Kuntotarkastuksen merkitys myyjälle ja ostajalle – Tarkoitus, tavoitteet ja tarkastajan valinta
1. Kuntotarkastuksen keskeiset tarkoitukset
Kuntotarkastuksen ensisijaisena tehtävänä on antaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille. Se auttaa paitsi myyjää osoittamaan ostajalle rakennuksen todellisen kunnon, myös ostajaa tekemään tietoisen päätöksen mahdollisista riskeistä tai vaurioista. Lue lisää Kuntotarkastuksen merkitys myyjälle ja ostajalle – Tarkoitus, tavoitteet ja tarkastajan valinta.
1.1. Miten kuntotarkastus suojaa myyjää?
Myyjän näkökulmasta kuntotarkastus voi vähentää jälkikäteisiä reklamaatioita. Kun ostaja on saanut riittävän kattavan selvityksen rakennuksen kunnosta etukäteen, on ostajan vaikeampaa vedota virheenä seikkaan, josta tämä on ollut tietoinen jo ennen kauppaa.
1.2. Miten se auttaa ostajaa tekemään turvallisen hankinnan?
Ostaja hyötyy siitä, että hän saa puolueettoman asiantuntijan raportin rakennuksen kunnosta, riskirakenteista ja mahdollisista tulevista korjauskohteista. Tämä tieto auttaa arvioimaan kauppahintaa ja välttämään ikäviä yllätyksiä.
2. Kuntotarkastuksen tavoitteet
2.1. Rakennusteknisen kunnon selvittäminen
Tarkastuksessa keskitytään selvittämään rakennuksen kunto sekä arvioimaan mahdolliset vauriot tai riskit, kuten kosteusongelmat tai puutteellisesti toimivat rakenteet.
2.2. Mahdollisten vaurioiden ja riskien tunnistaminen
Kuntotarkastaja pyrkii havaitsemaan sekä näkyviä vaurioita että rakenteiden riskikohtia, joiden korjaustarpeet saattavat tulla eteen myöhemmin.
2.3. Korjaustarpeiden ja terveydellisten riskien arviointi
Mikäli tarkastuksen yhteydessä tulee esille esimerkiksi mikrobikasvuston epäily tai muuta terveyshaittaa aiheuttavaa, tarkastaja suosittelee lisätutkimuksia. Näiden perusteella voidaan tehdä johtopäätöksiä tarvittavista korjaustoimista.
3. Tarkastusmenetelmät ja apuvälineet
3.1. Aistinvarainen tarkastus
Suurin osa kuntotarkastuksesta tehdään aistinvaraisin menetelmin: tarkkailu, pintojen havainnointi ja haastattelut. Mahdolliset poikkeavat hajut tai värimuutokset rakenteissa ovat usein ensimmäisiä merkkejä ongelmista.
3.2. Rakenteita rikkomattomat menetelmät
Rakenteita rikkomattomilla menetelmillä tarkoitetaan esimerkiksi pintakosteusmittareiden käyttöä. Näillä voidaan saada tietoa kosteuden esiintymisestä rakenteen pinnassa tai matalissa kerroksissa.
3.3. Kosteusmittaukset ja muut tekniset mittalaitteet
Laajemmissa tutkimuksissa voidaan sovitusti käyttää rasiaporauksia ja muita rakenteen avaamisia, mutta se edellyttää yleensä kohteen omistajan lupaa.
4. Kuntotarkastajan valinta
4.1. Lain säätelemättömyys – mitä se tarkoittaa käytännössä?
Suomessa ei ole lakisääteisiä vaatimuksia kuntotarkastajalle, mikä tarkoittaa, että jokaisen on syytä valita tarkastaja harkiten. Ammattitaito vaihtelee, joten referenssien ja koulutuksen selvittäminen on tärkeää.
4.2. Suositeltava pätevyys: AKK ja RTA
Asuntokaupan kuntotarkastajan (AKK) pätevyys edellyttää muun muassa teknikkotasoista rakennusalan tutkintoa, pätevyystenttiä ja vankkaa työkokemusta. Myös Rakennusterveysasiantuntijan (RTA) pätevyys on arvostettu, erityisesti kosteusteknisten ongelmien havaitsemisessa.
4.3. Miten selvittää kuntotarkastajan referenssit ja luotettavuus?
On suositeltavaa pyytää nähtäväksi tarkastajan aikaisempia raportteja tai kysyä suosituksia. Lisäksi FISE:n ylläpitämä rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan asiantuntijoiden pätevyysrekisteri on hyvä lähtökohta pätevän tarkastajan löytämiseen.
5. Johtopäätökset
5.1. Hyödyt molemmille kaupan osapuolille
Kuntotarkastus vähentää jälkikäteisiä selvittelyjä ja auttaa osapuolia toimimaan kaupassa avoimesti ja hyvän tavan mukaisesti.
5.2. Varmin tapa välttää kaupan jälkeiset riidat
Riittävän laaja ja asiantuntevasti tehty tarkastus sekä selkeät sopimusehdot ovat paras keino ehkäistä riitaisuuksia asuntokaupan jälkeen.
6. Maksuton Hyvän kuntotarkastuksen opas
Haluatko kuntotarkastuksen tilaamisesta ja teettämisestä lisätietoja?
Lataa maksuton hyvän kuntotarkastuksen opas.
Oppaassa keskitymme siihen, miten kuntotarkastus oikein tehtynä toteutetaan. Käymme läpi sitä, mikä merkitys kuntotarkastuksessa tehdyillä riskihavainnoilla, lisätutkimus- ja muilla toimenpidesuosituksilla on ostajan ennakkotarkastusvelvollisuuden laajuuteen sekä ostajan ja myyjän väliseen asuntokaupan vastuisiin. Lukemalla oppaan onnistut kuntotarkastuksen tilaamisessa.
7. Varaa lakimiehellemme maksuton videoneuvottelu.
Videoneuvottelussa voimme käydä läpi myös asiaasi liittyviä asiakirjoja, joiden toimittamiseen saat ohjeet videoneuvottelun ajanvarauksen yhteydessä.
