Artikkelit | Sivu 5 22:stä | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Artikkelit

Yhteisomistus ja yhteisomistuksen purkaminen

Yhteisomistussuhde syntyy, kun kaksi tai useampi henkilö omistaa yhdessä tietyn esineen kuten kiinteistön, ajoneuvon tai muun arvokkaan kohteen. Tällainen omistusmuoto on yleinen esimerkiksi perinnönjaossa, avioliitossa tai yhteisissä hankinnoissa. Vaikka yhteisomistus voi toimia sujuvasti, saattaa tulla tilanteita, joissa yksi tai useampi omistajista haluaa purkaa yhteisomistussuhteen. Lue lisää aiheesta Yhteisomistus ja yhteisomistuksen purkaminen.

Lue lisää

Yhteisomistajien välinen sopimus

Yhteisomistajien välinen sopimus on tärkeä asiakirja, joka selkiyttää kahden tai useamman osapuolen omistukseen liittyvät oikeudet, velvollisuudet ja vastuut. Tyypillisesti yhteisomistuksen kohteena voi olla esimerkiksi kiinteistö, asunto-osake, ajoneuvo, vene tai jotain muuta irtainta omaisuutta. Tässä artikkelissa käsittelen yhteisomistussuhteiden erityispiirteitä sekä sitä, miten laaditaan selkeä, kattava ja juridisesti pätevä yhteisomistajien välinen sopimus.

Lue lisää

Asunto- ja kiinteistökaupan reklamaatio

Asunto- ja kiinteistökaupat ovat usein elämän merkittävimpiä taloudellisia päätöksiä, joihin liittyy monia juridisia velvoitteita. Yksi keskeisimmistä on asunto- ja kiinteistökaupan reklamaatio eli virheilmoitus, jos kaupan kohteessa havaitaan virhe. Reklamaation tekeminen ja siihen vastaaminen ovat prosesseja, joissa sekä ostajan että myyjän on syytä toimia huolellisesti ja asiantuntevasti. Tässä artikkelissa käsitellään reklamaation merkitystä, sen tekemisen ja siihen vastaamisen käytäntöjä sekä sitä, miksi lakimiehen ja rakennusalan ammattilaisen apu on molemmille osapuolille tärkeää.

Lue lisää

Ostajan erityinen selonotto velvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa

Mikäli ostaja ei ennen kauppaa selvitä kaikkia kaupan kohteen ominaisuuksia huolellisesti ja laiminlyö tällä tavoin laissa asetetun selonottovelvollisuutensa, voi hän menettää oikeutensa kohdistaa myyjään myöhemmin vaatimuksia sellaisista kaupan kohteen ominaisuuksista ja virheistä, jotka olisi tullut havaita kaupan kohteen huolellisessa ennakkotarkastuksessa. Lue lisää, mikä on ostajan erityinen selonottovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa.

Lue lisää

Testamentin määräykset -Mitkä sallittuja -Mitkä kiellettyjä?

Testamentilla voi poiketa perimysjärjestyksestä ja siten määrätä siitä, miten omaisuus jaetaan kuoleman jälkeen. Testamenttiin voidaan ottaa monenlaisia määräyksiä. On kuitenkin myös sellaisia määräyksiä, joita testamenttiin ei voi ottaa eli kyse on kielletyistä testamenttiehdoista.  Tässä artikkelissa käymme läpi, testamentin määräykset eli millaisia erilaisia määräyksiä testamenttiin voi ottaa -mitkä sallittuja -mitkä kiellettyjä.

Lue lisää

Kunnossapitotyön teettäminen asunto-osakeyhtiössä

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa on säännökset siitä, miten kunnossapitovastuu jakautuu asunto-osakeyhtiössä osakkeenomistajan ja asunto-osakeyhtiön kesken. Tästä vastuunjaosta voi kuitenkin olla poikkeuksia asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Artikkelissa käsittelemme kunnossapitotyön teettäminen asunto-osakeyhtiössä tilanteessa, jossa kunnossapidosta vastaava ei täytä kunnossapitovelvollisuuttaan eli mitä keinoja yhtiöllä tai osakkaalla on tällöin käytettävissä ja mitkä ovat laiminlyönnin mahdolliset seuraamukset.

Lue lisää

Miten omaisuus ja velat jaetaan avioero-osituksessa?

Avioeron jälkeisessä omaisuuden ja velkojen osituksessa tulee ottaa huomioon monia oikeudellisia seikkoja. Lue artikkelista, miten omaisuus ja velat jaetaan avioero-osituksessa. Mikäli joudut avioerotilanteeseen kannattaa heti alkuvaiheessa olla yhteydessä lakimieheen. Näin kaikki yksityiskohdat tulevat hoidetuksi oikein sekä asiakirjat laadituksi siten, ettei …

Lue lisää

Kuolinpesän osakkaan pesäosuuden ulosmittaus

Ylivelkaantuneen kuolinpesän osakkaan pesäosuus saattaa tulla ulosmittauksen kohteeksi. Pesäosuudella on yleensä varallisuusarvoa, ja velkoja voi sen vuoksi vaatia pesäosuuden ulosmittaamista. Tulee huomata, että ennen perittävän kuolemaa mahdollisesti osakkaan muuhun omaisuuteen kohdistettu ulosmittaus ei laajene automaattisesti koskemaan myös pesäosuutta perittävän kuoleman jälkeen, vaan ulosmittaus tulee tehdä erikseen pesäosuuteen. Lue lisää: Kuolinpesän osakkaan pesäosuuden ulosmittaus.

Lue lisää

Perintövero

Perintövero on vero, joka maksetaan perinnöksi tai testamentilla saadusta omaisuudesta. Sen tarkoituksena on tasata varallisuuden siirtymistä sukupolvelta toiselle ja kerätä varoja valtion kassaan. Suomessa perintöverotus perustuu perintö- ja lahjaverolakiin, ja veron määräytymiseen vaikuttavat sekä perityn omaisuuden arvo että perillisen sukulaisuussuhde vainajaan.

Lue lisää

Tierasitteen perustaminen

Tierasite on pysyvä käyttöoikeus, joka mahdollistaa kulkuyhteyden toisen omistaman kiinteistön alueen kautta. Se on erityisen tärkeä silloin, kun kiinteistöllä ei ole suoraa yhteyttä yleiseen tiehen. Tierasite takaa kiinteistön omistajalle pääsyn tontilleen esimerkiksi asumista, maataloutta tai vapaa-ajan käyttöä varten. Lue lisää artikkelista: Tierasitteen perustaminen.

Lue lisää

Uusi Rakentamislaki 2025: Keskeiset Muutokset

Suomen rakentamislainsäädäntöön on tulossa merkittäviä uudistuksia, kun uusi rakentamislaki astuu voimaan 1. tammikuuta 2025. Lain tavoitteena on sujuvoittaa rakentamisprosessia, edistää kestävää kehitystä, vähentää hallinnollista taakkaa ja tukea digitalisaatiota. Tässä artikkelissa tarkastellaan lain keskeisiä muutoksia ja niiden vaikutuksia eri toimijoihin. Lue lisää uusi Rakentamislaki 2025: Keskeiset muutokset.

Lue lisää

Osakeyhtiön muuttaminen keskinäiseksi kiinteistöosakeyhtiöksi

Joskus tulee tilanteita, joissa on tarkoituksenmukaista muuttaa tavallinen kiinteistöosakeyhtiö keskinäiseksi kiinteistöosakeyhtiöksi. Artikkelissa tarkastelemme sitä, mitkä ovat keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön tunnusmerkit ja miten se poikkeaa tavallisesta kiinteistöosakeyhtiöstä. Lisäksi selvitämme pääpiirteittäin myös sitä, miten osakeyhtiön muuttaminen keskinäiseksi kiinteistöosakeyhtiöksi toteutetaan.

Lue lisää

Lumityöt

Alkanut talvi on tuonut jälleen suuret kinokset lunta ja lumityöt ovat jälleen alkaneet. Viime talvet ovat olleet poikkeuksellisen runsaslumisia. Kysymys, mihin lunta voi kasata ja mitä tulee huomioida, on ollut monen mielessä. Artikkelissa käsitellään sitä, mitkä lait säätelevät lumen käsittelyä. …

Lue lisää

Tilaa uutiskirjeemme

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.