laki liikehuoneiston vuokrauksesta ei tällaista sopimusmuotoa sinänsä tunne, mutta se ei sitä myöskään kiellä. Tässä artikkelissa käsittelemme, mikä on kestoltaan ”sekatyyppinen” vuokrasopimus ja sen tulkintaan liittyviä ongelmia.

By Herkulex.fi, ago

Miten ennakkoperintö vaikuttaa perinnönjakoon?

Perittävä voi eläessään antaa lahjoja rintaperillisilleen.  Mikäli kyse on arvokkaasta lahjasta, on kyse yleensä ennakkoperinnöstä.  Jotta kaikkien rintaperillisten tasapuolinen kohtelu ja perittävän omaisuuden mahdollisimman oikeudenmukainen jako perittävien kesken toteutuisi, on lahja yleensä otettava huomioon laskennallisena lisäyksenä määrittäessä perittävän kuoleman jälkeen rintaperillisen arvomääräistä perintöosaa. Usein nousee esille kysymys, miten ennakkoperintö vaikuttaa perinnönjakoon?

By Herkulex.fi, ago

Myyjän kunnianvastainen ja arvoton taikka petollinen menettely kiinteistökaupassa

Kiinteistökauppa on merkittävä oikeustoimi, jossa ostajan ja myyjän välinen luottamus on keskeisessä asemassa. Lainsäädäntö suojaa ostajaa tilanteissa, joissa myyjä toimii vilpillisesti, kunnianvastaisesti tai arvottomasti. Tällainen menettely voi johtaa vakaviin seuraamuksiin, kuten kaupan purkuun, hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen, vaikka laissa säädetty myyjän viiden vuoden pituinen vastuuaika olisi jo umpeutunut.

By Herkulex.fi, ago

Lesken oikeudet

Kun aviopuolisoiden yhteinen elämä päättyy toisen aviopuolison kuolemaan, tuo se mukanaan paljon käytännön järjestelyitä ja usein on niin, että leski ei ole tuossa tilanteessa edes tietoinen kaikista oikeuksistaan.  Vaikka tällaisia tilanteita ei haluaisi ajatella etukäteen, niin on hyvä olla tietoinen siitä, millaisia oikeuksia ja millainen asema leskellä on siinä tilanteessa, kun puoliso on kuollut. Tässä artikkelissa käymme pääpiirteittäin läpi, mitkä ovat lesken oikeudet.

By Herkulex.fi, ago

Aidan rakentaminen

Miten aidan saa rakentaa kiinteistöjen rajalle? Mitkä määräykset rakentamista ohjaavat ja mitä määräysten vastaisesta rakentamisesta voi seurata? Mitkä ovat sovellettavat lait? Mikä on kaavan merkitys? Tarvitaanko rakentamiseen naapurin suostumusta? Onko keskinäisellä sopimuksella merkitystä? Katso artikkeli vlogista Maankäyttö- ja rakennuslaki Laki sääntelee yleisellä tasolla kaikkea rakentamista. Lain tavoitteena on järjestää alueiden Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Vastuunrajoitus kiinteistön kaupassa

Lähtökohtaisesti kiinteistökaupan osapuolet voivat sopia kaupan ehdoista haluamallaan tavalla eli kyse on niin sanotusta sopimusvapaudesta. Kiinteistökauppaa säätelevä laki eli maakaari kuitenkin sisältää poikkeuksia sopimusvapaudesta eli sellaisia säännöksiä, joista ei voida sopimuksin poiketa. Tällöin on noudatettava lain säännöksiä. Vastuunrajoituslauseke kiinteistön kaupasta tulee käytettäväksi tilanteessa, joissa lain säännökset eivät rajoita kiinteistökaupan osapuolten sopimusvapautta.

By Herkulex.fi, ago

Toimitusjohtajan irtisanominen

Artikkelin tarkoituksena on tarjota hallitusten jäsenille, HR-ammattilaisille ja lakimiehille kattavaa tietoa toimitusjohtajan irtisanomisesta. Artikkelissa käydään läpi toimitusjohtajan työsuhteen tai toimisuhteen erityispiirteet, johtajasopimusten keskeiset ehdot sekä eri organisaatiomuotoihin liittyvät lakisäännökset, jotka vaikuttavat toimitusjohtajan erottamiseen. Lue lisää aiheesta toimitusjohtajan irtisanominen.

By Herkulex.fi, ago

Valesokkelille tekninen käyttöikä -Mitä vaikuttaa jo tehtyihin tai tuleviin kauppoihin?

Artikkelissa perehdymme maaliskuussa 2025 julkaistun ohjekortin RT 103765 (rakennustekniikka) sisältöön ja siihen, mitä muutoksia kortissa on suhteessa edelliseen noin 17 vuoden takaiseen ohjekorttiin verrattuna. Selitämme, miksi asuinrakennuksen omistajan, ostajan, myyjän, kiinteistönvälittäjän sekä kuntotarkastajan tulee olla perillä ohjekortin sisällöstä. Kerromme, mihin tekniset käyttöiät vaikuttavat. Lisäksi arvioimme sitä, mitä asuntokaupan kuntotarkastajan ja Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Ehdollinen ostotarjous asunto- ja kiinteistökaupassa

Ehdollinen ostotarjous on asunto- ja kiinteistökaupassa jokseenkin yleinen käytäntö, joka tarjoaa yhtäältä joustavuutta ja toisaalta myös turvaa molemmille kauppaa suunnitteleville osapuolille. Aina osapuolille ei kuitenkaan ole täysin selvää, mitä ehdollinen tarjous ja sen ehdot tarkalleen ottaen tarkoittavat, ja mitä oikeudellisia vaikutuksia niihin liittyy. Tulkintaerimielisyyksien välttämiseksi ehdollisten tarjousten ja sopimusehtojen laadintaan tulisi aina kiinnittää erityistä huomiota.

By Herkulex.fi, ago