Artikkelit

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Asuinhuoneiston vuokrausta koskevaan lakiin tulossa muutoksia vuonna 2026

Asuinhuoneiston vuokralaki (481/1995) on vuodelta 1995, eikä siihen ole kolmenkymmenen vuoden aikana juurikaan tullut muutoksia mutta nyt lakia ollaan uudistamassa, niin että muutokset tulevat todennäköisesti voimaan vuonna 2026. Tässä artikkelissa käymme läpi pääpiirteittäin sitä, millaisia muutoksia lakiin on mahdollisesti tulossa. Lue lisää asuinhuoneiston vuokrausta koskevaan lakiin tulossa muutoksia vuonna 2026.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Asunto-osakeyhtiölain muutokset

Asunto-osakeyhtiölaki uudistettiin kokonaisuudessaan ja uusi laki tuli voimaan 1.7.2010. Nyt noin viidentoista vuoden jälkeen lakiin on tulossa merkittäviä muutoksia ja tarkennuksia, joilla ajantasaistetaan lakia. Muutosten on tarkoitus tulla voimaan vuonna 2026. Muutosten tavoitteena on muun muassa helpottaa puuttumista asumishäiriöihin, selkeyttää ja täydentää osakehuoneiston hallintaanoton säädöksiä, varmistaa lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytyksiä ja selkeyttää osakkaiden asemaa asunto-osakeyhtiön konkurssitilanteessa. Tässä artikkelissa käymme läpi keskeisimmät asunto-osakeyhtiölain muutokset.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Verotusyhtymän purkaminen

Verotusyhtymä on suomalaisessa verojärjestelmässä merkittävä, mutta usein väärinymmärretty käsite. Se ei ole itsenäinen oikeushenkilö, vaan verotuksellinen yksikkö, joka syntyy silloin, kun kaksi tai useampi henkilö harjoittaa yhdessä elinkeinotoimintaa tai omistaa esimerkiksi maa- tai metsätilan ilman, että he perustaisivat yhtiötä osakeyhtiölain tai henkilöyhtiölakien perusteella. Verotusyhtymän purkaminen nousee ajankohtaiseksi esimerkiksi silloin, kun yhtymän toiminta päättyy tai omistusrakenteita halutaan muuttaa.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Kiinteistönvälittäjän rikosoikeudellinen vastuu

Kiinteistönvälittäjän työssä yhdistyvät merkittävä taloudellinen vastuu, asiakkaiden luottamus ja laaja sääntelykehikko. Useimmiten välittäjän vastuu liittyy sopimusoikeudellisiin ja vahingonkorvausoikeudellisiin kysymyksiin, mutta tietyissä tilanteissa myös rikosoikeudellinen vastuu voi tulla kyseeseen. Tämä artikkeli avaa, millaisissa tilanteissa kiinteistönvälittäjän rikosoikeudellinen vastuu voi konkretisoitua ja mitä se käytännössä tarkoittaa.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Jakautuminen asunto-osakeyhtiössä

Tässä artikkelissa käsitellemme asunto-osakeyhtiön jakautumista eli mitä jakautuminen tarkoittaa käytännössä, miten jakautuminen tehdään ja mitä eri vaiheita se sisältää, mitkä ovat jakautumisen oikeusvaikutukset sekä missä tilanteissa jakautuminen asunto-osakeyhtiössä voi olla järkevää. Jakautumista säännellään asunto-osakeyhtiölain 20 luvussa. Tässä artikkelissa emme käsittele jakaantumiseen liittyviä verotuksellisia kysymyksiä.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Kestoltaan ”sekatyyppinen” liikehuoneiston vuokrasopimus

Liikehuoneiston vuokrasopimukset ovat lähtökohtaisesti kestoltaan joko määräaikaisia tai toistaiseksi voimassa olevia. Jokseenkin tavanomaista kuitenkin on, että vuokrasuhteen osapuolet haluavat sopia vuokrasuhteen olevan voimassa ensin tietyn ennalta sovitun määräajan, minkä jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana ennakkoon sovitulla irtisanomisajalla. Laki liikehuoneiston vuokrauksesta ei tällaista sopimusmuotoa sinänsä tunne, mutta se ei sitä myöskään kiellä. Tässä artikkelissa käsittelemme, mikä on kestoltaan ”sekatyyppinen” vuokrasopimus ja sen tulkintaan liittyviä ongelmia.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Miten ennakkoperintö vaikuttaa perinnönjakoon?

Perittävä voi eläessään antaa lahjoja rintaperillisilleen. Mikäli kyse on arvokkaasta lahjasta, on kyse yleensä ennakkoperinnöstä. Jotta kaikkien rintaperillisten tasapuolinen kohtelu ja perittävän omaisuuden mahdollisimman oikeudenmukainen jako perittävien kesken toteutuisi, on lahja yleensä otettava huomioon laskennallisena lisäyksenä määrittäessä perittävän kuoleman jälkeen rintaperillisen arvomääräistä perintöosaa. Usein nousee esille kysymys, miten ennakkoperintö vaikuttaa perinnönjakoon?

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Uuden asunnon kauppa: Suorituskyvyttömyysvakuus

Uusia asuntoja voidaan myydä ja markkinoida joko ns. RS-kohteina jo rakentamisvaiheen aikana tai vasta sitten kun asunto on jo valmis ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. Tässä artikkelissa käsittelemme asuntokauppalain mukaista suorituskyvyttömyysvakuutta eli milloin sellainen tulee asettaa, kenen hyväksi se asetetaan ja mitä se kattaa.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Myyjän kunnianvastainen ja arvoton taikka petollinen menettely kiinteistökaupassa

Kiinteistökauppa on merkittävä oikeustoimi, jossa ostajan ja myyjän välinen luottamus on keskeisessä asemassa. Lainsäädäntö suojaa ostajaa tilanteissa, joissa myyjä toimii vilpillisesti, kunnianvastaisesti tai arvottomasti. Tällainen menettely voi johtaa vakaviin seuraamuksiin, kuten kaupan purkuun, hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen, vaikka laissa säädetty myyjän viiden vuoden pituinen vastuuaika olisi jo umpeutunut.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Lesken oikeudet

Kun aviopuolisoiden yhteinen elämä päättyy toisen aviopuolison kuolemaan, tuo se mukanaan paljon käytännön järjestelyitä ja usein on niin, että leski ei ole tuossa tilanteessa edes tietoinen kaikista oikeuksistaan. Vaikka tällaisia tilanteita ei haluaisi ajatella etukäteen, niin on hyvä olla tietoinen siitä, millaisia oikeuksia ja millainen asema leskellä on siinä tilanteessa, kun puoliso on kuollut. Tässä artikkelissa käymme pääpiirteittäin läpi, mitkä ovat lesken oikeudet.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Aidan rakentaminen

Miten aidan saa rakentaa kiinteistöjen rajalle? Mitkä määräykset rakentamista ohjaavat ja mitä määräysten vastaisesta rakentamisesta voi seurata? Mitkä ovat sovellettavat lait? Mikä on kaavan merkitys? Tarvitaanko rakentamiseen naapurin suostumusta? Onko keskinäisellä sopimuksella merkitystä? Katso artikkeli vlogista Maankäyttö- ja rakennuslaki Laki …

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Mitä välittäjän tulisi tietää teknisestä käyttöiästä?

Maaliskuussa 2025 julkaistussa Rakennustiedon ohjekortissa RT 103765 on valesokkelin määritetty ns. tekninen käyttöikä, jollaista sille ei aiemmin ollut virallisissa ohjekorteissa määritetty. Tässä artikkelissa kerromme, mitä välittäjän tulisi tietää teknisestä käyttöiästä ja mitä asia merkitsee välittäjän näkökulmasta.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Tiedätkö, mitkä ovat yleisimmät testamenttityypit?

Testamentteja on eri tyyppisiä ja on tärkeää ymmärtää, miten ne eroavat toisistaan. On kuitenkin tärkeää huomata, että allekirjoitettava testamentti on yleensä kombinaatio eri testamenttityypeistä eli jokainen testamentti tulee ”räätälöidä” erikseen. Valmiilla asiakirjamallilla saavutetaan harvoin tavoiteltu lopputulos.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Vastuunrajoitus kiinteistön kaupassa

Lähtökohtaisesti kiinteistökaupan osapuolet voivat sopia kaupan ehdoista haluamallaan tavalla eli kyse on niin sanotusta sopimusvapaudesta. Kiinteistökauppaa säätelevä laki eli maakaari kuitenkin sisältää poikkeuksia sopimusvapaudesta eli sellaisia säännöksiä, joista ei voida sopimuksin poiketa. Tällöin on noudatettava lain säännöksiä. Vastuunrajoituslauseke kiinteistön kaupasta tulee käytettäväksi tilanteessa, joissa lain säännökset eivät rajoita kiinteistökaupan osapuolten sopimusvapautta.

Artikkelit / Kaikki artikkelit

Toimitusjohtajan irtisanominen

Artikkelin tarkoituksena on tarjota hallitusten jäsenille, HR-ammattilaisille ja lakimiehille kattavaa tietoa toimitusjohtajan irtisanomisesta. Artikkelissa käydään läpi toimitusjohtajan työsuhteen tai toimisuhteen erityispiirteet, johtajasopimusten keskeiset ehdot sekä eri organisaatiomuotoihin liittyvät lakisäännökset, jotka vaikuttavat toimitusjohtajan erottamiseen. Lue lisää aiheesta toimitusjohtajan irtisanominen.