Kiinteistön kauppaa, vaihdantaa, omitusoikeuden ja erityisen oikeuksin kirjaamista sekä kiinteistöpanttioikeutta koskeva laki eli maakaari uudistui osittain 1.11.2024. Tässä artikkelissa tarkastelemme maakaaren muutoksia 1.11.2024 ja niistä merkittävimpiä eli jotka koskevat kiinteistökaupan esisopimusta, hallinnanjakosopimusta, panttaamattomuussitoumusta sekä vesialueisiin kohdistuvien käyttöoikeuksien kirjaamista.
Yhteistoiminta taloyhtiön isännöitsijän kanssa voi joskus osoittautua haastavaksi. Kysymys voi olla vain jostakin pienestä, mutta kuitenkin ärsytyskynnyksen ylittävästä asiasta. Vakavimmat tilanteet puolestaan voivat koskea isännöitsijän lain vastaista, tai jopa rikollista toimintaa. Artikkelissa kerromme, minne ja miten isännöitsijän toiminnasta voi kannella.
Uudessa asunto-osakeyhtiössä perustajaosakas eli yleensä perustajaurakoitsija vastaa siitä, että yhtiö rakennuksineen on toteutettu valmiiksi hyvän rakennustavan mukaisesti ja virheettömästi. perustajaosakas on aina velvollinen järjestämään yhtiössä vuositarkastuksen, jossa käydään lävitse asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet korjaustoimenpiteitä edellyttävät virheet. Lue artikkelista lisää perustajaurakoitsijan virhevastuusta sekä vuositarkastuksen merkityksestä.
Artikkelissa käymme läpi miten puran liikehuoneiston vuokrasopimuksen. Tarkastelemme vuokranantajan näkökulmasta niitä tilanteita, missä liikehuoneiston vuokranantajalle syntyy oikeus purkaa vuokrasopimus. Lisäksi käymme läpi sitä, miten vuokranantajan tulee menetellä, mikäli hän haluaa vedota purkamisoikeuteensa.
Kiinteistökaupassa voi sekä ostaja että myyjä syyllistyä viivästykseen. Ostajan tärkeimpiä velvollisuuksia on maksaa kauppahinta ja myyjän velvollisuutena on luovuttaa kiinteistön hallinta ostajalle sovittuna ajankohtana. Artikkelissa ostajan tai myyjän viivästys kiinteistökaupassa käsitellemme tilanteita, milloin on kyse ostajan tai myyjän viivästyksestä kiinteistön kaupassa sekä millaisia oikeusseuraamuksia viivästyksestä lain mukaan voi aiheutua.
Parhaillaan on menossa siirtymäaika, jonka puitteissa asunto-osakkeiden paperimuotoiset osakekirjat tulevat lopulta jäämään historiaan. Siirtymävaiheen aikana asuntokauppa tehdään ja omistuksen siirtymisestä ilmoitetaan eri tavalla riippuen siitä, kuinka pitkälle asuntokaupan digitalisaatio on edennyt kyseisen asunto-osakeyhtiön ja sen kaupan kohteena olevan huoneiston omistustietojen osalta. Tässä artikkelissa kuvataan, kuinka näissä vaihtelevissa tilanteissa tulee siirtymävaiheen aikana menetellä asuntokauppaa tehtäess
Maakaaren 2 luvun 18 §:ssä säädetään kiinteistön vallintavirheestä. Kiinteistökauppariidoissa edellä mainittu virhetyyppi on ollut harvoin harvoin esillä. Virhetyypillä voi kuitenkin käytännössä, varsinkin kaupunkialueiden ulkopuolella tapahtuvissa kiinteistökaupoissa, olla erittäin huomattavia vaikutuksia. Lue lisää artikkelista Kiinteistön vallintavirhe sekä oikeudellinen virhe.
Tiesitkö, että joissakin kiinteistökaupoissa ostaja tarvitsee luvan kiinteistön hankintaan Suomen valtion alueelta? Lupa kiinteistön kauppaan voidaan tarvita siten vain kiinteistön (koskee myös kiinteistön määräosaa ja määräalaa) hankintaan eli asunto-osakkeen hankkimiseen tai kiinteistön vuokraamiseen ei lupaa tarvita. Tulee huomata, että luvanvaraisuus ei koske vain kiinteistön kauppaa vaan myös muuta kiinteistön hankintaa kuten vaihtoa tai lahjaa.
Tiesitkö, että kiinteistökaupoissa on valtiolla tai kunnalla etuosto-oikeus kiinteistöön tiettyjen edellytysten täytyttyä? Artikkelissa Etuosto-oikeus kiinteistön kaupassa tarkastelemme tarkemmin, milloin kunnan tai valtion etuosto-oikeus voi tulla kyseeseen. Käymme myös läpi näihin liittyviä menettelyjä eli miten valtion tai kunnan tulee toimia, mikäli se haluaa käyttää etuosto-oikeuttaan ja millaisia oikeuksia ja velvollisuuksia ostajalla on tässä tilanteessa.
Yksityisille kulkuteille voidaan perustaa yksityistien tiekunta. Artikkelissa selvitetään, miten tienkäyttöön liittyvät asiat on syytä järjestää. Miten yksityistien tiekunta perustetaan? Käymme läpi myös tilanteen, jossa tieosakkaat eivät ole järjestäytyneet.
Mitkä ovat vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet huoneiston vahingoittuessa tai osoittautuessa kunnoltaan puutteelliseksi? Lue lisää artikkelista Vuokra-asunnon kunnossapito ja puutteet huoneiston kunnossa.
Kenen vastuulla on tuholaistorjunta, kun asunnon rakenteissa on jyrsijöitä tai huoneistossa vilistää tuholaishyönteisiä? Lue lisää artikkelista Tuholaisia asunnossa -kenen vastuulla on torjunta?
Mikäli taloyhtiö ajautuu konkurssiin, osakkeenomistajan sijoitus omaan asuntoon tulee käytännössä arvottomaksi. Milloin asunto-osakeyhtiö voi joutua konkurssiin? Miten voidaan varautua siihen, ettei asunto-osakeyhtiö joudu konkurssiin? Mitä asunto-osakeyhtiön konkurssi käytännössä tarkoittaa?
Asunto-osakeyhtiön osakkaan tulee seurata huoneistonsa kuntoa ja ilmoittaa isännöitsijälle taikka yhtiön hallitukselle mahdollisimman pian, jos havaitsee asunnossaan yhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluvan vian. Ilmoituksen laiminlyönyt osakas voi olla velvollinen korvaamaan aiheuttamansa vahingon. Lue lisää artikkelista osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti ja vahingonkorvausvastuu.
Huoneiston käyttötarkoituksen muuttamista suunnittelevan osakkaan kannattaa huomioida, että osakkaalla ei ole ilman taloyhtiön lupaa oikeutta muuttaa huoneiston käyttötarkoitusta toiseksi. Lisäksi muutokseen tarvitaan myös rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntä eli muutokselle tarvitaan rakennuslupa. Artikkelissa käymme läpi, mitä osakasaloitteisen huoneiston käyttötarkoituksen muutosprosessin läpiviennissä tulee huomioida.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.