Digitaaliset kaupat Archives | Herkulex.fi
Soita meille 010 841 9900 (arkisin klo 9–16)

Digitaaliset kaupat

Asuntokaupan digitalisaatio – kuinka asuntokaupassa tulee menetellä erilaisissa tilanteissa?

Parhaillaan on menossa siirtymäaika, jonka puitteissa asunto-osakkeiden paperimuotoiset osakekirjat tulevat lopulta jäämään historiaan. Siirtymävaiheen aikana asuntokauppa tehdään ja omistuksen siirtymisestä ilmoitetaan eri tavalla riippuen siitä, kuinka pitkälle asuntokaupan digitalisaatio on edennyt kyseisen asunto-osakeyhtiön ja sen kaupan kohteena olevan huoneiston omistustietojen osalta. Tässä artikkelissa kuvataan, kuinka näissä vaihtelevissa tilanteissa tulee siirtymävaiheen aikana menetellä asuntokauppaa tehtäess

By Herkulex.fi, ago

Lunastusmenettely ja sen käynnistyminen taloyhtiössä

Tässä artikkelissa käsittelemme asunto-osakeyhtiölain mukaista lunastusmenettelyä eli miten ja milloin lunastus käynnistyy ja etenee. Lunastusmenettelyn käynnistymisen ajankohta ja siitä alkavat määräajat määräytyvät eri tavoin riippuen siitä, onko taloyhtiön osakeluettelo siirretty huoneistotietojärjestelmään vai ei. Lue, mikä on lunastusmenettely ja sen käynnistyminen taloyhtiössä.

By Herkulex.fi, ago

Osakeluettelon siirto huoneistotietojärjestelmään

Vanhojen (eli ennen 1.1.2019 perustettujen) asunto-osakeyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelo Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään 31.12.2023 mennessä. Uusien eli vuonna 2019 tai sen jälkeen perustettujen taloyhtiöiden ei tarvitse siirtoa tehdä, koska tiedot ovat tulleet automaattisesti huoneistotietojärjestelmään siinä yhteydessä, kun taloyhtiö on perustamisvaiheessa rekisteröity kaupparekisteriin. Katso artikkeli vlogista Siirtäminen sisältää kaksi vaihetta eli taloyhtiöiden Lue lisää

By Herkulex.fi, ago
Miten teet kiinteistökaupan sähköisesti

Kiinteistökaupan tekeminen digitaalisesti

Kiinteistökaupan voi tehdä täysin digitaalisesti käyttäen Maanmittauslaitoksen ylläpitämää Kiinteistövaihdannan palvelua, joka on avoin kaikille käyttäjille. Tässä asiointijärjestelmässä voit laatia digitaalisesti kiinteistökaupan esisopimuksen ja kauppakirjan sekä myös kiinteistön muita luovutussopimuksia kuten lahjakirjan tai vaihtokirjan. Myös kiinteistön osan kuten kiinteistön määräosan ja määräalan luovuttaminen sekä kiinteistön vuokraoikeuden luovutuksen voit tehdä digitaalisesti. Digitaalisesti Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Sähköiset panttikirjat ja kiinnitysten hakeminen

Sähköisellä panttikirjalla tarkoitetaan Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävää merkintää panttikirjasta ja sen saajasta. Miten tulee menetellä, jos panttikirja on edelleen paperisena? Miten uusia panttikirjoja haetaan tai jo olemassa olevia siirretään? Mistä voin tarkistaa, onko panttikirja sähköisessä muodossa? Kirjallisten panttikirjojen muuttaminen sähköisiksi panttikirjoiksi Päivämäärästä 1.7.2017 alkaen uusista kiinnityksistä ei ole Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Tärkeä asiakirja kadonnut tai turmeltunut. Miten tulee menetellä ?

Asiakirjojen säilyttäminen Pankkien tallelokerot ovat turvallinen ja varma tapa säilyttää asiakirjoja. Asunto-osakeyhtiöiden osakekirjat ja panttikirjan ovat usein myös pankin hallussa pankin myöntämän lainan vakuutena. Edellä mainituissa tapauksissa arvopaperit eivät joudu kadoksiin. Tällöin asiakirja on tarvittaessa helposti löydettävissä. Esimerkiksi kuoleman tapauksissa perilliset saavat pankilta tiedon arvopaperisäilytyksestä. Kuitenkin vielä nykyäänkin asiakirjoja säilytetään Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Osakekirjojen siirto sähköiseen järjestelmään

Suomessa arvioidaan olevan noin 100 000 taloyhtiötä, 1,5 miljoonaa osakehuoneistoa ja näillä yli kaksi miljoonaa omistajaa. Tähän saakka asunto-osakkeiden omistajatiedot ovat olleet hajallaan yhtiöiden itse ylläpitämissä osakeluetteloissa ja osakekirjat paperimuodossa, mikä on käytännössä osoittautunut monellakin tapaa ongelmalliseksi. Digitalisaation tuulet ovat tuoneet tullessaan muutoksen myös tähän, ja parhaillaan on meneillään siirtymäaika, Lue lisää

By Herkulex.fi, ago

Asunto-osakeyhtiö, osakeluettelon vaatimukset

Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään muun muassa asunto-osakeyhtiön osakeluettelon vaatimuksista (2 luku, pykälät 12 – 15). OSAKELUETTELO (Asunto-osakeyhtiölaki 2 luku 12§) Asunto-osakeyhtiön hallituksen on ylläpidettävä yhtiön osakkeista osakeluetteloa, johon merkitään: 1) kaikki osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä; 2) osakehuoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden; 3) osakekirjojen antamispäivä; 4) osakkeenomistajan nimi ja osoite, luonnollisesta henkilöstä syntymäaika Lue lisää

By Herkulex.fi, ago