Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Mitä kesämökin yhteisomistuksesta on hyvä tietää?

Yhteisomistussuhteesta on kyse, kun kaksi tai useampi omistaa yhdessä esimerkiksi kiinteistön tai asunnon. Tilanteissa, joissa omistetaan yhdessä esimerkiksi kesämökkikiinteistö, saattaa mökin yhteisomistukseen liittyä erinäisiä varjopuolia. Yhteisomistajilla saattaa usein olla kiistaa siitä, kuka milloinkin saa mökkiä käyttää, miten oleskeluvuorot mökillä jaetaan, kuka päättää mökille tehtävistä korjauksista tai kuka vastaa mökkiin liittyvistä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Tein ostotarjouksen ja nyt kaduttaa

Asunto-osakkeiden kaupassa ostotarjouksen asema on täysin eri kuin kiinteistön kaupassa. Asunto-osakkeiden kaupassa jopa suullinen ostotarjous sitoo tarjouksen tekijää, kun taas kiinteistön kaupassa ostotarjous on sitova vain, jos se on tehty laissa määritellyssä määrämuodossa. Asunto-osakkeiden kauppaa säätelevässä asuntokauppalaissa ei ole muotovaatimuksia ostotarjouksen muodosta Asunto-osakkeista tehty tarjous sitoo periaatteessa aina sen tekijää. Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunto- ja kiinteistökaupan virhetyypit pähkinänkuoressa

Mikäli asunto- ja/tai kiinteistökauppaa rasittaa virhe, A) Myyjän tuottamuksellinen menettely Jotta myyjä voidaan velvoittaa suorittamaan ostajalle edellä kohdan kolme mukaista vahingonkorvausta, myyjän on tullut menetellä tuottamuksellisesti suhteessa ostajaan eli toimia jollakin tavalla moitittavasti. Yleisimmin moitittava menettely johtuu siitä, että myyjä on jättänyt ennen kauppaa kertomatta ostajalle jonkin sellaisen seikan, joka Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Yhteistoimintalaki

Yritysten, joiden palveluksessa on säännöllisesti vähintään 20 työntekijää tulee toiminnassaan noudattaa yhteistoimintalain määräyksiä. Uusi yhteistoimintalaki tuli voimaan 1.1.2022. Tässä artikkelissa selvitetään yhteistoiminta lain keskeiset periaatteet. Lain tarkoitus Yhteistoiminta tarkoituksena on edistää työpaikoilla toimintakulttuuria, jossa työnantaja ja henkilöstö toimivat yhteistoiminnan hengessä toistensa oikeuksia ja velvollisuuksia kunnioittaen ja ottaen samalla huomioon toistensa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vaaranvastuu kiinteistökaupassa

Onko myyjä ostajaa kohtaan vastuussa, jos kaupan kohde vahingoittuu kaupan teon jälkeen? Kenellä on vaaranvastuu kiinteistön vahingoittuessa myyjästä riippumattomista syistä? Hallintaoikeus ja sen siirtyminen ostajalle Kiinteistökaupassa kaupan kohteen omistusoikeus siirtyy ostajalle yleensä kauppakirjan allekirjoituksella kauppahinnan maksua vastaan, eli kaupantekopäivänä. Jokseenkin tavallista on, ettei kaupan kohteen hallintaoikeus kuitenkaan siirry ostajalle vielä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kuolinpesä kiinteistö- tai asuntokaupan osapuolena

Usein kiinteistö- tai asuntokaupan kauppakirjan laativan mieltä askarruttaa, kuka merkitään myyjäksi, kun asunnon omistanut tai omistaneet ovat kuolleet ja tilalla onkin kuolinpesä. Erityisiä tulkintavaikeuksia aiheuttavat esim. testamentit silloin, kun kuolinpesän osakkaillakaan ei oikein ole käsitystä siitä, millaista lopputulosta pesänsä jaossa jo edesmennyt perheenjäsen testamentillaan toivoo. Kiinteistönvälittäjän näkökulmasta on muistettava, ettei Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Saneerauksesta uutta elinvoimaa yritykselle

Viimeksi kuluneet ajat ovat olleet monille yrityksille ja yrittäjille toiminnallisesti ja taloudellisesti haastavaa aikaa. Toimiva ja menestyvä yritystoiminta on saattanut ajautua ulkopuolisten syitten takia vaikeuksiin. Yrityksen saneeraus on erinomainen vaihtoehto pelastaa yritys ja sen toiminta. Laki yrityksen saneerauksesta sääntelee perusteet ja menettelyn saneeraukselle. Lain tarkoitus Taloudellisissa vaikeuksissa olevan velallisen jatkamiskelpoisen Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Lomauttaminen vaihtoehtona irtisanomiselle

Näinä haastavina aikoina yrityksille on voinut tullut taloudellisia ja toiminnallisia vaikeuksia. Monet yritykset joutuva harkitsemaan ja hakemaan kustannussäästöjä henkilöstökuluista. Työntekijän lomauttaminen on hyvä vaihtoehto reagoida väliaikaiseksi arvioituihin tilanteisiin. Lomauttamisen määritelmä Työnantajan päätöksellä tai aloitteesta sovitaan työnteon ja palkan maksun keskeyttämisestä työsuhteen pysyessä muutoin voimassa. Lomautuksen päättyessä työsuhteessa noudatetaan työnantajan ja Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Myyjän vastuun pois sulkeva ehto

Asunto- ja kiinteistökaupassa myyjä ja ostaja voivat lähtökohtaisesti sopia vapaasti ostajan lakiin perustuvien oikeuksien ja myyjän vastuun rajoittamisesta, ellei kyseessä ei ole ns. kuluttajakauppa (eli myyjänä elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttaja). Myyjän virhevastuun rajoittaminen pätevällä tapaa edellyttää kuitenkin, että kauppakirjassa sovitaan yksilöidysti siitä, millä tavalla ostajan asema poikkeaa laissa säädetystä (asuntokauppalaki Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Purkava ja lykkäävä ehto kiinteistön kaupassa

Yleensä kun kiinteistön kauppa tehdään, luovutetaan siinä yhteydessä samalla kiinteistön omistusoikeus ostajalle ja ostaja maksaa koko kauppahinnan kaupantekotilaisuudessa myyjälle. Joskus kuitenkin kauppa voidaan tehdä ehdollisena. Tällä tarkoitetaan tilanteita, joissa kiinteistön omistusoikeuden siirtyminen tai pysyminen on sopimuksessa sidottu tietyn edellytyksen tulevaisuudessa tapahtuvaan täyttymiseen. Edellytys voi olla kirjoitettu lykkäävän tai purkavan ehdon Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kesätyö

Olemme tulossa siihen vaiheeseen vuotta, että koululaiset ja opiskelijat pyrkivät kesälomien ajaksi töihin. Vastaavasti vakituisilla työntekijöillä alkavat vuosilomat. Mitä asioita kesätyöntekijöiden osalta tulee huomioida. Työsopimuslaki Yksityisten työnantajien työn tarjoamisen perusteista ja sisällöstä säädetään työsopimuslaissa. Työsopimuslaissa ei käytetä kesätyötermiä. Työsopimuslain mukaa työsopimus voi olla toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen. Kesätyön tekemisen Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Tehoton perinnöstä luopuminen

Perinnöstä luopumisella tarkoitetaan kuolinpesästä vetäytymistä siten, että luopujan perintöosuus jaetaan luopujan lakimääräisen perimysjärjestyksen mukaisesti vastaten tilannetta, jossa luopuja olisi kuollut ennen perittävää. Luopumisen merkitys on muun muassa perintöverotuksellinen, koska luopumisen kautta voi ns. ”hypätä” yhden sukupolven yli ja siten minimoida perintöveroja. Luopumisella voidaan myös saada tehokasta suojaa luopujan ulosottovelkojia kohtaan. Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Oikein tehty salaojaremontti estää kosteuden pääsyn rakenteisiin

Kosteus talon rakenteissa voi pahimmillaan johtaa sisäilma- tai jopa homeongelmiin. Hyvin rakennettu, sekä huollettu salaojitus pitää huolen siitä, että rakennus on turvallinen asua.  Rakentamisen ja remontoinnin asiantuntija, Urakkamaailma.fi keräsi tietopaketin siitä mitä salaojaremontit pitävät sisällään ja miksi hyvin tehty salaojitus on tärkeä, niin rakennuksen kuin sen asukkaidenkin hyvinvoinnin kannalta.  Uudisrakennuksen salaojitus  Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Talon rakenteilla -parasta ennen päiväys

Kuten autot, myös talot vaativat jatkuvaa huoltoa ja huolenpitoa sekä suunnitelmallista ja pitkäjänteistä korjaamista. Usein unohdamme tosiasian, että myös talon rakenteille ja teknisille osille on annettu viitteelliset parasta ennen -päiväykset. Mikään rakennus ei ole ikuinen vaan se aloittaa ikääntymisen kuten ihminen syntyessään. Kun rakennusta hoidetaan oikein, rakennus säilyy hyväkuntoisena, terveellisenä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunto-osakeyhtiön vastuu kunnossapitotyön yhteydessä aiheutuneesta vahingosta

Tilanteessa, jossa huoneiston rakenteista löytyy esimerkiksi kosteusvaurio, vaurion korjaaminen kuuluu pääsääntöisesti yhtiön kunnossapitovastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Joskus tilanne voi olla se, että asunto-osakeyhtiö viivyttelee korjausten kanssa tai joskus jopa kokonaan kieltäytyy kokonaan korjaamasta kunnossapitovastuulleen kuuluvan huoneistossa olevan vian/vaurion. Tällöin asunto-osakeyhtiö saattaa joutua vahingonkorvausvastuuseen osakkaalle aiheutuvasta vahingosta. Asunto-osakeyhtiölain 24 Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten