Miten luovutan perintöosuuden?
Perintöosuuden luovutuksella tarkoitetaan tilannetta, jossa perillinen perittävän kuoleman jälkeen luovuttaa osuutensa pesään eli perintöosuutensa, joko kokonaan tai osittain. Perintöosuuden luovutuksessa perillinen siten siirtää toiselle oikeutensa saada perinnönjaossa perintöosaansa vastaavan määrän omaisuutta. Lue lisää Miten luovutan perintöosuuden?
Perintöosuuden luovutuksessa on lähtökohtana pidettävä sitä, että luovutuksensaaja on oikeutettu saamaan sen jako-osuuden, jonka luovuttaja itse olisi saanut, ellei luovutusta olisi tapahtunut. Perintöosuuden voi luovuttaa joko kanssaperilliselle tai täysin kuolinpesän ulkopuoliselle henkilölle.
Kun perillinen luovuttaa perintöosuutensa pesän ulkopuoliselle henkilölle, perintöosuuden luovutuksen kohde eli osuus kuolinpesästä on luovuttajalle perinnönjaossa tuleva varallisuusetuus. Tämä tarkoittaa sitä, että luovutushetkellä ei voi vielä tietää, mitä konkreettisia esineitä (irtainta / kiinteää) luovutuksensaaja tulee saamaan pesästä omistukseensa. Omistukseen tulevat esineet voidaan yksilöidä ja toteuttaa vasta perinnönjaossa.
Voiko perintöosuuden luovutus tapahtua vastikkeetta?
Luovutus voi tapahtua joko vastikkeetta tai vastiketta vastaan.
Mikäli perintöosuus luovutetaan vastikkeetta, kyse on lahjasta, jolloin luovutuksensaaja on velvollinen maksamaan lahjaveron.
Mikäli perintöosuudesta maksetaan vastiketta, on kyse perintöosuuden kaupasta, josta siten maksetaan kauppahinta/vastike.
Periaatteessa perintöosuuden luovutus on oikeustoimi, jolla pyritään samaan lopputulokseen kuin jos luovutetaan esine.
Pitääkö perintöosuuden luovutus tehdä tietyssä määrämuodossa?
Perintöosuuden luovutus on tehtävä kirjallisesti. Perintökaaren mukaan vähimmäisvaatimuksena on, että luovutuksesta on laadittava asiakirja, mistä tulee käydä ilmi luovutuksen kohde (kuolinpesän yksilöinti) ja sen osapuolet. Lisäksi asiakirjassa on mainittava mahdollinen luovutushinta. Asiakirja on myös allekirjoitettava. Myös kaksi todistajaa on suositeltavaa ottaa todistajiksi, vaikkei todistaminen olekaan asiakirjan pätevyyden edellytys. Näin varmistetaan luovutuksen toteen näyttäminen.
Vaikka jäämistöön kuuluisikin kiinteää omaisuuttaa, ei luovutusta ole kuitenkaan tarpeen tehdä maakaaren 2 luvun 1 §:n säädetyssä muodossa eli kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Voiko alaikäiselle luovuttaa perintöosuuden tai voiko alaikäisen perintöosuuden luovuttaa?
Jos alaikäisen lapsen vanhempi luovuttaa lapselleen perintöosuutensa, on tässä tapauksessa alaikäiselle määrättävä edunvalvoja, jotta oikeustoimi olisi kolmansiin muun muassa luovuttajan velkojiin nähden pätevä.
Mikäli alaikäisen lapsen perintöosuus halutaan luovuttaa, tulee tähän saada holhousviranomaisen lupa. Samoin on tilanne, jos täysikäisellä henkilöllä on edunvalvoja. Luovutuksen tulee olla vastikkeellinen sillä edunvalvoja ei voi saada lupaa vastikkeettomaan luovutukseen. Kun edunvalvoja hakee lupaa päämiehensä puolesta, on edunvalvojan tällöin osoitettava, että aiottu oikeustoimi on päämiehen edun mukainen ja luovutuksen vastike tulee vastata käypää hintaa. Sillä ei ole merkitystä, että kenelle perintöosuus luovutetaan eli sen voi luovuttaa yhdelle pesän osakkaista, kaikille pesän osakkaille yhteisesti tai kolmannelle osapuolelle.
Miten mahdollisten velkojien asema tulee huomioida?
Tulee huomata, että perintöosuuden luovutuksella ei saa loukata luovuttajan velkojien oikeuksia. Jos luovutus on alihintainen tai annetaan lahjana, on luovutus tällöin aina velkojien oikeuksia loukkaavaa, jolloin velkoja voi turvautua takaisinsaantia koskeviin säännöksiin eli konkurssi- taikka ulosmittausvelkoja voi vaatia takaisinsaantia eli peräyttää perintöosuuden luovutustoimen.
Voiko kuolinpesän yhteishallinto purkautua pesäosuuden luovutuksella?
Joskus perintöosuuden luovutuksella pyritään samaan lopputulokseen kuin perinnönjaolla, jossa yksi osakas lunastaa pesän ulkopuolisin varoin muut pesän osakkaat jäämistöstä ja saa itselleen jäämistöön kuuluvan omaisuuden.
Vastaavaan lopputulokseen voidaan päästä siinä tilanteessa, jossa muut osakkaat luovuttavat osuutensa yhdelle kanssaperillisistään. Laki ei kuitenkaan aseta edellytykseksi sitä, että luovutuksensaajan tulisi olla myös kuolinpesän osakas. Voi siten olla myös mahdollista, että perinnönjakoa ei lainkaan suoriteta, vaan kaikki osakkaat luovuttavat perintöosuutensa ulkopuoliselle ostajalle.
Luovutuksen seurauksena tapahtuu omistajanvaihdos eli perintöosuuksien luovutukset korvaavat perinnönjaon.
Mitkä ovat luovutuksensaajan ja luovuttajan oikeudet kuolinpesässä pesäosuuden luovutuksen jälkeen?
Perintöosuuden luovutuksessa luovutuksen kohde on luovuttajalle perinnönjaossa tuleva varallisuusetuus. Tämä varallisuusetuus voidaan yksilöidä ja toteuttaa vasta perinnönjaossa.
Luovutuksen ja perinnönjaon välisenä aikana sekä luovuttajalla ja luovutuksensaajalla on ns. rinnakkaislegitimaatio. Luovuttaja ei menetä kuolinpesän osakkuusasemaa.
Jos luovuttajaperillinen ei ole valtuuttanut luovutuksensaajaa käyttämään hänelle kuuluvia oikeuksia kuolinpesässä, luovuttaja on luovutuksesta huolimatta edelleen oikeutettu osallistumaan kuolinpesän yhteishallintoon. Tämä voi olla ongelmallista luovutuksensaajalle. Luovutuksensaajalla on kuitenkin oikeus käynnistää pesänselvitys ja perinnänjako sekä oikeus käyttää jaossa pesänosakkaalle kuuluvia oikeuksia. perintökaaren 19 luvun ja 23 luvun mukaisesti. Kun perinnönjako on lainvoimaisesti toimitettu, luovutuksensaaja saa sen osuuden joka jakosäännösten mukaan on hänelle tuleva.
Mitä tapahtuu, jos perinnönjaossa ei huomioida luovutuksensaajan oikeuksia?
Jos pesänjakaja toimittaa perinnönjaon, on hänen otettava huomioon myös perintöosuuden luovutuksensaajan mielipide. Jos näin ei tapahdu ja jako toimitetaan kuulematta luovutuksensaajaa, on perinnönjako mitätön. Sama koskee myös sopimusjakoa eli jos perinnönjako toimitetaan kutsumatta perintöosuuden saajaa perinnönjakoon ja muut osakkaat ovat tietoisia pesäosuuden luovutuksesta, on perinnönjako mitätön. Muut osakkaat vastaavat tällöin myös pesäosuuden luovutuksensaajalla aiheutuneesta vahingosta.
Tarvitsetko apua asiakirjan laatimisessa ?
Tilaa asiakirjan laatiminen verkkokaupasta.
Tekemällä perintöosuuden luovutuksen asiakirjapalveluamme ja videoneuvottelua hyödyntämällä varmistat, että:
- Luovutus täyttää lain edellytykset.
- Luovutus vastaa tahtoasi.
- Olet tietoinen veroseuraamuksista.
