Tuomioistuinsovittelu -vaihtoehto asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
Asunto- ja kiinteistökauppariidat ovat Suomessa melko yleisiä. Kyse on lähes poikkeuksetta taloudellisesti merkittävistä oikeustoimista, joihin liittyy myös vahvoja tunteita. Erilaiset virhetilanteet, vastuujaot ja seuraamukset voivat johtaa nopeasti vaikeisiinkin erimielisyyksiin osapuolten välillä. Tuomioistuinsovittelu tarjoaa ratkaisuvaihtoehdon asunto- ja kiinteistökauppariidoissa.
Asunto- ja kiinteistökauppariitojen ratkaiseminen on usein juridisesti vaativaa. Oikeudellinen arviointi edellyttää kaupan asiakirjojen, lainsäädännön ja oikeuskäytännön lisäksi teknisten seikkojen ymmärtämistä. Samalla osapuolilla on usein merkittäviä taloudellisia ja henkilökohtaisia intressejä, mikä tekee tilanteesta kuormittavan ja neuvotteluista usein haastavia. Kokeneen lainoppineen asiantuntijan apu on käytännössä välttämätöntä.
Oikeudellinen asiantuntemus tukee myös sovinnollista ratkaisua
Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa on lähes poikkeuksetta tarpeen käyttää apuna kyseisiin asioihin perehtynyttä lakimiestä. Ammattitaitoinen ja kokenut avustaja huolehtii päämiehensä oikeuksista, arvioi vaatimusten menestymismahdollisuuksia ja tuo asioiden hoitamiseen sekä vastuukysymysten ratkaisuun juridista selkeyttä
On tärkeää tiedostaa, ettei asiantuntevan lakimiehen käyttäminen tarkoita automaattisesti pitkää ja kallista oikeusprosessia. Päinvastoin: kun molemmilla osapuolilla asiaan perehtynyt ratkaisukeskeinen oikeudellinen avustaja, on myös sovinnon saavuttaminen huomattavasti todennäköisempää. Juridinen asiantuntemus auttaa rajaamaan riidan ydinkysymykset ja vähentämään perusteettomia odotuksia. Hyvä lakimies kykenee usein auttamaan suuremman kuvan hahmottamisessa ja ohjaamaan päämiestään kaikki asianhaarat huomioiden viisaimpaan ratkaisuun.
Tuomioistuinsovittelu kustannustehokkaana ja nopeana vaihtoehtona
Tuomioistuinsovittelu on nykyisin jo vakiintunut ja varsin tehokas keino ratkaista riita-asioita myös asunto- ja kiinteistökauppojen yhteydessä. Sovittelu tapahtuu tuomioistuimen tiloissa yleensä erityisen sovittelijakoulutuksen saaneen tuomarin johdolla. Kyseessä ei kuitenkaan ole oikeudenkäynti, eikä sovittelussa yleensä esimerkiksi käydä lainkaan läpi todistelua. Menettelyssä ei pyritä lähtökohtaisesti ratkaisemaan sitä kumpi osapuolista on mahdollisesti oikeassa ja kumpi väärässä, vaan siinä puolueeton sovittelijatuomari auttaa osapuolia löytämään ratkaisun, joka perustuu molemminpuoliseen hyväksyntään.
Siinä missä oikeudenkäynnissä keskiössä on riita ja sitä koskeva todistelu, on sovittelussa kaikki huomio ratkaisussa.
Sovittelun keskeisiä etuja ovat sen joustavuus ja nopeus. Riita voidaan usein ratkaista huomattavasti lyhyemmässä ajassa kuin tavanomaisessa oikeudenkäynnissä, mikä on merkittävä etu tilanteessa, jossa tuomioistuimet ovat monin paikoin ruuhkautuneita. Myös kustannukset jäävät tyypillisesti selvästi pienemmiksi.
Lisäksi tuomioistuinsovittelu mahdollistaa myös ratkaisut, jotka eivät ole sidottuja tuomioistuimen lopputulosvaihtoehtoihin. Osapuolet voivat sopia esimerkiksi vastuunjaosta, aikatauluista tai muista käytännön järjestelyistä tavalla, joka palvelee heidän todellisia tarpeitaan.
Sovittelussa saavutettu sovinto voidaan vahvistaa tuomioistuimessa, jolloin se on samalla tapaa täytäntöönpanokelpoinen kuten tuomiokin. Siinä missä oikeuden antaman tuomion täytäntöönpanoa on usein haettava ulosoton kautta, ovat osapuolet sovittelussa saavutettuun ratkaisuun kuitenkin sitoutuneet omasta tahdostaan ja siten myös pääsääntöisesti noudattavat sovittua vapaaehtoisesti ilman, että ulosotolle olisi yleensä tarvetta.
Herkulexin kokemus tukee sovittelun hyödyntämistä
Herkulexin lakimiehillä on laaja ja käytännönläheinen kokemus asunto- ja kiinteistökauppariitojen hoitamisesta sekä tuomioistuinsovittelussa että perinteisissä oikeudenkäynneissä.
Positiivisten kokemusten perusteella tuomioistuinsovittelua on helppo suositella asiakkaille tilanteissa, joissa riita on eskaloitunut, mutta osapuolet ovat valmiita etsimään järkevää ja ennakoitavaa ratkaisua. Hyvin johdettu sovitteluprosessi voi säästää merkittävästi aikaa, kustannuksia ja henkisiä resursseja.
Vaikka sovinto on toisiaan jonkinlainen kompromissi, ei sovittelu tarkoita sitä, että perustelluista oikeuksista tulisi automaattisesti luopua taikka tinkiä. Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa paras lopputulos saavutetaan usein silloin, kun asia ratkaistaan asiantuntevasti, mutta ilman tarpeetonta vastakkainasettelua. Tuomioistuinsovittelu tarjoaa tähän toimivan ja erittäin hyväksi todetun väylän.
