Tuholaisia asunnossa – Kenen vastuulla on torjunta?
Kenen vastuulla on tuholaistorjunta, kun asunnon rakenteissa on jyrsijöitä tai huoneistossa vilistää tuholaishyönteisiä? Lue lisää artikkelista Tuholaisia asunnossa -kenen vastuulla on torjunta?
Kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja yhtiön välillä säädetään asunto-osakeyhtiölaissa
Kunnossapitovastuusta osakkaan ja taloyhtiön välillä säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain 2 ja 3 §:n säännösten mukaisesti, ellei yhtiöjärjestyksessä ole nimenomaisesti toisin määrätty.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat, ja yhtiö puolestaan vastaa rakenteista ja rakennuksen kunnossapidosta muilta osin.
Kunnossapitovastuun jakautumisesta asunto-osakeyhtiössä voit lukea tarkemmin tästä artikkelista.
Asunto-osakeyhtiölainsäädännössä ei ole omaa erityissäännöstä tuholaisten hävittämisvelvollisuudesta, joten se kuuluuko ongelma osakkaan vai yhtiön hoidettavaksi, on ratkaistava tapauskohtaisesti asunto-osakeyhtiölain taikka yhtiöjärjestyksen kunnossapitovastuun jakoa koskevia määräyksiä noudattaen. Yhtiö vastaa toisin sanoen rakenteista, ja osakas vain oman asuntonsa sisäpuolelle rajoittuvista seikoista, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Käytännössä vastuu voi tällöin olla joko yhtiöllä taikka asunnon omistavalla osakkaalla itsellään riippuen siitä, mistä tuholaiset ovat peräisin ja kuinka laajasta ongelmasta on kysymys.
Jäljempänä käsittelemme tilannetta, jossa yhtiöjärjestyksessä ei ole erityisiä kunnossapitovastuuta koskevia määräyksiä.
Jyrsijät
Jyrsijät eivät ole käytännössä koskaan yksittäisen asunnon sisäpuolelle rajoittuva ongelma, vaan jyrsijät liikkuvat ja pesivät yhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluvissa rakenteissa. Hiiret ja rotat pääsevät huoneistoihin talon rakenteissa olevien aukkojen kautta, ja niinpä jyrsijöiden torjunta on pääsääntöisesti taloyhtiön vastuulla niin yhtiön yleisissä tiloissa kuin huoneistoissakin.
Jyrsijöiden hävittäminen on syytä jättää ammattilaisten tehtäväksi, sillä myrkytettäessä tuhoeläimet voivat menehtyä rakenteisiin ja aiheuttaa näin uusia ongelmia.
Jyrsijäongelmia on yhtiöissä myös hyvä ennalta ehkäistä kiinnittämällä huomiota jätteiden asianmukaiseen käsittelyyn ja tontin sekä roskakatosten siistinä pitämiseen. Ruoan tähteitä ei tulisi myöskään koskaan heittää viemäriin.
Muurahaiset
Myös muurahaisten torjunta ja hävittäminen on aina yhtiön vastuulla, sillä nekin saapuvat kiinteistöön tai huoneistoon aina rakenteiden kautta.
Muurahaiset eivät ole juurikaan vaaraksi, eikä niiden vähäinen esiintyminen välttämättä edellytä esimerkiksi myrkytystä taloyhtiössä. Ahkerien kutsumattomien vieraiden laajempaan invaasioon on kuitenkin syytä reagoida ja samalla kartoittaa mahdolliset rakenteelliset ongelmat, joiden kautta kutsumattomat vieraat pääsevät tunkeutumaan asuntoihin.
Mikäli kuitenkin kysymys on hevosmuurahaisista tai vastaavista, jotka ovat pesiintyneet rakenteisiin, ovat pikaiset torjuntatoimenpiteet välttämättömiä. Hevosmuurahaiset saattavat aiheuttaa rakenteisiin laajoja vaurioita, joiden korjaaminen voi olla huomattavan kallista. Mitä pidempään hevosmuurahaiset ovat rakenteissa olleet, sitä haastavampaa on niiden torjunta.
Sokeritoukat
Vastuu asunnossa viilettävien hopeanhohtoisten sokeritoukkien hävittämisestä riippuu tapauksesta. Pelkästään yhdessä huoneistossa sisäpuolella havaittuna sokeritoukkien torjunta kuuluu osakkaan omalle vastuulle.
Usein kyse on kuitenkin yksittäisen asunnon sisäpuolisia tiloja laajemmasta ongelmasta. Sokeritoukat ovat yleisiä ja sellaisinaan jokseenkin harmittomia, mutta ne voivat toisinaan olla merkki myös rakenteissa piilevistä muista ongelmista, kuten kosteusvaurioista. Rakenteisiin taikka useampaan asuntoon levinneinä hävittäminen on yhtiön vastuulla.
Sokeritoukat viihtyvät kosteassa, joten niiden ilmaantumista voi ehkäistä huolehtimalla märkätilojen kunnosta ja riittävästä ilmanvaihdosta, sekä pitämällä etenkin lattiakaivot ja vesilukot puhtaina.
Turkiskuoriaiset ja tekstiilituholaiset
Pelkästään yhdessä huoneistossa taikka sen irtaimistossa havaittuna myös tekstiilituholaisten torjunta on asukkaan vastuulla. Yleisin tekstiilituholainen on turkiskuoriainen, joka on ihmisille vaaraton, mutta pilaa kodin tekstiilejä. Turkiskuoriaisista on voi pyrkiä pääsemään eroon pesemällä tekstiilit yli 60 asteessa taikka pakastamalla niitä viikon ajan vähintään -20 asteessa.
Turkiskuoriaisetkin voivat levitä useampaan asuntoon, jolloin niiden torjuntakin kuuluu tällaisessa laajemmassa ongelmassa yhtiön vastuulle. Etenkin laajemmissa ongelmissa on myös syytä turvautua ammattilaisen suorittamaan torjuntaan.
Lutikat
Luteet ovat ihmisen kannalta yksi inhottavimmista kodin tuholaisista, koska ne imevät ihmisistä verta ravinnokseen. Luteet asustavat esimerkiksi sängyn poimuissa tai sohvan välissä, joten niitä voi olla aluksi vaikea havaita.
Myös lutikoiden osalta vastuu niiden hävittämisestä määräytyy samoin kuin edellä mainituissa tapauksissa. Osakas siis vastaa luteiden hävittämisestä itse, jos kyse on vain tämän oman asunnon sisäpuolella esiintyvistä tuholaisista. Taloyhtiön vastuulla on huolehtia torjuntatoimista, jos luteita löytyy useista huoneistoista tai yhdessäkin huoneistossa yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa rakenteissa.
Luteet voivat tyypillisesti kulkeutua asuntoon käytettyjen huonekalujen taikka matkatavaroiden mukana, joiden kanssa onkin aina syytä olla tarkkana laajamittaisten ja vaikeasti poistettavien ongelmien välttämiseksi. Luteiden hävittäminen voi olla myös osakkaan vahingonkorvausvastuulla, jos tämä on aiheuttanut tuholaisongelman omalla toiminnallaan.
Etenkin luteiden kohdalla ongelmat voivat levitä nopeasti, ja torjuntaan tulisi aina ryhtyä aikailematta havainnon tekemisen jälkeen, jotta luteet eivät leviäisi koko rakennukseen. Laajenneeseen ongelmaan tulee myös taloyhtiön reagoida viipymättä siinäkin tapauksessa, että vahingon aiheuttanut olisi tiedossa ja maksuvelvollisuutta jouduttaisiin puimaan jälkikäteen. Luteiden torjunta on aina syytä antaa ammattilaisten tehtäväksi.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa havainnoistaan viipymättä
Tuholaisten hävittäminen itsessään ei ole yleensä vuokralaisen itsensä, vaan vuokranantajan taikka taloyhtiön vastuulla. Poikkeuksen muodostavat tilanteet, joissa vuokrasopimuksessa on nimenomaisesti sovittu toisin vuokratun huoneiston kunnossapitovastuusta.
Mikäli asunnossa on vuokralainen, on vuokralaisen velvollisuutena kuitenkin ilmoittaa havaitsemistaan tuholaisista aina viipymättä vuokranantajalle taikka yhtiölle. Ilmoittaminen on tärkeää, jotta tuholaisten hävittämisestä vastuussa oleva vuokranantaja taikka yhtiö voivat reagoida asiaan ennen kuin ongelma ehtii laajentua taikka pahentua entisestään. Vuokralainen, joka laiminlyö ilmoittaa asunnossa esiintyvästä ongelmasta viipymättä, voi joutua korvausvastuuseen aiheutuneesta vahingosta.
